就在今天，福州四城区马年第一场土拍定档，将于3月27日上午10点举行，共涉及鼓楼仓山4幅商服地块，总出让面积约19亩，起拍总价2.25亿元，地块均为带建筑物出让。

附4幅地块出让信息

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1、烟台山二期拟出让一幅商业用地

2026-01号 上藤路西侧出让地块

位置：仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧

用途：商业用地

面积：8867㎡（合13.30亩）

容积率：≤1.07，其中既有建筑计容面积约5720㎡(最终以市名城委审批结果为准)

限高：按保护规划及修正要求落实

起始价：9300万元 楼面价约9802元/㎡

宗地带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准按照不低于3000元/㎡确定，涉及一般建筑的修缮参照风貌建筑执行，具体修缮标准、修缮方案应经市名城委同意后实施；修缮后应满足消防及结构安全核验要求；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

出让地块位于福州古城文脉中轴线烟台山片区之上，这里密布多处历史建筑群，周边公共服务设施，配套完善，兼具地段价值与文化底蕴。目前福州市正加快烟台山二期开发。

地块距离地铁1号线上藤站仅100多米，邻近万科烟台山漫步街区、烟台山公园等，周边生活气息浓厚，文教配套丰富，包括仓山小学、麦顶小、十六中、师大附中、外国语学校等优质学校环伺。

2、鼓楼原杨桥大厦地块带建筑出让

2026-02号 通湖路180号出让地块

位置：鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧

用途：商务办公、旅馆(酒店)用地

面积：2101㎡（合3.15亩）

容积率：地块计容建筑面积约1.37万㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）

起始价：9500万元 楼面价约6934元/㎡

宗地带建筑物出让（1号楼14层、2号楼8层），由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；

其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/㎡回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块位于福州中心城区核心板块，占据鼓楼区黄金区位，东南接三坊七巷历史文化街区，西侧通往自马河公园、西湖公园兼具深厚人文底蕴与城市公园景观。

地块交通优势显著，东侧临通湖路、南侧接杨桥东路，紧临地铁4号线西门站，周边医疗、教育及商业商务资源丰富。地块现状为杨桥大厦及附属楼，此次出让将整合盘活国有闲置资产，为三坊七巷景区周边布局商业酒店配套。

3、鼓楼安泰片区一幅地块带建筑出让

2026-03号 五一北路19号楼出让地块

位置：鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧

用途：商业商务用地

面积：741㎡（合1.11亩）

容积率：地块计容建筑面积约0.25万㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）

起始价：2900万元 楼面价约11600元/㎡

宗地带建筑物出让（共六层），由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

在土地使用权期限内，竞得人可无偿使用现状建筑北侧空地，但不得新建任何建筑物，若今后因政府建设需要，应无条件归还；竞得人使用管理出让地外西南侧隔壁楼栋连接处一层约23㎡房间，若今后因政府征收建设等需要收回的，竞得人应无条件退出归还，租金不予返还，使用期间的安全管理等由竞得人负责，具体由市土发中心负责协调。

出让地块坐落于鼓楼区安泰片区，五一北路与得贵路交叉口东南侧，距地铁3、4号线换乘站省立医院站约500米。

地块毗邻安泰河与琼东河等内河生态廊道，坐拥滨河景观资源;一附小、二附小,花园小学、格致中学、十一中等优质教育资源环绕；周边各类生活配套设施齐全，商业商务资源丰富，成熟的商业服务氛围与休闲生态环境为本地块进行功能提升改造提供了良好的基础。

4、鼓楼勺园里一幅地块带建筑出让

2026-04号 勺园里4号出让地块

位置：鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧

用途：商业商务用地

面积：980㎡（合1.47亩）

容积率：地块计容建筑面积约650㎡（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）

起始价：800万元 楼面价约12308元/㎡

宗地带建筑物出让（共三层），由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

出让地块坐落于福州网红打卡点勺园里文创园北侧，南临勺园里路，西倚勺园公寓，东邻白马河，闹中取静。地块距离地铁4号线西门站约300米，出行便捷。周边环绕名湖豪门、白马映书台等品质住宅小区，生活氛围浓郁，餐饮、购物、教育等配套一应俱全，条件优越。

宗地开竣工时间：

宗地2026-01号自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工。宗地2026-02、03、04号开竣工时间不作要求。