静安区十五五规划：加快构建“两轴一带三片区”空间布局！

大家好，我是大孟。最近在解析各大行政区十五五规划，看看有哪些亮点，今天咱们详细聊聊静安区。静安区作为上海中心城区的核心区域，是上海“五个中心”建设的重要承载区，在全市发展大局中占据重要地位。立足新老静安合并十年的发展积淀，静安区十五五规划立足区域实际，明确了未来五年的发展蓝图。

01、空间布局：加快构建“两轴一带三片区”！

从经济现状来看，静安区综合实力稳居全市前列。2025年，全区实现地区生产总值3535.16亿元，GDP增速5%，在上海16个区中排名第5位，仅次于浦东新区、闵行区、徐汇区和黄浦区。财政收入方面，2025年区级一般公共预算收入达308.30亿元，位列全市第6位，总部经济成为稳定税源。静安区是上海高端要素集聚、服务功能完备、经济质量领先的核心城区。

静安区十五五规划的核心亮点之一，是加快构建“两轴一带三片区”空间布局，整体定位为打造上海“五个中心”建设重要承载区，推动南北高质量均衡发展，助力“国际静安、卓越城区”建设。到2035年实现人均生产总值比2020年翻一番。

“两轴”是区域发展的骨架：一是南京西路高端服务引领发展轴，作为上海延安路—世纪大道轴线的核心区段，聚焦高端要素集聚、高端品质打造，抢占全市发展制高点；二是南北高质量均衡发展轴，依托交通廊道强化功能联动，辐射带动区域整体进步，缩小南北发展差距。

“一带”即“Σ生态绣带”，由苏州河、彭越浦、走马塘水系串联而成，总长13.7公里，系统构建蓝绿空间，缝合区域边界，提升城区品质。

“三片区”为三大发展组团，分别是南京西路—苏河湾中央活力区（CAZ）、大宁“三生”融合创新区、市北国际科创区，形成错位发展、优势互补的发展格局。

02、详细拆解：产业转型，城市更新，提升居民生活品质！

“两轴一带三片区”的重大项目的落地，是规划实施的关键支撑，其中城市更新是重点内容。

南京西路高端服务引领发展轴重点推进恒隆广场三期、梅龙镇广场等楼宇更新项目，实施信达大厦等存量楼宇升级，实现张园东区地下空间与2、12、13号线互联互通，推动楼宇经济2.0转型，同时深化南京西路商圈能级提升，打造全球时尚消费地标。

南北高质量均衡发展轴重点推进道路大中修及积水改善工程，配合市级优化南北高架沿线交通，强化轨交枢纽衔接。

“Σ生态绣带”重点推进苏州河静安段滨水空间提质，打造世界级滨水文化会客厅，彭越浦塑造高品质亲水休闲目的地，走马塘植入科创场景，同时新增各类绿地、口袋公园，推进滨水空间贯通开放。

三片区重大项目中，南京西路—苏河湾中央活力区重点推进张园东区、128街坊等标志性更新项目，张园东区推进历史建筑平移与地下空间开发；128街坊启动旧城区改建，推进不成套住宅改造；安康苑超高层住宅及商业地标建设，联动万象天地打造滨水高端商务区。

大宁“三生”（生产、生活、生态）融合创新区重点推进“视听静界·美创静界”等创新载体功能，集聚文化创意企业，完善公共服务设施，打造产城融合典范。

市北国际科创区聚焦“数通链谷”，成为区块链技术的“超级路由器”，静安国际科创社区构成创新要素的引力环。布局量子科技、脑机接口等未来产业，推进雍和创智、大宁德必等低效园区改造，启动塘南北研发地块等低效用地转型。

城市更新是静安区十五五规划的重中之重。重点推进旧住房改造，启动4个旧住房成套改造项目，实施120万㎡旧住房修缮，攻坚剩余不成套旧住房改造，全面实现“住有宜居”目标。同时，开展楼宇体检，制定商务楼宇、产业园区更新提升实施意见，盘活低效用地，推动产业园区转型升级；推进愚园路片区更新，打造历史与现代交融的特色街区；同步完成社区更新项目，提升居民生活品质。

03、总结：十年磨一剑，让我们期待下一个十年！

2025年恰逢新老静安合并十年，十年间，静安区实现了从物理融合到化学裂变的深刻变革，GDP总量从合并前的约1321亿元增长至2025年的3535.16亿元，排名从全市第14位跃升至第5位，南北发展差距持续缩小，城区品质显著提升，高端要素集聚能力不断增强。

站在新的历史起点上，静安区十五五规划立足十年融合的深厚基础，以“两轴一带三片区”空间布局为引领，以重大项目为支撑，以城市更新为抓手，持续锻长板、扬优势、优布局、强功能。未来，静安区将继续在上海“五个中心”建设中走好第一方阵，加快建成卓越的双向开放高地、高质发展标杆，让“国际静安、卓越城区”的蓝图变为现实，书写区域高质量发展的新篇章。

我是大孟，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子。