轨道环伺+全龄配套，看保障性“好房子”如何圈定美好生活

3月以来，重庆楼市延续开年回暖态势，整体呈现量稳、价升、结构优的鲜明特点，市场韧性持续显现。新房市场以改善置业为主导，大户型、高品质项目人气与销售双丰收；二手房则以高性价比、即买即住的优势，成为刚需人群首选，市场流通效率持续提升。

此外，保障性“好房子”加快落地，为新市民、青年人及工薪群体提供稳定安居选择，多层次住房供给体系更趋完善，有力支撑楼市平稳健康发展。

日前，记者实地探访了位于九龙坡区石桥铺的一个配售型保障房项目。现场可以看到，项目主体结构已全面完成，4栋住宅塔楼正在有序进行装饰装修施工；与此同时，便民服务中心、健身活动区、景观绿化等社区配套也已启动前期准备工作，一个完整的品质住区正从蓝图走向现实。

项目实拍图

解码“好房子”：从顶层设计到品质安居的重庆实践

走进九龙宸曦项目，可以清晰地感受到“好房子”标准从蓝图走向现实的印记。项目主打75-99平方米中小户型，按照《好房子技术导则（保障性住房）》的最新要求打造，致力于在有限的面积内实现更高的居住品质。

从空间尺度看，项目室内层高达到3米，并搭配约1:6的窗地比，为室内带来良好的采光通风条件，有效避免了小户型的压抑感；在公共空间，三梯六户的配置则充分考虑了日常出行效率，减少了候梯时间。这些细节共同构成了“好房子”在物理空间上的具体呈现。

值得一提的是，2026年全国两会将“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”正式写入政府工作报告。而在重庆，这一顶层设计已在保障房领域率先落地——自去年12月相关导则施行以来，一批按照新标准打造的项目陆续进入配售阶段，九龙宸曦在首轮配售中迅速售罄，成为重庆保障房从“有房住”迈向“住好房”的一个观察样本。

在2025年第二十二届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会上，该项目作为重庆市唯一展商精彩亮相，向全国展示了重庆市在保障性住房建设方面的创新成果，为全国保障房建设提供了可借鉴的“重庆方案”。

住博会现场实拍图

配套落地：15分钟生活圈便利可及

真正意义上的“好房子”，不止是室内的舒适与温馨，更在于它如何与城市对话，如何融入社区生活。九龙宸曦择址石桥铺成熟板块，近享轨道5号线巴山站、轨道环线彩云湖站，轻松接驳全城通勤脉络；石新路小学、重庆行远育才中学、龙湖云领天街等优质生活配套环伺周边，勾勒出步行尺度内的丰盛日常。对于以新市民、年轻人为主体的保障房家庭而言，高效的通达力与便利的生活圈，是落脚城市后最真实、最迫切的刚需。

走出家门，社区的用心同样触手可及。架空层被精心设计为全龄共享的“第二客厅”——一边是邻里互动的健身区，一边是孩子们嬉戏的儿童天地，即便雨天，欢笑声也不会缺席。小区内还配建了便民服务中心和快递驿站，日常琐事轻松解决；视频监控、周界防范、电子巡更等7大智慧安防系统全方位覆盖，让安心成为生活的底色。

园林景观方面，项目留白出一片约5000平方米的超大生态景观中庭。这不仅是社区的“绿肺”，更是邻里相遇、晨昏漫步、孩童奔跑的城市谧境——让每一次归家，都成为穿越风景的旅行。

价格惠民：7500元/㎡的保障逻辑如何落地？

九龙宸曦销售均价建面约7500元/㎡，对于符合申购条件的新市民和工薪群体而言，这一价格意味着一种可触及的安居可能。

按照重庆配售型保障房的运作机制，定价遵循“保本微利”原则。土地采用划拨方式供应，从源头上降低成本；项目建设资金实行全封闭管理，确保每一分钱都用在品质上；现房销售的安排，则让申购者“所见即所得”，不必为期房的不确定性担忧。

从产品端看，项目采用装配式施工工艺，大量预制构件在工厂生产、现场组装，既保证了建造精度，也提升了施工效率。这种工业化建造方式，在控制成本的同时，也为品质稳定性提供了支撑。

有申购者算过一笔账：以99平方米户型、单价7500元计算，总价不到75万元。相比同区域的市场化租赁住房，月供与租金差距缩小；对于刚刚站稳脚跟的新市民而言，这是一个能够得着的“重庆起点”。

当然，申购并非无门槛。按照重庆相关规定，配售型保障房主要面向住房困难以及需要政策支持的人才群体。严格的准入审核，确保有限的房源优先保障最需要的人。

在当前以改善为主的楼市背景下，保障房正以其清晰的定位和务实的品质，成为市场之外的重要补充。九龙坡区作为重庆传统工业大区，产业人口集聚，新市民的居住需求迫切。该项目的出现，恰好填补了这一市场空白——用合理的价格，提供了有品质的居住选择。

当保障房开始讲求层高、配套、细节，当政策红利转化为可感知的居住品质，“住有所居”向“住有优居”的跨越便不再只是一句口号。