韶关预推两宗“黄金地块”，均毗邻优质学校！

又要上新了！

近日，韶关市本级土拍市场，将迎来今年备受瞩目的两宗优质居住用地预推！一边是芙蓉新城核心区大体量宅地，一边是武江老城成熟板块的稀缺商住混合用地。

两宗地块均毗邻优质学校，同时坐享醇熟配套与生态利好，堪称“地段+教育+配套”三重加持的黄金地块，是韶关市场少有的优质住宅用地，韶关土拍市场的新一轮热潮，或将就此点燃。

一、芙蓉新城核心区：城市新中芯，未来价值高地

SG-WJ-04-04-0215号地块，位于芙蓉新城百旺中路北侧，规划用地面积约111亩，为城镇住宅用地，是芙蓉新城核心区久未供应的大体量优质宅地。

位置：芙蓉新城百旺中路北侧

面积：74054平方米（约111亩）

计划出让用地性质：城镇住宅用地（0701）

计划出让规划指标：容积率1.0＜FAR≤1.8｜建筑密度≤30%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

城市风口之上：芙蓉新城作为韶关城市发展主引擎，政务、商业、教育、医疗资源持续落地，板块价值稳步抬升，是韶关公认的“城市新中心”。

全龄教育护航：地块近邻韶关芙蓉高级中学（在建）、周边风度小学、韶州中学环伺，优质教育资源密集，真正实现“出家门即校门”，解决家长接送难题。

成熟配套环伺：周边保利广场、西联市场、前海医院、韶关市第一人民医院等配套齐全，百旺体育公园、盆景山公园近在咫尺，生态与生活双重保障。

立体交通路网：百旺中路、丹霞大道中、韶关大道南等主干道环绕，快速通达韶关站、高铁站及高速口，通勤出行高效便捷。

二、武江老城核心区：醇熟烟火里，人居新范本

SW0402A-21A号地块，位于武江区福林路东侧，规划用地面积约60亩，为居住+商业服务业混合用地，地处武江老城成熟板块，兼具烟火气与宜居性。

位置：武江区福林路东侧

面积：39752平方米（约60亩）

计划出让用地性质：居住、商业服务业设施混合用地（R/B）

计划出让规划指标：容积率1.0＜FAR≤2.3｜建筑密度≤32%｜绿地率≥30%｜建筑限高≤80米。（最终规划指标以本宗地规划条件为准）

老城核心稀缺地：武江老城作为韶关发展成熟的核心区域，土地供应稀缺，本次推出的商住混合用地，将为片区带来全新的居住与商业体验。

优质教育集群：地块近邻田家炳中学，周边集聚了金福园小学、御龙湾小学，教育资源成熟稳定，是家长置业的优选之地。

醇熟生活配套：粤北人民医院、西河体育中心、摩尔城商圈环伺，日常购物、休闲、医疗需求一站式满足，生活氛围浓厚。

生态资源加持：背靠芙蓉山公园，天然氧吧环绕，居住环境优越，同时紧邻新华南路、惠民南路等主干道，交通便捷通达全城。

三、双地块价值总结：稀缺资源，机遇难得

本次预推的两宗地块，分别代表了韶关“新城未来”与 “老城成熟”两大价值方向：

芙蓉新城地块，主打低密纯住+全龄教育+新城红利，适配改善型住宅开发，未来溢价潜力可观；

武江老城地块，主打商住混合+成熟配套+稀缺地段，可打造集居住、商业于一体的复合型社区，满足多元客群需求。

两宗地块均为韶关市场稀缺的优质用地，兼具自住与投资双重价值，是房企布局韶关、抢占市场的优质选择。

以上2宗预公告用地，预计出让时间：2026年第二季度

有意向的市场主体，即日起至2026年5月20日，可至韶关市土地储备中心土地供应科进一步咨询、提交预申请材料和对地块开发意向及相关指标提出可行性建议。

联系电话：0751-8817680（韶关市土地储备中心土地供应科）

预申请材料、对地块开发意向及相关指标建议等材料可发送至电子邮箱sgtdcb@126.com（韶关市土地储备中心邮箱）

来源：韶关民声