三水区商品住房“以旧换新”启动！首批涉及这些楼盘

佛山市首批商品住房“以旧换新”正式启动！

5大支持措施

小区旧房可直接换新房

4月20日，佛山市住房和城乡建设局印发《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》（以下简称《通知》），包括个人所得税退税、住房公积金贷款额度上浮、住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等服务。《通知》自2026年4月20日起施行。

三水同步响应

现开展商品住房“以旧换新”工作

速来了解详情

一、旧房置换范围

1.区域：东至丁字基（塘西大道）、南至北江大堤、西至口岸大道、北至翠云路

2.条件：2000年1月1日以后竣工备案（不含自建住房、商业、办公、公寓等非住宅性质房屋）、120平方米（含）以下的成套商品住宅（以竣工验收备案证明记载日期为准）。

3.产权：房屋权证齐全、产权清晰，土地性质为国有出让用地，且不存在影响交易过户的情形，不存在除银行按揭贷款抵押以外的任何权利负担。

4.状态：房屋无严重结构性损坏，无水火灾害受损记录，不属危房范畴。

二、新房范围

首批楼盘为保利淼景苑（又名：保利·学府里）、淼晟花园、淼汇·天萃（又名：昊成花园）。

三、换房人申请条件

有意愿出售旧房（商品住房）并购买新建商品住房的居民个人。

四、运作模式

委托销售模式

换房人与新房销售主体参照市场评估价，协商确定旧房挂牌价格并签订旧房委托销售协议挂牌出售，选购新房项目房源。换房人选定具体新房房源后，签订认购协议并缴纳定金。认购协议中设定不少于90天的“解约保护期”。

在保护期内，旧房成功转售的继续履行协议，旧房售房款转为新房购房款，并办理新建商品住房购买手续；旧房未成功转售的，换房人可与新房销售主体解除认购协议，无需承担违约责任，已缴定金全额退还。此时，换房人可选择终止置换，也可选择转入下述直接收购模式继续参与。

直接收购模式

对委托销售期满旧房仍未售出且换房人愿意继续参与“以旧换新”的，换房人可与委托收购主体协商收购意向，由委托收购主体参照市场评估价协商确定收购价格进行直接收购；旧房售房款转为新房购房款，并办理新建商品住房购买手续。收购后的房屋由委托收购主体通过市场化租赁、二次销售等方式实现资产盘活，优先用作保障性租赁住房、人才房，也可对外租赁或装修改造、品质提升等方式用作市场化租赁住房等。

五、换房流程

委托收购主体根据年度资金安排确定首批名额，自方案公告发布之日起按报名登记先后顺序受理，额满即止。

报名资料（换房人持以下资料至委托收购主体现场报名）

1.身份证、户口簿、婚姻证明；

2.不动产权证（或房产证+土地证）；

3.房屋竣工验收备案证明复印件（可在区城建档案馆查询打印）；

4.产权人本人银行卡。

资格初审

委托收购主体对置换旧房的地域范围、房屋性质、竣工时间、权属状况等进行核验，2个工作日内反馈初审结果。符合条件者进入下一环节。

验房评估

委托收购主体与换房人预约实地查验房屋状况。之后，委托具备相关资质的房地产评估机构进行评估，或参照同片区近期成交均价协商确定收购价格。

签订合同

1、选房确认：换房人在新房销售主体实时更新的房源库中选定意向新房，明确房号、价格，项目顾问协助测算差价及贷款。

2、签订委托销售协议：换房人与新房销售主体签订《新房认购协议》及《旧房委托销售协议》（暂定），缴纳新房定金2万元，进入90天旧房委托销售期。

3、解约保护：委托销售期内旧房未成功转售的，换房人可解除认购协议，无需承担违约责任，新房销售主体无条件退还定金。

4、收购转售：委托销售期满旧房仍未售出的，换房人可与委托收购主体协商收购意向，由委托收购主体参照市场评估价确定收购价格，进行二次销售或重新装修后销售，新房销售主体开放全部营销渠道予以配合。

过户交易

1、签订收购协议：经协商达成收购意向后，委托收购主体与换房人、新房销售主体签订《旧房收购协议》（暂定）。协议中明确若后续因旧房产权或贷款抵押问题导致无法过户，委托收购主体有权单方解除协议，换房人已缴定金扣除评估费后无息退回。

2、旧房过户：换房人配合办理旧房过户至委托收购主体手续，支持“带押过户”。

3、资金支付：委托收购主体将旧房收购款全额支付至专项账户，换房人凭收购款及自有资金支付新房款。

4、新房签约：新房销售主体协助换房人办理新房签约、按揭贷款及预告登记。

置换规则

新房交付后，换房人将旧房移交至委托收购主体。委托收购主体对收购的旧房进行专业化运营管理，通过市场化租赁等方式实现资产盘活。

六、业务办理机构

▷ 机构名称：三水区商品住房“以旧换新”业务办理中心

▷地址：佛山市三水区西南街道环城路71号102之二

▷ 服务时间：周一至周日9:00-17:30

▷ 联系方式：0757-87250026

一图读懂

佛山市商品住房“以旧换新”最全指引

来源：佛山住建、三水住建水务

编辑：佛山新闻网 严婉明

审校：宋扬、罗旭仪、闵莘、朱广晖