钦州市一栋5层自建房降价拍卖，被人122.5万元买下了

9月7日，在钦州市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗不错的房产拍卖，一宗位于钦州市文峰北路东面、河西区A3-13号地块第14号小块（实地勘察：市永峰一巷13号）及地上建筑物第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，放在非常大，宗地面积有90平方米，户型方正，一共建了5层，建筑面积超过了450平方米，方正外墙贴瓷砖，看上去还是非常新的。

不过这栋自建房存在一个瑕疵，那就是房子存在违规加盖问题，许可证批准规划建筑面积为305平方米而已，应该是批准只能建三层，实际建了五层，而且地上建筑物整体尚未办理不动产权登记证书，所以，后期买下来能不能过后，是否面临罚款等，需要提前咨询有关部门才行，必须考虑潜在的费用支出，目前房子还有人居住，没有腾空。

此前这栋房子进行过一次拍卖，起拍价为130万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了只有104万元，降价了26万元。这次立马就有5个人报名竞拍，经过35次加价竞拍后，房子以122.5万元成交，成交价比起拍价高出了18.5万元，但是比第一次拍卖的流拍价低了7.5万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手做对了。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房在钦州市区，地段还是非常不错的，就在钦州市第七小学附近，房子附近还有钦州市第五中学，距离德营市场也非常近，距离年年丰广场、仟仟万家钦州购物中心、和顺农贸综合市场和大润发等商场市场都不是很远。

只不过这栋自建房不是沿街楼房，而是在一条巷子里的房子，所以房子一楼也没有商业价值，做不了铺面，整栋楼只能适合自主而已。

因为房子还没有办证，又存在加盖问题，后期办理不动产证的时候，肯定还有不少额外费用支出的，拆除加盖的部分应该不会，只是能不能办理登记而已。所以，对于这样一栋特别房产拍卖，大家觉得122.5万元的成交价如何呢？