4.76亿元！宁波又一个项目中标了

宁波高新区未来产业创新园（一期）总部基地东区工程完成定标，中标人为九峰海洋生态建设集团有限公司，中标价476176896.96元，折合约4.76亿元。项目位于GX06-01-20（高新区）地块，东至渡驾桥江沿河绿地，南至扬帆路，西至新梅路，北至江南路，是宁波高新区未来产业创新园一期总部基地的组成部分。

从中标价与建设规模的关系看，项目总用地约55.5亩（约3.7公顷），总建筑面积约14.6万平方米，其中地上建筑面积约9.2万平方米、地下建筑面积约5.4万平方米。按总建筑面积测算，单方造价约3262元/平方米；按地上建筑面积测算，约5176元/平方米。前者反映项目整体造价水平，后者因不含地下面积摊销而偏高，两个口径并列看更准确。从容积率指标看，地上容积率约2.49，总容积率约3.95，属于中高强度地块开发，地下建面占总建面约37%，两层地下室、基坑深度约10米，意味着地下工程在工期和造价中占不小比重。

从建设内容看，项目拟建研发总部及配套服务功能，并对1#楼进行装修，呈现"新建+既有装修"的混合口径。1#楼的装修工作说明场地内已有一部分建成建筑，本次中标人需在新建研发总部及配套服务设施的同时，完成1#楼的室内装修与功能适配，新旧建筑的衔接、机电系统接入和风格统一是需要重点协调的环节。研发总部类建筑对装饰装修完成度、智能化系统和机电安装的要求高于普通厂房，这部分造价在报价中也有所体现。

从施工组织角度看，两层地下室、基坑深度约10米属于中等偏深基坑，土方开挖、支护结构和防水施工是工期与造价的主要控制点；地上研发总部及配套服务用房的施工在地下室封顶后才能大规模展开，工期前后衔接较为紧凑。说白了，这种"地上研发总部+两层地下车库"的组合，地下部分往往吃掉接近一半的工期和相当比例的造价，地上反倒不是最难的部分。

从行业背景看，近年来高新区和产业平台普遍从早期的标准化厂房建设转向研发总部、创新中心、配套服务等综合载体开发，以提高单位用地的产业产出和创新密度。宁波高新区未来产业创新园作为区域创新平台，其一期总部基地东区的建设，是该平台从基础设施先行向创新载体填实推进的一个环节。研发总部及配套服务功能的组合，也对应了"工作+服务"一体化的产业社区发展方向。

项目建成后，将形成约14.6万平方米的研发总部及配套服务空间，其中地上约9.2万平方米承载研发总部及配套功能、地下约5.4万平方米提供停车及设备用房，1#楼装修完成后整体投入运营。对于宁波高新区而言，该项目的落地将完善未来产业创新园一期总部基地的载体配套，提升片区的研发办公承载力和综合服务能力。