横岗+布吉篇：毗邻罗湖的产业重镇与更新中轴 生活空间在怎样改变

本文仅从城市规划、产业发展、公共配套等维度整理公开官方资料，仅作城市发展客观研究参考，不构成任何置业、资产配置建议。房地产交易属于大额资产决策，若有相关需求请实地走访、咨询持牌专业机构理性判断。市场存在各类不确定因素，入市务必谨慎。

大家好，我是中登。此前我们梳理了龙岗中心城的城建基本面，本篇为“深圳东部板块城市研究系列”第二篇，我们把视线转向横岗与布吉——龙岗衔接罗湖的关键城市廊道。

布吉与罗湖山体相连，是早年承接罗湖人口外溢的片区之一，片区人口居住密度相对偏高；横岗是深圳东部老牌工业片区，眼镜、珠宝加工产业积淀深厚。现阶段两片区域均批量落地城市更新单元规划，横岗四联茂盛、新塘坑，布吉木棉湾、南门墩等多个更新项目纳入官方实施流程。横岗、布吉的城市发展特质，不仅限于人口外溢与城市更新两个标签，下文结合官方公示文件，客观梳理两区产业、交通、配套、更新规划现状。

一、横岗+布吉城市基础概况

（一）横岗街道

横岗街道地处龙岗中南部，辖区面积23.2平方公里，下辖9个社区，服务管理人口35.04万人。（来源：横岗街道办事处）

片区制造业发展周期久，工业基底扎实。2025年街道落地16个重点产业项目，新增4家国家级专精特新“小巨人”企业，现有总量7家。（来源：横岗街道办事处）2026年龙岗区党代会文件提出推进横岗“深圳·眼谷”建设。（来源：龙岗区党代会报告）

横岗采取双赛道产业发展路线：一方面依托AI小镇、南部先进制造园区布局人工智能、芯片等前沿产业；另一方面依托龙岗大道沿线空间，推动眼镜、黄金珠宝传统产业向时尚消费业态转型。片区已释放约6万㎡新型商业载体，落地AI眼镜体验空间、六约黄金珠宝工厂交易中心两大产业配套平台。（来源：横岗街道办事处）

（二）布吉街道

布吉街道全域面积11.64平方公里，建成区9.95平方公里，划分17个社区，管理人口50.55万人，其中户籍人口18.49万，片区居住密度较高；辖区现存城中村34个，房屋24.76万间/套，配套公办民办学校26所、幼儿园57所，医疗机构4家、社区健康服务中心14间。（来源：布吉街道办事处）

2016年行政区划调整，原布吉一分为二，拆分为布吉、吉华两个街道，拆分后布吉人口规模依旧处于高位。（来源：龙岗区人民政府官网）

街道官方发展定位为“东进枢纽、智绘新城、龙岭花开、幸福布吉”。街道负责人公开表示，片区将深度融入深圳都市核心区建设，打造集轨道枢纽、数字产业、文化文旅、基层治理于一体的东部门户片区。（来源：布吉街道办事处）

布吉的人口密度和城市更新压力，是理解其发展逻辑的底层坐标。

二、特色产业布局：横岗光学产业、布吉文旅科创双主线

横岗、布吉依托差异化产业形成自身发展特色，两条产业赛道均具备区域独有产业资源。

（一）横岗：传统眼镜制造升级，打造深圳·眼谷

横岗眼镜产业拥有30余年发展历史，形成覆盖设计、生产、外销的完整产业链，产品销往全球120余个国家，是国内眼镜企业集聚度靠前的片区。

片区聚集超500家眼镜相关企业，年产成品眼镜1.5亿副，相关出口规模在全国同类产业中占比较高，是深圳细分制造领域具有代表性的产业集群之一。

2025年街道出台《全球高端眼镜品牌策源地三年方案》，举办深圳国际眼镜设计大赛，征集设计作品2860份；落地粤港澳大湾区眼镜+智能穿戴产业联盟，设立辖区营商环境监督联络站。（来源：横岗街道办事处）

结合2026龙岗党代会部署，横岗持续推进眼镜产业升级计划，同步推动黄金珠宝产业绿色化、品牌化改造，依托6万㎡商贸载体打造时尚产业展示交易空间；同步依托AI小镇布局人工智能、芯片等新兴产业。（来源：横岗街道办事处、龙岗区党代会报告）

