9月20日正式落地！公积金新规全面升级：公积金随人走，跨城买房“断缴”终于有解了

9月20日起，新修订的《住房公积金管理条例》正式施行。这是该条例自1999年发布以来的一次重要修订，由国务院总理李强签署第844号国务院令公布，7月31日经国务院第93次常务会议通过。

这次修订一共20条，改了四个方向：拓宽提取范围、扩大覆盖人群、提升办理效率、强化风险防控。

提取情形从6种增加到9种：装修、物业费都能用了

过去公积金最被吐槽的一点是"除了买房基本用不上"。这次修订直接把提取情形从6种拓展到9种。

新增3项：装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费情形。同时，提取公积金付房租不再设置"房租超出家庭工资收入规定比例"的门槛，只要租房就能提。

住建部房地产市场监管司司长张雪涛在国新办发布会上说得很直白：公积金要从"买房专用"变成支持"租、购、修、养"全周期住房消费。

另外还留了一个兜底条款——"国务院批准的其他住房消费情形"，为以后继续扩展留了口子。

实际上不少城市已经走在前面。江西新余把大病提取病种从9种扩到28种，安徽从9种扩到35种，成都还支持子女帮父母提取公积金用于大病治疗。广州9月18日发布了征求意见稿，租房提取从"按年提"改为"按月提"，无房租房个人月提取上限提到2500元，二孩以上家庭上浮40%。

灵活就业人员可以自愿缴存，不搞一刀切

这是另一个大变化。过去公积金基本是"有单位的人"的福利，外卖骑手、网约车司机、自由职业者想交都没门路。

新规明确：个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿缴存公积金，享受相应政策支持。不搞强制，由设区的市级以上地方政府制定具体办法。

住建部从2021年就启动了灵活就业人员参加公积金制度试点，目前36个试点城市已有200多万灵活就业人员参保。各地做法不太一样：苏州允许"按月缴存"和"自由缴存"随时切换，提取不限频次；深圳今年3月就出台了管理办法，灵活就业人员可正常缴存、提取和使用；厦门首次开户还补贴300元；承德可以按月、按季或按年缴，收入变化了还能申请改缴存方式。

缴存记录全国互认：换城市不用再从零开始

对于跨城工作的人来说，这可能是最实用的一条。

以前公积金各地系统独立、封闭运行，换个城市工作，之前的缴存记录就断了，贷款条件也得重算。新规要求实现缴存记录等核心信息全国范围内互信互认，推动转移接续和异地贷款便捷办理。

但要注意一点：全国互认不等于全国统一统筹。各地公积金仍然是以城市为单位分别管理，资金池独立运作，不同城市的资金松紧程度差别很大。人口流入城市（苏州、成都、杭州等）资金池充裕，新政落地会更快；人口流出城市可能面临提取放宽后的资金压力。

据中指研究院统计，今年以来各地优化楼市政策超850条，其中公积金相关政策就有440多条，超过240个城市拓宽了公积金使用范围，超70个城市优化了异地缴存政策。

办理也更简单了：不用单位盖章，审批从15天缩到10天

以前提取公积金要找单位开证明、盖章。新规直接取消了这一环，职工申请提取不再需要单位核实和出具证明。

贷款审批时限也从15个工作日缩短到10个工作日。

各地还在推"跨省通办"和"秒批秒办"。浙江绍兴21项高频业务已经做到"秒办秒批、资金秒到"；甘肃张掖实现了"跨域申请、属地审核、资金直付"；武汉"8+1"都市圈内公积金互认互贷，跨城贷款不用再两头跑。