南宁市上林县一栋四百多平的自建房拍卖，被房东21万元又拍下了

10月20日，在阿里拍卖上，南宁市上林县迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于上林县三里镇三里社区朝阳街115号不动产第一次被拍卖。这是一栋私人自建房，房子还是比较新也是非常大，就是户型不是很好，属于那种长条形状的房子，房子宗地面积106.95平方米，建筑面积达到了427.8平方米，房屋总层数4层。因为房子是长条形状，门面窄，进深长，为了增加屋内采光，这栋房子中间是设计有一个天井来增加白天的采光。

这栋房子是两个人共同所有，但是只登记在一个人名下而已，而此次拍卖，房产产权登记人是享有优先购买权，因为其不是被执行人。另外，这栋自建房虽然是在镇区上了，但不属于普通商品住宅，而是农村宅基地建设的房子，所以，此次拍卖，对竞争者是有要求的，必须是房屋所在地的本集体经济主体成员才有资格竞拍，还需要满足一户一宅条件。

因为不是普通商品住宅，所以此次拍卖，起拍价不高，只有20.9622万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍，其中就包括这栋房子产权登记人，其享有优先购买权。最终拍卖经过3次加价竞拍就结束，原房东笑到最后，以21.1622万元又拍下了这栋房子。应该说，这栋房子虽然是农村宅基地建设的房子，不是普通商品房，但这个价格肯定是算低，按照现在的房屋建设成本，即使是在农村地区，建起四层四百多平的楼房，21万元现在是连框架都建不起来，更别说是装修好了，也难怪原房东要买下来了。

值得注意的是，也是在同一天，位于上林县三里镇三里社区南湖街也有一栋自建房被拍卖，房子跟上面一栋一样，房东是同一个人，因为同一起案件而被拍卖。不过三里镇三里社区南湖街这栋自建房就不是农村宅基地建设的房子了，而是一栋普通商品住宅，房子的土地属于国有出让建设用地，不是农村宅基地，房子土地面积为85平方米，土地使用权年限到2082年，房屋一共有4层，建筑面积303.92平方米。这栋房子比较老旧，但是因为是普通商品住宅，所以其起拍价更高，起拍价为39.0598万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下这栋房子。而从拍卖结果来看，竞得者也是享有优先购买权的房东。

从这两栋房子拍卖结果来看，说明房屋的性质对房屋价值影响是非常大的。当然， 两栋房子最终成交价应该说都是比较低的。