脚步慢了，车流缓了，房源等客了：腾讯搬离后的科兴科学园剪影

随着腾讯总部园区企鹅岛“真容”曝光，大众目光投向大铲湾时，我们把视线拉回科兴科学园。

这里曾是互联网行业最典型的办公现场：高峰时段排队的人流与车流，深夜加班的灯火通明，饭点时分穿梭不停的外卖骑手。如今，随着腾讯这个“王牌租户”的转身，腾退的不只是楼层，还有随之改变的通勤节奏、商圈生态和租赁格局。

6月中旬，记者走进科兴科学园。这里记录的，既是离场的细节，也是重塑的起点。

正值工作日早高峰，科兴科学园C1栋门口无人值守。 严文婷 摄

现场·原腾讯租赁楼层大多已清空

从地铁13号线的高新中站C口出来，便是南山科兴科学园东门，距离地铁口最近的C1栋，蓝色腾讯招牌依然醒目。6月15日上午9点半，上班人流不断从地铁口涌出，路过C1栋门口，进入园区。此时这个门口无人值守，门禁也已经拆除，电梯间的墙上还贴着落款IEG行政中心的客梯到达楼层指示说明。

C1仅16楼还在正常使用。严文婷 摄

记者搭乘电梯上至16楼，紧闭的玻璃门内灯光明亮，显示仍在使用中。记者又上至17楼，已全部搬空，墙上还留着“天玑智趣工作室”的招牌，一个汉字和一个字母脱离了墙面垂挂着。茶水间的格局装潢仍在，柜门敞开着。其他办公区域则是空荡荡的，只有玻璃门上的“腾讯游戏”贴膜、玻璃墙上未擦去的游戏设计思路草稿还留有腾讯驻扎过的影子。

随后，记者又来到14楼，这里也人去楼空，留下了Quantum Studio（量子工作室）的招牌，办公区里还有整面墙的游戏海报。记者留意到，园区物业在这一层摆放了用于招商的“C1、C2、C3-14F平面户型图”。

一楼腾讯内部的健身房贴上搬离通知。严文婷 摄

在C栋1层有一间健身房，房间还有大量健身器材，但此时无人使用。门口由腾讯贴出的温馨通知提醒，健身房将运营至本月31日，本周六、周日将开始器械拆卸、搬迁安装工作。

一位清洁工称，“楼上我们都打扫完了，就剩16楼没搬了。”

通勤·晚9点少了10分钟拥堵

空了的，不只是楼层。

午休时间，在园区工作的高先生感觉到C栋楼前的休闲区变得冷清许多，“以前很多腾讯员工中午用完餐会在这里散步，他们都戴着蓝色工牌，很好认。”高先生说，他没有留意过腾讯员工是什么时候搬离的，但园区因为腾讯员工的离开发生的改变却体现在生活细节中。比如，高先生原本在腾讯食堂吃午餐，但上个月食堂关闭了，他不得不到园区的美食广场觅食。比如，以前加班到晚上9点，打车或开车都会在园区四个门堵上一阵，现在能减少10分钟左右的拥堵时间。

在A栋上班的李先生每天坐地铁，“以前每周五下班，13号线入口就要排很长的队伍进站，现在感觉少了起码一半人。”

傍晚6时，记者实地观察，下班人流有序走出，整体人流量并不算少，保持着成熟产业园的基础通勤体量，但人群节奏已放缓，没有了往日步履匆匆、争相赶路的拥挤态势。高新中地铁站进站平稳，无需排队。

市民有序进入地铁高新中站。 陆颖 摄

路边只有少量网约车排队候客 。陆颖 摄

科苑北路靠近科兴科技园主干道，曾是南山晚高峰知名拥堵点。巅峰时段，下班车流、网约车、出租车扎堆汇聚，路面车辆缓行、排队拥堵，常常出现长时间交通滞留。而记者走访当晚，该路段车流顺畅，通行无阻，仅零星几辆网约车停靠路边等候乘客。

商业·黄金时段系统仅派发一单

商圈最先感知温度的变化。

下午五时许，记者走进园区内一家连锁咖啡店内，约一半座位空置。店员小黄坦言，门店客流量、客单量较腾讯未搬迁前出现下滑。巅峰时段，店内从早到晚客流不断，午后更是挤满办公、洽谈的互联网从业者，如今工作日的黄金消费时段已然难现满座盛况。

不少外卖骑手在餐馆旁休息等单。陆颖 摄

常年在此片区接单的外卖骑手小王打开手机后台，向记者展示数据，在17点04分至17点17分的13分钟黄金时段内，系统仅派发一单。“以前临近饭点根本停不下来，手上永远挂着好几单，现在已很少主动蹲守科兴片区。”

