北海市一栋大别墅160万起拍卖，26人抢拍，最后又被房东432万竞得

在北海市现在楼市中，普通套间没有那么吃香了，但是别墅还是相当抢手的，即使别墅价格不菲，但还是有很多人会买。4月11日，在阿里拍卖上，北海市再次出现了一栋豪宅别墅被拍卖，结果那是一个抢手，以超高的溢价率成交。

此次北海市拍卖的别墅，是位于北海市知名大型小区，位于北海市广东南路公务员社区的一栋大别墅。北海市广东南路公务员社区，是一个有普通步梯楼，也有豪宅别墅的一个小区。此次拍卖的这栋别墅，属于双拼别墅，别墅建筑面积285.85㎡，5房2厅3卫的户型布局。别墅外墙装修一般，不过室内装修还是非常豪华的。

这栋别墅被拍卖，涉及到一起刑事罚金案件，别墅是两个姓邓的人共同所有，但涉案被执行人只有一个。所以，此次拍卖，别墅另外一个非涉案的产权所有人也是享有优先购买权，此次拍卖，该产权所有人也是报名参与了竞拍。

这么豪华的一栋别墅，此次拍卖的起拍价只有160.076万元，折合单价5600元/平方米，这个价格甚至比这个小区普通步梯套间还低。可能也是起拍价确实偏低的原因，拍卖开始后，包括别墅产权共有人在内，一共是有多达26个人报名参与竞拍，这也是今年以来北海法拍房拍卖中，报名竞拍人数最多的一宗拍卖。这人多竞拍，竞争激烈自然少不了。经过多达252次加价竞拍后，最终这栋别墅以432.076万元成交，成交价比起拍价高出了272万元，溢价率170%，成交单价达到了1.5115万元/平方米。

1.5115万元一平，这个成交单价比此前北海市森海豪庭的别墅拍卖成交价格还高。而从拍卖结果来看，最后的竞得者正是享有优先购买权的，这栋别墅产权共有人拍下的，一波竞拍下来，房子还是自己的，只不过变成了单独所有了而已。

从位置来看，此次拍卖的别墅在北海市城南片区，地段确实非常好，别墅离万达广场非常近，附近有兴海便民市场、北海市机关幼儿园、北海市银海区第一小学、北海市外国语实验学校等。此前，这个小区只有普通步梯房被拍卖过，没有别墅被拍卖，此次拍卖的是第一栋。所以，对于这样位置的一栋别墅，大家觉得432万元的价格如何呢？