签了！首批涉及鼓楼区253户！事关福州大量小区

福州首个试点小区来了！住宅专项维修资金购买电梯保险

记者从福州市住建局获悉，近日，鼓楼区融汇江山小区成为福州市首个依托住宅专项维修资金投保的电梯专项保险试点小区，共涉及6部老旧电梯，253户居民将因此受益。

从“坏了再修”到“全程管护”

电梯停运、业主凑不齐签字、维修一拖再拖…………这些让无数小区头疼的“老大难”问题，如今迎来了破局。

今年6月，住建部门全面摸排鼓楼区融汇江山小区电梯运行状况，广泛收集业主、物业服务企业的意见和诉求。

小区多数业主于2011年入住，共有4栋住宅楼、近500户住户。小区电梯投入使用已超15年，设备老化问题逐年凸显。小区电梯大中修、改造费用，主要从住宅专项维修资金及小区公共收益中列支。

工作人员发现，业主和物业最大的电梯问题痛点并非出了问题不愿修，而是“修得慢、修得贵、修得不放心”。住建部门借鉴外地经验，大胆出台配套政策——明确电梯保险费用可从住宅专项维修资金中列支。

住建部门联合街道、社区、物业、业委会和保险机构，将科普漫画贴进楼道，将入户讲解送到家门口，通过一场场恳谈会，电梯保险“保什么、怎么赔、谁监督”解释得清清楚楚。最终，业主表决高票通过，与保险公司签订保险合同，试点顺利落地。

“保险+服务”双剑合璧

不少市民存在疑问，物业费已包含电梯日常维保服务，通过维修资金购买电梯专项保险，是否存在权责重叠、重复保障问题？

对此，市住建局表示，电梯维保只负责日常巡检、保养及小额配件更换，责任范围有限；电梯专项保险则承担电梯故障、安全隐患产生的大额配件更换、维修人工等费用赔付，权责边界清楚，互不交叉，电梯专项保险填补了传统电梯维保的责任空白。

那么这笔钱花得值不值？新模式带来的变化，可不只“修电梯不花钱”这么简单，将带来三方面预期成效。

全程“盯梢”维保

保险配套的监管系统如同给电梯装上了“黑匣子”，维保人员几点到、做了哪些项目、换了什么零件，全程留痕，倒逼维保单位不敢糊弄，把隐患消灭在萌芽里。

告别“反复跑腿”

以往电梯坏了要修，得走一轮又一轮表决和审批，一等就是十天半月。如今一年只需一次集中表决，申报流程大幅“瘦身”，维修效率直线拉升。

专业团队“把脉问诊”

保险机构自带专业团队，对维修方案和配件价格逐项审核，既防止“小病大修”，又堵住“以次充好”的漏洞，让每一分维修金都花在刀刃上。

“这不是简单的买保险，而是用市场化手段撬动电梯治理的全链条升级。”市住建局相关负责人表示。下一步，福州将稳步扩大试点范围，让更多小区居民享受到“出门第一步”的安心与便捷。

新闻多看点

电梯作为小区公共配套设施，关系到千家万户的出行安全和居住体验，推进老旧住宅电梯等公用设施设备更新改造，是福州市提升居住品质、筑牢安全底线的重点民生工作。

去年11月1日，《福州市住宅专项维修资金管理办法》正式施行。该办法第二十三条明确规定住宅专项维修资金可用于住宅共用部位、共用设备设施的专项保险费用列支，为本次电梯保险试点提供了政策依据。随后，市住建局又配套出台《关于住宅专项维修资金支持购买电梯专项保险的通知》，明确已缴存维修资金的住宅小区可按规定申请使用维修资金购买电梯专项保险。

根据政策规定，电梯专项保险仅对电梯保修期满后的维修和更新、改造进行保障，保险有效期一般为1年，保险生效期间，被投保电梯不能使用维修资金（因自然灾害等因素导致保险不予赔付的除外）。