中国花上万亿建的鬼城，预计容纳百万人，10年过去现在如何？

花上万亿资金打造的鄂尔多斯康巴什新城，当年被贴上"鬼城"标签，规划容纳百万人口，如今究竟怎样了？从2012年的空城传闻到2022年房价再破万，这座城市走过了怎样的十年蜕变？

下面一起看看它的真实变化。2012年前后，鄂尔多斯"鬼城"的名字不胫而走，它源于32平方公里的康巴什新区，常住人口不足3万。

当时各种舆论宣称，花了上万亿大手笔的资金建设新城，最后效果却不理想，是否造成了严重的浪费？从2012年到2023年，康巴什新区经历了哪些变化呢？

如今可以摆脱"鬼城"的称号了吗？

2013年，国内围绕鄂尔多斯鬼城报道的信息最多。外界关注的是这里的房地产项目停工，看到的是鄂尔多斯的煤炭经济后继乏力，担心的是本地政府大量城建的债务问题。

康巴什新区的总建成面积是352平方公里，市中心的区域为32平方公里，这里2010年时的确切常住人口为2.86万。按照当时媒体的报道，规划中的人口入住为百万级别。

巨大的反差，使得当地九成以上的房屋是空置的，街上的清洁工比行人数量都多。由于被贴上了一个又一个标签，这里便成为房地产泡沫化的最佳样本。

按照当时一些清洁工的说法，新城区的清洁工数量有600人，一半以上都来自外地的赤峰。其中一名清洁工告诉采访的媒体，由于人少，所以马路上基本没什么垃圾。

在这些清洁工看来，整个新城居住的大部分都是外来人。这里在2003年前后，还是一个只有1000多人的村庄，距离鄂尔多斯的老城区有25公里左右。

2004年开始，随着破土动工的机器响起来，10年时间这里由村庄变成了一座城市。按照彼时的公开资料显示，建设项目的总投资在2012年已达到了1500亿元。

与此同时，鄂尔多斯当地2012年的财政收入为810亿元。就是说，本地政府拿出了比收入至少多两倍的钱，投入到了城市建设中。

虽然外界将这里称之为鬼城，但一些本地人并不认可这种说法。在当地的一些出租车司机看来，2013年媒体纷纷报道康巴什新城的时候，这里的人口规模已经从此前的不足3万，增加到十几万了。

而根据当地管委会的规划，这里要用20年的时间达到30万人口，最多的人口规模不会超过50万。而且根据当时的预计，到2025年，入住的人口将达到30万。

两年后，外界对鄂尔多斯的讨论依旧是大量空置的房屋。很多人相信，正是源于21世纪初煤炭经济的飞速发展，才使得当地政府投入巨额资金建设恢弘的新区。

甚至2015年有传言说，对于空置的楼房，将要重新将其拆掉，因为在拆除和爆破的过程中，又会催生出新的产业价值。

当然这或许仅仅是外界的调侃，不过在围观者看来，居住在新城的市民，他们面临的情况多少有些荒诞甚至是一种先锋派的生活。

尤其是一些刚抵达康巴什新城的外地人，看到大量的建筑，空旷的街道以及清洁工，有人会感觉城市的一切过于庞大，以至于所有建筑看起来都像是拿氦气泵充过气的——实际上这仅仅是因为周围没有人而显得过于空旷。

有意思的是，大部分只看围绕在鬼城周围的标签，只有少量的观察者，才会去聚焦新城各处那一个个活生生的人。至少在2015年，有媒体甚至是外媒深入到康巴什新城走访的时候，发现这里并不是真正的空城，而是到处都有人。

在市中心的一个美食广场，3月份的一个下午食客爆满。与此同时，康巴什周边的农民，开始陆续搬到了新城住进了楼房。

虽然在城市的多个公园，人员流动和游客的数量寥寥无几，但是新市民面对这种场景已习以为常，他们都认为，不管城市人多人少，搬进城里居住无疑要比居住在乡村里好多了。

时间来到了2019年，康巴什不但有中国人长住，而且也有了外国人。一个35岁的英国人，在康巴什生活了8年。

算起来，他从2011年就在这里居住了。这位英国人还娶了当地的姑娘为妻。除了英国人，康巴什还有南非人。

2017年，一个南非来的驯马师住进了康巴什。此前，这位驯马师认为康巴什就是无人居住的城市，等他来到的时候却发现，这里分明到处都是人。

根据当地房产交易中心的数据显示，康巴什建成的748万平米的住宅区，没有出售的住宅只有561套。截止到2019年，康巴什的常住人口在15万左右，此前这一规模是10万，说明几年来的人口有增长。

除了常住人口，因为当地推动的赛车和赛马运动，每年起来的游客数量也在增加。2018年，接待的游客数量为285.7万人，旅游收入占当地总收入的16%。新城所有48家宾馆酒店，在旅游旺季时的入住率接近百分之百。

10年时间过去，到2022年时，康巴什的房价竟然又冲到了万元以上。这种颇具魔幻色彩的历程和转变，确实让外界看的眼花缭乱。

此前外界认为当地的楼市最终会硬着陆，不过10多年的时间，通过停止供地，新建的住房亦逐渐被消化。

在这期间，由于煤炭价格又回升了，当地政府利用充足的资金，围绕康巴什新城，开始打造诸如旅游、教育强区、风电装备等多个新的标签。

2016年和2017年，光是棚改房消化的商品房面积，就达到了589.8万平米和511万平米。经过这一系列的举措，原先大量的空置房屋，也都基本消化掉了。

到2019年，当地的房价开始止跌回升。2020年，当地开始出现新增的楼盘。2021年，当地甚至出现了二手房市场。

根据2022年的买房数据显示，买房者中20%到25%是本地人，20%的则是外地人。

回过头看，鄂尔多斯楼市能起死回生，关键在于它经历的房地产危机跟别的地方情况完全不同。当地依靠煤炭获得了巨额财富，2011年资产过亿者超过7000人，千万级别至少有10万人。

由于产业结构单一，大量热钱都涌入了房地产领域，推高了房地产热。可即便后来房价从万元跌至3000元，也没出现大规模抛售，因为整个资金流动都是内部闭环，跟外界资金无关。

煤老板投资房产、拆迁户暴富买房，房价涨跌对他们的实际影响并不大。只要煤炭产业还在，政府和个人还能继续赚钱，房子价值缩水也不会伤筋动骨，这就像左兜揣右兜的内循环。

2022年上半年，鄂尔多斯的GDP超过了2500亿元，康巴什新城住宅入住率达到了91%，2021年接待游客410万人次，光旅游收入就达到13亿元左右。

此外，当地近年还引进了汽车、高新材料、光电项目等新产业，一年生产汽车超10万辆，新能源汽车超1万辆，手机显示屏达6500万片。

煤炭根基还在，产业不断转型拓展，房价重回万元以上也就不奇怪了，鬼城标签早已成为老黄历。

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