苏马荡避暑房之痛，对同病相怜的问题楼盘何时药到病除

苏马荡的蝶变与阵痛：从清凉秘境到疯狂楼市的沉浮；尘埃散尽后看“悦峰豪庭”和“凤凰国际”的命运走向…

苏马荡，一块神奇的土地，最先感受它极具清凉天赋的，是当地的土家人。可挖掘它商业价值的，公认的则是重庆的万州人。

记得我2017年，刚来苏马荡避暑时，陈家湾商业配套零散，略显简陋。可那个“万州人社区”的避暑楼，和与其咫尺之遥的“万州商都”，让我对万州人刮目相看。

此后近10年，陈家湾一条街上，商业配套日趋完善，门面鳞次栉比，大到规模够大的商场，小至各避暑房小区的底商，甚至路边摊贩，都有万州人的身影。

精明的万州人，勤劳的万州人！我不禁由衷感叹。

岂料，待的时间久了，我才知晓这些深耕商场、门店、摆摊经营的从业者，都只能算是嗅到商机的后来者。

真正挖掘当地避暑宝藏的，正是同为万州人的他们的先行者。

据当地村民讲，多年前，当土家人还在深山老林挖药材，搞种植的时候。就有万州人借亲友乡情纽带，对接村民，开创出“村民出地、外地人出资”合建避暑房的模式。

依托村民的宅基地，合作修建多层民房，一部分自住，大部分对外出租，也有廉价出售的，是为所谓的小产权房。

虽然它也盘活了资源，也能让村民增加收入。但毕竟不受政策提倡，无正规产权保障、且过于简陋，满足不了候鸟们追求品质生活的要求。

当市场需求突破局限，专属于避暑的商品房也就呼之欲出了。

后来，随着火炉城市的候鸟慕名而来，苏马荡清凉避暑的名气传开，旅居需求迎来井喷式爆发。

民间零散的小产权房，瞬间被汹涌的楼市波涛淹没。正规商品房开发建设的势头，在2012一2017年期间席卷了整个苏马荡。

楼市风口来临，霎时全民入局、泥沙俱下、鱼龙混杂。

也是村民告诉我的，苏马荡开发最狂热的那几年，只要胆子够大，手头有点闲钱，管你以前是干什么的，既或是小商小贩或杀猪匠，都敢一头扎进避暑房开发的洪流里。

结果可想而知：没有专业规划、缺乏资金储备、不懂施工标准等，仓促蛮干，直接导致早期楼盘良莠不齐。

于是，问题楼盘、烂尾小区层出不穷，成为苏马荡高速发展背后难以抹去的阴影。

从谋道镇到苏马荡，不过八、九公里的沿线，因处苏马荡核心景区，楼盘甚多，几乎每个公交车站，都有扎堆的避暑房为伴。

自然，问题楼盘也很突出，尤以关东湾的凤凰国际、陈家湾的悦峰豪庭，最具代表性。

这两个问题大盘，有着高度相似的开发通病：贪大求全、盲目扩张、不自量力。

两家开发商几乎不约而同，都规划出A、B、C三个板块的庞大体量。全程采用边征地、边建设、边卖房的粗放模式。

透支未来的莽撞开发，注定难以持久。

果然，最终无一例外，都陷入资金链彻底断裂的绝境。工程戛然而止、项目全面停滞，从风光一时的避暑大盘，沦为苏马荡避暑楼市里的笑柄。

时至今日，两个同病相怜的问题楼盘，却有着截然不同的命运走向，境遇天差地别。

悦峰豪庭，算是不幸中的万幸。项目历经停工、纠纷、乱象丛生的艰难阶段后，最终基本完成整体交付。

但开发遗留的配套缺陷、工程隐患、物业短板等各类问题暴露无遗，让候鸟们的居住体验大打折扣。

目前，该项目已纳入破产重整阶段，困扰业主10年的权证办理问题，亦迎刃而解，对此，小区的业主们无不弹冠相庆。

随着重整程序稳步推进，小区的遗留问题有望逐步化解，未来居住品质、小区治理均有提升空间，令人憧憬。

反观凤凰国际，处境依旧惨淡，数百业主仍在漫长的煎熬中。由于体量较大，项目极不平衡。

现状是，A区勉强完工、基本交付入住；B区主体成型、配套缺失，处于半交付、半烂尾的尴尬情形，仅有零星住户勉强居住；C区彻底沦为废墟，仅建好少量框架便全面停工，现场杂草丛生。

多年过去，凤凰国际早已进入破产程序，也开过债权人会议，商讨一番后便陷入长期沉寂。不知破产重整何日落锤？

数百户购房业主，多年的入住期盼一次次落空，不少人已经心灰意冷了。

不过，也不是没有希望，随着当地相关部门干预的力度加大，招商引资和盘活烂尾资产并举，推进重整落地的步伐加快。

希望，或许正在路上！

最后我要说，苏马荡因清凉而生、因避暑而兴，一场十年蝶变，有崛起的高光，更有野蛮生长的阴霾。

惟愿乱象终解、残局盘活。方才不负山水灵气，不负万千热爱避暑生活的候鸟。