28个月！西安二手房终于涨了！

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前两日，70城房价数据公布，西安二手房环比上涨0.4%。

这个数字看着不起眼，却砸出西安楼市28个月连跌后的首次转正！西安二手房在跌了两年多后终于止跌抬头了！

于是很多人就开始关注，这一次是彻底结束下跌周期，还是短暂的昙花一现呢？今天我们就来拆解下。

壹丨拐点信号

西安二手房小阳春的表现还是不错的，3月二手住宅网签备案11288套，4月网签备案11903套。成交量连续2个月站上了1.1万套+。

成交量持续爆火后，价格终于也有了反馈！2026年4月份，西安二手房环比上涨0.4%，直接打破了28个月的下跌魔咒！你可能会觉得0.4%没什么大不了，但在历史最高峰的时候西安二手房不过环比涨了2.2%（2018年11月），而历史最低点在-1.1%（2025年11月），可见市场正在经历从止跌-微涨的关键时刻。

而且这次所有面积段全线上涨：90㎡以下涨0.4%，90～144㎡涨0.4%，144㎡以上大户型更是涨了0.8%！可见这不是单点回暖，算是全维度的市场破冰！给市场带来积极信号！

西安转正不是孤例！其他核心城市的表现同样积极。

北京，二手房环比连续3个月上涨，同比跌幅在此期间持续收窄。

上海，二手房环比同样连续3个月上涨，同比跌幅连续4个月收窄。更值得关注的是：3月成交31215套，创近五年单月新高；4月成交28742套，热度延续；截至5月17日，5月网签突破1.4万套，较2025年同期上涨约31%。5月10日单日成交1644套。

深圳，二手房环比连续2个月回正。而且新政之后，核心区二手房成交周期从154天缩短至135天，缩短了整整19天。成交在提速，买家下定周期在缩短。

一线城市领涨趋势已经愈发明显。

万万没想到，在2016年那波周期中和西安走出一模一样趋势线的徐州这一轮成为三线城市的黑马。二手环比连续2个月上涨，4月涨幅全国第二。目前库存压力也得到了缓解，去化周期降至11.9个月，全江苏最低。截止5月中旬，二手房已经成交了2万套，而去年全年成交量仅4.22万套。

徐州基本面其实很扎实，千万级人口打底，政策端也在发力，公积金额度提高，还支持商转公和代际互助，刚需购买力强劲。所以人口、经济基本面强的城市不用太担心，楼市有周期，核心房产依然有机会。

回顾上一轮的楼市周期，核心城市二手房先实现环比连续上涨6-7个月，随后同比才会开始跟涨。

2015年二季度，一线城市率先出现同比上涨，紧接着，2015年7-8月，杭州等强二线城市跟进同比上涨。

西安当时慢半拍，二手房同比下跌从2014年8月持续到2017年的3月，后来的事情大家都知道了，西安楼市开启一路“疯牛”的行情。

但实际上，微观市场在2016年的三季度就有表现了，郑州、合肥、北京、上海等外地炒房客就已经涌入西安。

那这一轮西安跌得更久，跌幅更深，修复周期自然会更长，接下来的三季度是第一个关键观察窗口——环比能否持续上涨，直接决定了这波回暖是虚晃一枪还是底部确认！

贰丨土拍热闹了

而在二手房出现积极信号的同时，一级市场的土地端已经提前出现了微妙变化。

4月份中海在CID摘地之后，德通、金茂、金地等房企密集拿地，民企身影重现、低质低容地块成为主流。

地块示意

德通落子幸福林带（地籍编号XC4-9-175），是809库改造项目用地的一部分。占地45.344亩，容积率1.2-2.5。按照出让条件这宗地东侧约30亩的9年制中小学用地也将由德通建设。

德通进入西安市场3年，在航天基地、大寨路的项目打造上都很用心。幸福林带是德通落子西安的第三个项目，产品上更值得期待。

5月18日，金地以2.289亿元、楼面价约2248元/㎡摘得西安雁塔区大寨路YT1-7-306地块，占地35.52亩。这是继3年前浐灞金地清峯上项目之后，再次在西安的公开摘地。

同日，金茂摘地幸福林带（地籍编号XC4-2-76），幸福晓棠的热销，让金茂再次扩容幸福林带，而且此次是由金茂独立开发。这宗地约45亩，容积率1.2-2.5，楼面价5807元/㎡。这块地西侧就是金茂 贝好家|幸福晓棠项目，东侧紧挨着规划在建的后宰门小学分校。这次很像金茂的一次确定性复购。

那再往前，还有博元摘得团结片区57.3亩地块，明丰置业同日摘得团结片区另一宗约27.9亩地块。

除了主城更新板块民企身影的出现，还有一个明显的变化：小而美的地块越来越多了。

土地供应端口上，容积率2.5以下的低容地块占比，从2024年的32%攀升至2026年的75%，地块本身质素也更高了。开发商不再赌高杠杆，而是聚焦改善、做精品项目，这何尝不是市场成熟、回归理性的表现。

而且大家发现没？一些我们好久没见的老朋友开始回来了。

13年之后，金地再回大寨路。作为金地格林格林的原规划用地，在2026年被再次重启。金地曾在西安楼市举足轻重，从曲江到西沣路再到大寨路，之前的项目也大都可圈可点。

还有融创，港务区的融创春藤知屿，示范区开放。占地约45亩，容积率2.5，规划8栋17-18层小高层，仅143㎡一个户型，2000㎡会所包括1918时光咖啡、专业健身铁馆、沃顿少儿成长学院、业主食堂开放即运营。作为融创西安新十年的开篇作品，开盘前已经达到了准现房标准。

信号从来都藏在微观市场里，土拍溢价、民企回归、二手房止跌……市场最沉寂的时候，已经过去了，接下来分化开启，房各有命！