梧州市一栋七百多平的独栋大别墅拍卖，才171.6万就成交

10月21日，在阿里拍卖上，梧州市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于梧州市长洲区新闻路5号13幢房产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，但是这栋别墅跟我们常说的独栋豪宅别墅还是有点不一样，这栋独栋别墅没有啥大的私家花园，其与其他别墅相隔也是非常近的，相隔可能都不到1米，其实跟联排别墅没有多大区别了。不过别墅确实非常大，一共有4层，建筑面积达到了719.41平方米，普通装修。

这栋独栋别墅，户型是不规则的，呈扇形状，房子一楼不是用来住的，而是用作商铺了，因为别墅属于沿街的楼房。第一层与第二层之间设有夹层，第一层不动产登记平面图显示为2个铺面，现状分隔为A、B、C、D四个铺面，现由租户经营使用，第二层、第三层、第四层为住宅，第二层内部改造为两套三房一厅一厨一卫生间一阳台；第三层现状为五房一厅两卫两阳台，无厨房；第四层为二房一厅一厨一卫生间两阳台。

此次拍卖，起拍价只有156.7351万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数比较少，其中还有一个是享有优先购买权的，不知道是不是别墅产权共有人还是别墅租客。最终，2个竞拍者经过了49次加价竞拍后，别墅就以171.6151万元成交，成交价子比起拍价高出了14.88万元，成交单价只有2385元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做盘龙城名豪花苑，在梧州市区，位置只能说一般般，位于梧州市西环路北边，位置有点偏，当然距离梦之岛购物广场和市政广场也不是很远。

这栋别墅，居住价值可能比较一般，不过其一楼的铺面商业价值还是非常高的，竞得者可能看重的就是一楼铺面价值，然后才是其居住价值，目前一楼是分成了四个铺面出租给别人了，另外其他楼层也是出租给别人。其中一楼有三个铺面和二楼整体出租给一个人人，租金一个月4200元，另外一间铺面出租给别人做摩托车修理店，一个月800元租金，第一层与第二层之间设有夹层是出租给小区物业做办公场所，一个月500元。第四层则是出租给别人住，一个月600元。所以，算下来，这栋别墅目前出租的租金，一个月合计就有6100元，一年7.32万元。光是收租金，171万多买下这栋别墅，年投资回报率就有差不多4.3%了，比吧这笔钱存银行吃利息高多了，而且还有一层房子是可以用来自住的。这样看的话，此次拍卖的成交价确实不高。