城事 | 天津这家国家级文保单位，将有大变化！

7月29日，南开区文化和旅游局发布“关于李纯祠堂和区文化馆一层空间活化利用项目需求书”。将通过引入成熟的专业运营方将全国重点文物保护单位李纯祠堂（庄王府）和南开区文化馆一层空间联动活化，打造南开区中部片区与北部“双鼓（古）地区”联动的文旅格局；推动南开历史文化资源走向全国、面向海外；推动文化资源转化为高品质旅游产品与消费场景，助力现代旅游业体系构建。

南开区关于李纯祠堂和区文化馆一层空间活化利用项目需求书

为深入贯彻落实习近平总书记视察天津重要讲话精神，按照《国家文物局关于印发<文物建筑开放导则>的通知》（文物保发〔2019〕24号）、《国家文物局印发<关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见>》要求，落实《市文化和旅游局关于印发进一步加强文物建筑保护利用若干措施的通知》（津文旅办〔2024〕25号）工作要求，南开区开展文物建筑活化利用工作。

本项目旨在优选社会力量参与全国重点文物保护单位李纯祠堂活化利用和文化载体盘活，使文物建筑在有效保护的同时得到科学合理的开发利用，彰显南开特有的文化历史价值。

一、项目名称

1.项目名称：李纯祠堂和南开区文化馆一层空间活化利用项目

2.项目地址：天津市南开区白堤路82号

3.占地面积：李纯祠堂占地约2万平方米；文化馆占地约3300平方米

4.建筑面积：李纯祠堂建筑面积约4080平方米；文化馆一层闲置空间的建筑面积约980平方米。

5.保护级别：李纯祠堂为全国重点文物保护单位

二、利用原则

本项目旨在保护文物建筑的文化历史内涵和价值，盘活文物建筑资源。在利用过程中应坚持如下原则：

1.坚持正面导向、公益属性。严格落实国家文物局《文物建筑开放导则》相关要求，恪守正面导向、注重公益、促进保护、服务公众基本准则。参与项目的单位须坚守社会效益优先，深挖南开区历史文脉，杜绝过度商业化，规范开展文物建筑活化利用工作。

2.坚持保护第一、守牢底线。遵循“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”文物工作方针，本次文物建筑活化面向兼具情怀、专业能力、资本实力的社会力量，以文物本体安全为首要前提，严守最小干预原则，完整保护文物真实性，服务公众，传承弘扬中华优秀传统文化，最大化实现文物历史价值传播。

3.坚持科学策划、长效运营。项目要独立编制专项项目运营方案，深度阐释文物建筑文化内涵，科学开展投入产出测算、风险评估，构建稳健可持续的文物长期运营机制，实现活化项目长久良性运转。

4.坚持政府主导、各方参与。南开区文化和旅游局统筹推进区域文物建筑活化利用工作，严格落实国有不可移动文物所有权不变要求，坚守文物保护底线。遵循公开、公平、公正原则，面向社会征集合作主体，积极探索社会力量参与国有文物建筑运营路径。

三、申报条件

1.项目申报主体要求

独立的法人单位、具有有效的营业执照或统一社会信用代码证均可参与项目申报；参与项目的单位应具备较强的文物活化利用和文旅项目运营策划能力、丰富的项目实施经验和相应的配套资源。

2.项目经营要求

遵循公共属性，需面向公众对外开放；经营活动不得背离公共资源属性，不得开设私人会所、高档娱乐场所；确保公共安全，及时消除对文物建筑、公众参观等造成的安全隐患。

3.项目有偿使用要求

参与全国重点文物保护单位李纯祠堂活化利用项目的单位需与资产管理使用方签署相关合同。

4.项目空间开放要求

文物建筑应采取不同形式对公众开放。要有充分展示文物建筑的历史文化内涵的空间，并对外开放。

5.项目考核要求

所有参与文物建筑活化利用项目的单位均需接受监督和考核。对于违反合作协议、绩效考核不达标或者在文物建筑保护利用工作中出现严重违法违规的将及时终止合作协议，并依法追究相关单位和人员责任。

