文编|凌洋

从3家到1家，只用了1年，2026年7月28日《财富》世界500强榜单发布当天，整个地产圈陷入一种诡异的沉默，万科不见了，碧桂园不见了，绿地也不见了。

曾经在全球500强中占据3个席位的中国房地产行业，如今只剩下保利集团一家，排名第212位。

更令人唏嘘的是，即便保利保住了席位，排名也从2025年的第199位下滑了13个名次，这背后到底发生了什么？

把时间拉回到2025年7月29日，那天《财富》世界500强发布时，中国还有3家房地产企业上榜，万科第319位、碧桂园第460位、绿地第480位。

当时碧桂园还是“重返”榜单，业内不少人觉得行业最坏的时候可能过去了，谁也没想到，这竟然是民营房企在世界500强舞台上的最后一次集体亮相。

仅仅一年时间，乾坤倒转，2026年的榜单上，万科、碧桂园、绿地三家全部消失，大湾区去年还有23家企业上榜，今年只剩21家，少的这两家就是万科和碧桂园。

有分析指出，2026年共有8家房地产相关企业跌出500强，包括中梁控股、旭辉控股、正荣地产、融信中国、金科地产、仁恒置地、合生创展以及珠海万达商管，这些名字，曾经都是中国房地产行业的“排面”。

我认为这不是一份榜单的偶然变动，而是一个时代落幕的注脚，从2021年恒大暴雷开始，中国房地产行业就走上了一条漫长的出清之路。

“三条红线”政策如同一把手术刀，精准地切开了高杠杆、高周转模式的脓疮，政策要求房企剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不低于1.0倍，对于习惯了用借钱盖房、卖房还钱的房企来说，这几乎是要了命。

数据不会说谎，2026年《财富》中国500强中，房地产行业上榜企业仅有23家，而2023年和2024年这个数字都是33家。

三年时间，减少了10家，缩水幅度超过30%，更触目惊心的是营收，2025年28家上榜房企的总营收是3683.51亿美元，到了2026年23家房企的总营收只剩下2950.61亿美元，一年之间，营收缩水了732.9亿美元，降幅接近20%。

比营收下滑更可怕的是亏损，2026年《财富》中国500强中，共有55家上榜公司未能盈利，亏损榜前十里有7家是房地产公司。

整个房地产板块23家上榜企业合计净利润为负232亿美元，整个行业板块处于净亏损状态。碧桂园、万科等头部房企营收跌幅普遍超过30%。

一个行业，23家企业，总营收不到500强整体的2.1%，却承包了亏损榜前十中的七个席位。

这组数据揭示了一个残酷的现实，房地产行业不仅在萎缩，而且在“失血”，当一家企业连赚钱都做不到的时候，它凭什么留在世界500强的名单里？世界500强排的是营收，但一个持续亏损的行业，营收规模收缩只是时间问题。

头部房企的排名变化更能说明问题，2023年，万科、保利、绿地在《财富》中国500强中的排名分别是第56、60、63位。

到了2026年，保利退到了第53位，万科退到了第125位，绿地退到了第146位，三年时间，绿地下滑了83个位次，昔日冲进前50的常客，如今已跌出前100，万科从第56位跌到第125位，几乎腰斩。

只有保利集团稳住了基本盘，2026年保利以约681.2亿美元的营收位列中国500强第53位，虽然排名从2024年的第50位、2025年的第51位持续下滑，但相比同行已经算是“稳如泰山”。

这种稳健，是央企在行业转型期中的天然优势，融资成本低、信用评级高、项目布局聚焦核心城市。

但即便如此，保利在世界500强中也只是一枝独秀，2026年《财富》世界500强，中国房地产行业仅保利集团一家上榜。

曾经的“招保万金”只剩下一个“保”，曾经的“碧恒万融”一个都不剩，全球500强中，再也找不到第二家中国房地产企业的名字。

这标志着一个时代的终结，过去二十年，中国房企靠着土地红利、金融杠杆和城镇化浪潮，一路狂奔冲进世界500强。

恒大曾在2020年排名第152位，碧桂园曾在2021年排名第139位，万科曾在2016年就首次上榜，这些名字曾经是中国经济奇迹的象征，如今却集体从全球顶级企业榜单中消失。

这并不意味着房地产行业会消失，数据显示，截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组，累计化解债务规模达1.2万亿元，行业正在经历一场痛苦的“瘦身”和“换血”。

克而瑞数据显示，2025年百强房企销售额同比仍在下滑，多数出险企业的销售规模已经腰斩甚至更低，当营收跌穿35.4亿美元的门槛线，掉榜就是必然。

有人说这是房地产行业的“至暗时刻”，但我认为这更像是“回归常态”，一个靠高杠杆、高周转、高负债堆出来的世界500强席位，本身就不具备可持续性，当潮水退去，才知道谁在裸泳，保利之所以能留下来，恰恰因为它从来没有过度裸泳过。

从3家到1家，中国房企在世界500强中的“团灭”，不是一个孤立事件，而是整个中国经济新旧动能转换的缩影。

新能源车企比亚迪冲进了世界500强前100，宁德时代、奇瑞等一批新面孔正在崛起，旧的去了，新的来了，这才是经济运行的常态。

对于房地产行业来说，失去世界500强的席位也许不是坏事，当企业不再追逐规模、排名和面子，转而关注产品品质、现金流和可持续发展，这个行业才能真正走出泥潭。

保利一家独撑门面的日子不会太久，但下一个重返世界500强的中国房企，一定和之前的不一样。

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