底价成交！未来科技城再次落子北京昌平

“

未来科技城继星寰时代地块后，再度底价拿下朱辛庄组合地块，持续打磨独立操盘能力，拓展综合业态。

张林霞/发自北京

6月11日，北京市昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0055、0057组合地块正式出让。北京未来科技城昌信置业有限公司以9.09亿元底价摘得该宗地块，成交综合楼面价1.71万元/㎡，溢价率为0%。

时隔一年多，朱辛庄板块再添住宅用地，未来将打造集居住、商业、产业于一体的综合社区，进一步完善片区功能布局。

该宗出让地块编号为京土储挂(昌)[2026]024号，属于住宅+多功能组合用地，总用地面积2.35万㎡，规划总建筑面积5.33万㎡，按照规划要求，两大地块需同步规划、同步建设、同步运营。

图源：北京市规自委网站

其中，CP01-0801-0055为住宅用地，用地面积1.27万㎡，规划建筑面积3.18万㎡（含150㎡社区综合用房）。成交总价7.6亿元，楼面价2.39万元/㎡，剔除公建面积后，住宅楼面价为2.40万元/㎡，容积率2.5，建筑限高80m。地块规划纯商品住宅，不配建保障房，同时需配建150㎡社区综合服务用房，补齐社区基础服务功能。

CP01-0801-0057为多功能用地，用地面积1.07万㎡，规划建筑面积2.15万㎡，成交总价1.49亿元。该地块容积率2.0，建筑限高80m，地块需配套一处50㎡末端营业网点，产业规划严格对标昌平区高精尖产业发展方向。

图源：北京市规自委网站

从区位来看，地块坐落于未来科学城0801街区，地处朱辛庄核心腹地，地理优势十分突出。地块东侧直线距离约249m便是地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，双轨交通便捷高效，两站即可直达西二旗，紧密衔接海淀各大产业园区。地块与轨道交通之间由多功能用地相隔，有效隔绝噪音，保障居住静谧性。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了回龙观中心小学、北京一零一中未来科学城学校、三甲医院北京积水潭医院回龙观院区、购物中心北京沙河万达广场等生活配套。

自驾出行方面，北清路、京藏高速、京新高速等主干道环绕，立体路网四通八达，可快速通达北京主城及昌平全域。

作为深耕本地的区域国企，北京未来科技城昌信置业长期扎根未来科学城片区，深度参与区域土地开发、城市建设与人居升级工作，对板块规划、客群需求有着深刻理解，具备丰富的综合项目开发运营经验。

值得注意的是，这是未来科学城昌信置业继2025年11月底价摘牌未来城星寰时代地块之后，独立竞得的又一宗住宅用地。

未来城星寰时代地块是未来科学城昌信置业首个重点完全自主操盘的住宅项目，也是其从合作走向独立的核心试点项目。该项目2026年3月正式开盘，首开便热销389套，首推房源去化率超90%，整盘去化达60%，后续网签数据也保持稳定，在昌平北部新房市场中表现突出。

由此看来，在星寰时代试点成功后，未来科学城昌信置业迅速拿下昌平朱辛庄组合地块，并非单纯的土地储备，而是承接上一个项目的成功经验，将单次试点的经验转化为可复制、可推广的常态化操盘模式。

并且，两宗地块均以底价成交、零溢价，拿地成本低、市场竞争压力小，在当前房地产行业追求稳健经营的大环境下，这种拿地方式大幅降低了独立操盘的资金风险与经营压力。

区别于星寰时代以住宅为主的业态，朱辛庄地块包含多功能产业用地，要求配套末端营业网点并对标昌平高精尖产业方向。这意味着未来科学城昌信置业的独立操盘不再局限于传统住宅开发，而是延伸至居住+商业+产业综合业态，倒逼团队提升复合型项目运营能力，实现业务能力的升级。