6.有下列情形之一者，不予参与本项目

（1）编报虚假资料，提供虚假财务会计资料，虚假承诺；

（2）存在知识产权方面的重大法律纠纷；

（3）申报单位因违法行为被执法部门依法处罚未满2年的；

（4）在文物建筑活化利用项目落地、执行过程中因中标单位自身原因退出本项目不满5年的；

（5）其他不适合参与文物利用的。

四、项目具体情况

通过引入成熟的专业运营方将全国重点文物保护单位李纯祠堂和南开区文化馆一层空间联动活化，打造南开区中部片区与北部“双鼓（古）地区”联动的文旅格局；推动南开历史文化资源走向全国、面向海外；推动文化资源转化为高品质旅游产品与消费场景，助力现代旅游业体系构建。

1.李纯祠堂

李纯祠堂，座落于南开区白堤路82号，建于1914年-1924年，占地约2万平方米，建筑面积约4080平方米。2013年3月，李纯祠堂被国务院列入第七批全国重点文物保护单位。李纯祠堂是天津市区现存最大的古建筑群，建筑群轴线分明、尺度和谐、主体建筑宏伟壮观，设计精巧，遵循较严格的王府建筑制度和工官制度，是较标准的清官式建筑。李纯祠堂在1960年作为南开人民文化宫正式向市民开放，在天津市文化生活中扮演重要角色，是天津人民的共同记忆。

2.南开区文化馆

南开区文化馆坐落于李纯祠堂北侧，占地约3300平方米、建筑面积为6337.61平方米。文化馆一层拥有980平方米闲置空间，该场地可改造和综合利用。

五、运营项目范围

1.南开区文化馆一层空间及附属停车场；

2.李纯祠堂，包括：大门、前殿、主殿、后殿、配殿及附属配套房间等组成的建筑群。

六、运营模式及要求

1.资产管理方负责

（1）提供文化馆一层空间及其附属停车场、李纯祠堂使用权。

（2）负责申报李纯祠堂国家文物保护资金，监督文物保护、公益文化服务落实、资产完好情况。

（3）收取合作收益。

2.项目申报主体应具有专业的文旅运营团队

（1）负责文化馆一层空间、场馆外立面及外部配套整体提升优化。

（2）负责文化馆一层的日常维护、维修、物业管理及日常运营。

（3）负责承担李纯祠堂全部维护费用（不包含修缮费用），包括不限于水电等能源的使用、安保、保洁。

（4）落实年度公益文化服务任务。

3.运营要求

（1）坚守公共文化公益属性、落实国家级文物活态保护性利用法定要求；使用李纯祠堂应保证李纯祠堂的公益属性；

（2）使用南开区文化馆一层不得影响整体区级文化馆的惠民属性和使用功能；

（3）运营规则应公开透明，保证文物利用的公益导向，不得损害文物价值与公众文化权益；

（4）用于经营性开放使用活动收益应有一定比例用于文物建筑的日常保养维护；

（5）所有业态运营思路需提前报采购人备案。

4.经营业态

可在文化馆一楼范围内布局文化演艺、文化餐秀、文化展览等文化业态，同时可引入其他符合文物保护规范、公共文化场馆定位的经营业态。

可在李纯祠堂布局参观游览业态，应遵循《文物建筑开放导则》要求，布局有利于阐释文物价值、发挥文物社会功能、保持文物安全、提升文物管理水平，在不影响文物建筑安全的前提下，依托文物建筑进行参观游览、科研展陈、社区服务、经营服务等活动。

庄王府古建筑群占地面积约20000平方米，建筑面积约4080平方米，由三道四合宫殿式院落及南花园组成。1958年，庄王府（李纯祠堂）被改建为劳动人民文化娱乐的场所——南开人民文化宫。梅兰芳、马连良、张君秋、赵燕侠等艺术名家都曾在此献艺。后经数次修缮，成为举办各类群众文化活动，丰富人民群众文化生活的重要场所，小品《卖大米》《超生游击队》等许多全国闻名的文艺作品从这里走向全国。

今年6月，据天津广播电视台《天津新闻》报道，南开区文旅局与中国对外文化集团有限公司签订协议，中国对外文化集团落子南开区。双方将共同盘活位于南开区白堤路82号的庄王府。这里将被打造成为创作基地，承接微短剧拍摄，同时吸引相关企业入驻旁边的南开区文化馆。详情

来源 | 南开区人民政府网站 津云 天津新闻等