一家连锁粉面餐饮店员工介绍，巅峰时期，门店外卖出餐即被骑手秒接单，无需等待；现在常静置数分钟无人接单，外卖配送时效、单量均出现下滑。傍晚六时，记者现场走访看到，园区内绝大多数餐饮门店上座率低迷，鲜有满座场景。

口味认可度较高的餐馆，用餐高峰时段顾客排队等候。陆颖 摄

不过并非“一刀切”。一家新疆餐厅表示客源稳定、生意未受明显影响，几家口味认可度较高的餐馆，在用餐高峰时段仍有顾客排队。

租市·从“抢房”到“等客”

搬迁的连锁反应，在租赁市场上呈现分明界线：住宅横盘，写字楼下行。

6月18日，记者走访科兴科学园附近房产中介门店，园区附近的科技园三十四区一房户型当前月租金约3000元，租金水平与2025年同期基本持平，未出现明显下跌。但租赁活跃度已明显走弱：近两个月该片区房屋出租挂盘量持续走高，房源挂牌数量增多，房屋出租成交周期较往年明显拉长，由以往“租客抢房”转为“房东等租客”。

与住宅的韧性相比，写字楼租赁行情则呈现出另一番光景。

据中介一线报价，当前园区写字楼租金区间集中在80—110元/㎡/月，不同楼栋、户型、装修价差明显，整体议价空间充足。而据相关平台数据显示，科兴科学园鼎盛时期整体出租率接近99%，写字楼均价可达180元/㎡/月，房源供不应求、几乎无议价空间。

深圳市产业用地用房供需服务平台2026年4月发布《科兴科学园三期租赁补充公告》，三期毛坯房源公示基准租金均价60元/㎡/月，与当前中介报价下限基本吻合，市场常规精装修房源成交均价集中在80—110元/㎡/月，较峰值有明显下降。

腾讯搬迁并未直接带动科兴周边住宅租金普跌，刚需居住底盘具备韧性，但需求分流带来挂牌量上涨、出租效率下滑；写字楼端因核心大客户退租、大面积空出，租金实质性回落。后续租金走势、成交节奏将进一步受片区新增企业入驻速度和行业用工需求影响。

记忆·南门黄鲸鱼见证青春迁徙

黄色鲸鱼雕塑。受访者供图。

南门，标志性的黄色鲸鱼雕塑静静伫立。

“一提到科兴，最先想到的就是这座黄色鲸鱼雕塑。”在科兴待了近五年的腾讯员工陈女士，如今已在企鹅岛开启新的办公节奏。她记得2015年第一次来科兴时，D栋还未完全建好，对面的楼宇远没有现在密集，周边尚带几分荒凉。

记者从园区商户处了解到，鼎盛时期的科兴商业生态足以媲美大型商圈：各类平价咖啡品牌一应俱全，从家常简餐到团建餐厅覆盖全品类需求。而在陈女士的记忆里，C栋早餐档的西红柿汤粉、辣可可的湘菜，都是她在科兴工作期间最实在的慰藉。

这里承载的不止工作。陈女士在这里完成了恋爱、结婚、生子的人生进阶。怀孕时享受孕妇优先电梯、食堂免排队福利，一楼平台的午后散步时光，都成了她关于科兴的柔软记忆。她也见过凌晨四点的科兴，大半灯光熄灭，伴着蚊虫的嗡鸣熬过了最紧张的上线期。

搬迁的消息传了两年，大家最初的心态是“能晚搬一天是一天”，舍不得这里成熟的配套与熟悉的节奏。最后一周，陈女士和同事们用“打卡老店”的方式完成告别：重吃一遍常去的北门泡菜粉，补上一直没来得及喝的咖啡。

在陈女士看来，腾讯的离开确实让科兴褪去了话题热度，但这只是城市产业发展的寻常注脚——企业自建总部是必然，园区也将迎来新生态。

黄色鲸鱼依旧伫立，目送一批人的离开，也将迎接下一批奋斗者到来。

【背景介绍】

2012年落成的南山科兴科学园，地处粤海街道深圳高新科技园核心位置，由14栋生态写字楼集群呈U型半合围而成。现已形成了以新一代信息技术、互联网及软件、金融科技、文化创意四大产业协同发展的产业综合体。

官网显示，南山科兴科学园运营至今，已引入腾讯互娱、蜂群文化、招银科技、招联金融、富途、乐逗游戏等一批文化创意产业龙头企业，并吸引了符合国家发展战略的高附加值行业及上下游产业链企业400余家，吸引4万余名高科技人才。

据了解，腾讯从2013年入驻科兴，主要租赁园区C、D栋大片区域。2025年起，腾讯员工分批搬迁至总部园区。

深圳报业集团记者 林菲 白帆 黄丽斯/文 陆颖 严文婷/图

（作者：深圳报业集团记者 林菲 白帆 黄丽斯 陆颖 严文婷）