整体产业发展路径清晰：从基础代工制造，转向自有品牌孵化，再联动智能设备打造光学产业集聚园区，完成制造、智造、创意研发的产业升级。

（二）布吉：大芬文创为核心，全域文旅+鸿蒙产业协同发展

布吉文化产业核心载体为大芬油画村，作为国家级文化产业示范基地，是国内规模较大的油画创作、外销集中片区之一，文创从业者超万人，常年举办各类艺术展会。

2025年片区落地系列文化活动：第二届100+艺术季、第四届大芬国际油画双年展、文博会大芬分会场，分会场全年成交额2476万元。（来源：布吉街道办事处）现阶段大芬逐步从油画批量生产，转向原创艺术、文创衍生品开发。

除大芬油画村外，三联水晶玉石文化村、文博宫共同构成片区三大文旅载体。2025年街道推出“有意思城区·布吉全域旅游街区”建设计划，发布文旅IP“Funbubu”与“布吉十二时辰”主题游览线路。（来源：布吉街道办事处）

《布吉街道全域旅游街区三年行动实施方案（2026—2028）》已正式落地，规划44项建设任务，覆盖文旅融合、配套完善、品牌宣传五大板块。（来源：布吉街道办事处）

新兴产业层面，深圳NIP电竞俱乐部主场落地布吉文体中心，2025年承接英雄联盟职业联赛季后赛；片区规划超100万㎡人工智能+鸿蒙生态产业载体，累计对接31个优质产业项目，落地重点项目18个，落地数量位列龙岗各街道前列。（来源：布吉街道办事处）

布吉整体发展路径：依托本土文化资源发展全域文旅，同步引入电竞、鸿蒙数字产业，形成文化、科技、旅游融合发展模式。

三、轨道交通与市政道路建设规划

（一）横岗：3、14号线轨道覆盖

横岗已运营地铁3号线，设六约、横岗等站点，连通罗湖、福田片区；（来源：深圳地铁官网）地铁14号线设四联、坳背站点，作为东部快速轨道，四联站至岗厦北通行时长约25分钟。四联站同步规划18号线换乘节点（规划中）。（来源：深圳地铁官网）

（二）布吉：深圳东站综合枢纽改造工程

深圳东站是布吉核心轨道节点，属于深圳东部综合客运枢纽，是大湾区轨道网络重要节点。（来源：深圳地铁官网）

街道公示推进1.3亿元深圳东站改造项目，计划2026年底完成主体改造，改造后可兼容普速铁路、高铁通行，远期接入广九高铁、深惠城际，规划形成多线路轨道交汇格局（规划中）；改造同步配套TOD综合开发、轨道沿线商业载体规划。（来源：布吉街道办事处）

深惠城际二期规划布吉-龙城联络线，打通龙城站与深圳东站轨道连通。（来源：深圳市轨道办）

现有轨道方面，3、5、14号线途经布吉，布吉站、深圳东站形成双轨道节点，待东站改造完工后片区轨道线路将进一步扩容。（来源：深圳地铁官网、布吉街道办事处）

（三）片区市政道路改造工程

吉华路穿孔桥拓宽工程持续推进，现状4车道拓宽至双向8车道，缓解长期通行压力；翔鸽路已通车，创进路、中元路、惠康路、翠竹路北延等多条市政道路同步推进施工。（来源：布吉街道办事处）

四、区域公共配套建设现状

（一）商业载体

横岗现有银信中心、横岗大厦等成熟商业综合体，叠加眼镜、珠宝两大产业商贸空间，形成特色商业载体。（来源：横岗街道办事处）

2025年布吉全口径社会消费品零售总额69.09亿元。（来源：布吉街道办事处）街道推进山姆会员店落地前期筹备，选址深圳东站上盖综合体，依托轨道枢纽打造跨区域消费载体，远期联动广九高铁辐射深港客流。（来源：布吉街道办事处）

（二）医疗资源

横岗推进深圳市第二眼科医院落地建设。（来源：横岗街道办事处）布吉现有4家医疗机构，含1家公立医院、3家民营医院，配套14间社区健康服务中心。（来源：布吉街道办事处）

（三）文化休闲配套

大芬油画村为片区标志性文化空间；布吉文体中心已投入使用，配套专业电竞赛事场馆。（来源：布吉街道办事处）

五、横岗+布吉住宅市场概况

2026年6月房天下挂牌数据显示，布吉片区二手房挂牌均价约29716元/㎡，当期挂牌房源4671套；横岗二手房挂牌均价约34000元/㎡，片区房源单价区间集中在2.5万-4.5万/㎡。

