大连华润瑞府小园赔百万成交？澐璟加推，300万级改善咋选

我终于明白，为什么华润瑞府小园那套房子，要赔100多万才能卖掉了。

今天看到华润澐璟的加推信息，一下子想通了前两天那件事。

先说说发生了什么：华润澐璟今天起加推11号楼，120平的1单元，认筹锁号集中开盘，总价区间280-330万。

与此同时，前两天瑞府小园刚成交了一套房子，挂牌价329万，最后据说300万都不到。而上一次小园成交是去年4月，卖了328万。这么一算，一年时间又跌了将近10%。

不是说今年房价稳住了吗？为什么瑞府小园还在跌？

我觉得有三个原因：

第一，瑞府小园当年卖的时候，正好赶上了大连房价的历史最高点。 就算是再好的房子，也躲不过这一轮下跌。别说大连了，北上广深都一样。

第二，现在手握300万以上预算的改善客户，首选已经变了。 大多数人第一眼看的就是四代宅——一梯一户、100%得房率，就这两点，已经秒杀了绝大多数二手次新。你一点办法都没有。

第三，也是最关键的——澐璟来了。 同样是华润，同样在高新万达板块。瑞府胜在位置和周边配套更成熟，澐璟则在小区品质、户型设计和装修标准上更胜一筹。

表面看算是打平手，但别忘了，澐璟得房率高啊，120平的产品总价也就300万左右，你让小园127平怎么卖？

好在瑞府是现房，对于着急入住的朋友来说，还有一定吸引力。

所以，如果我的逻辑成立，瑞府要想不赔钱或少赔点，那就得等大连的四代宅涨价。而四代宅涨价的前提，是地价得先涨上去。

问题来了：地价想涨，是大哥说了算，还是众多小弟说了算？

澐璟这个项目我可以卖，价格保证到位。如果你对瑞府也有兴趣，咱们可以一起对比看看。