对比龙岗中心城，布吉地理上更靠近罗湖，住宅挂牌均价区间与龙岗中心城相近。

注：数据仅为房天下2026年6月挂牌参考价，不代表实际成交价格，仅供市场行情资料整理。

六、城市更新片区规划（仅转述官方工程信息）

城市更新是横岗、布吉现阶段重点城建工作，多个大型更新单元纳入官方实施计划，改造工程周期较长，各项目进度以主管单位公示为准。

（一）横岗四联片区两大更新单元

四联茂盛片区更新单元：规划分四期实施，项目总投资额约160亿元，2026年1月规划修改方案获龙岗区更新局审批，改造目标为扩充产业空间、完善市政与公共配套。（来源：龙岗区城市更新和土地整备局）

四联新塘坑片区更新单元：2026年1月规划方案通过市规委会审议，片区将同步完善道路、产业载体配套。（来源：深圳市城市规划委员会）

（二）布吉多片区更新项目同步推进

木棉湾入口更新单元：地块交地、开工、竣工时间均有官方约定，首期清拆计划2026年二季度启动，片区签约率较高，配套两条市政道路已于2026年4月获批。（来源：市规自局龙岗管理局、布吉街道办）

南门墩城中村改造：地处龙岗大道与铁东路交汇处，天健集团下属企业承接意愿征集服务。（来源：深圳公共资源交易中心）

布吉一村工业区更新单元：拆除范围约9.45万㎡，临近5号线长龙站，2018年纳入更新计划，2026年4月启动合作开发招商，计划有效期至2026年9月。（来源：龙岗区城市更新和土地整备局）

七、作者观察

横岗和布吉的地理位置决定了它们的城市角色——横岗是深圳东部的产业纵深，布吉是罗湖外溢的第一站。

横岗的产业基础较为稳固。眼镜产业30年的积累，从“代工之都”到“深圳·眼谷”的转型路径清晰，产业升级的方向明确。眼镜、珠宝这些传统优势产业，叠加AI小镇、芯片等新兴产业的布局，构成了横岗的基本盘。

布吉的区位优势与城市更新计划，是理解其发展逻辑的两个维度。布吉紧邻罗湖，地铁3/5/14号线已通车，深圳东站正在升级为高铁枢纽，远期规划形成多轨道交汇格局。布吉的轨道交通网络在东部各板块中较为密集。与此同时，木棉湾、南门墩、布吉一村等多个城市更新项目正在推进，城市界面改善是可预期的。

横岗的产业基础是“存量”的确定性，布吉的交通和更新是“增量”的可能性。两片区域共同构成了龙岗连接深圳市中心的完整廊道。

结语

横岗、布吉是深圳东部产业特色突出的两大街道。

布吉毗邻罗湖，依托大芬油画村形成独特文旅产业，同步布局鸿蒙数字产业、全域文旅体系；横岗依托数十年眼镜制造基础，推进“深圳·眼谷”光学产业集群建设。

交通层面，布吉深圳东站启动枢纽升级改造，远期规划多条轨道线路交汇（规划中）；横岗、布吉同步落地多宗大型城市更新单元，项目投资体量较大，核心作用为完善产业空间、市政道路、公共服务配套。

片区拥有紧邻罗湖的区位、多层轨道网络与差异化特色产业资源，住宅价格区间跨度明显。本文全部内容仅整理公开官方规划、产业、城建资料，仅作城市发展研究参考，不做板块优劣对比，不推荐任何住宅产品。

横岗有“眼”，布吉有“画”——一个看向光学智造的未来，一个留住文化创意的根脉。两条特色产业赛道，一片城市更新集中片区，这就是横岗、布吉在深圳东部版图中的独特位置。

下一篇，咱们进入东部系列的第三篇——坪山篇：比亚迪产业链下的产城融合。

数据来源说明
本文产业、规划、交通、配套、住宅市场相关内容，整理自龙岗区人民政府官网、布吉街道办事处、横岗街道办事处、深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、龙岗区城市更新和土地整备局、龙岗区党代会报告、深圳地铁官网、深圳市轨道办、深圳公共资源交易中心、深圳市城市规划委员会、房天下等公开渠道，资料更新至2026年7月。

⚠️ 免责提示
本文仅基于公开信息整理城市发展研究内容，个人观点仅供城市规划爱好者参考，不构成任何置业、投资建议。房产交易为重大家庭资产决策，请结合自身实际实地调研，咨询专业合规机构后理性判断。市场存在多重不确定因素，入市需谨慎。

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