告诉大家一个坏消息：宜春、上饶出现4大怪象，正在蔓延，需深思

最近回了趟江西，顺便在宜春和上饶走了走。说实话，感受挺复杂的。

以前提起这两个地方，大家想到的要么是“亚洲锂都”宜春，要么是“最美乡村”上饶，好歹都是有点名气的城市。但这次去，发现不少东西正在悄悄改变，有些变化甚至让人有点揪心。

不是耸人听闻，也不是故意唱衰，就是想把看到的、听到的，以及自己的一些思考，跟大家唠唠。有些“怪象”，确实值得咱们好好琢磨琢磨。

第一个怪象：消费降级不是“不买了”，而是“换地方了”

以前说到消费降级，大家都觉得是不花钱了。但在宜春、上饶，我看到的不是不花，而是换了个花法。

先说宜春。都知道宜春是“亚洲锂都”，前几年锂电产业火的时候，满大街都是外地来打工的、做生意的，消费力那叫一个旺。那时候宜春万达广场、润达国际一到周末人挤人，餐饮店排队能排到下午两点。

现在呢？商场里人流量明显少了，但并不是没人消费。我问了个开餐饮店的老板，他说了一句话挺有意思：“不是没人吃了，是大家都往便宜的地方跑了。”

以前请客吃饭动辄人均一百多，现在大家更愿意去那种街边小馆子，人均五六十，味道也不差。商场里的品牌店生意淡了不少，但夜市、地摊、拼多多代购点反而火了起来。

有个在宜春做建材生意的朋友跟我说，去年他一个月还能赚个万把块，今年能赚五千就偷着乐了。“不是不想消费，是得算计着花。房贷要还，孩子补习班要交钱，哪敢像以前那样大手大脚？”

上饶也差不多。上饶以前靠旅游带动消费，三清山、婺源、龟峰这些景点，一年到头游客不断。但今年我去的时候发现，景区附近的高档民宿生意冷清了不少，反而是那种几十块钱一晚的农家乐、青旅，入住率还挺高。

当地一个开民宿的老板跟我诉苦：“以前旺季一晚上八百一千随便订，现在降到三百还得送早餐。”我问他为啥不降价促销，他说：“降了啊，但游客现在精得很，他们宁可住远一点、条件差一点，也要省钱。反正白天都在外面玩，晚上就睡个觉。”

这背后的逻辑其实挺简单的——大家对未来的预期变了。以前敢花钱，是因为觉得自己明年能赚更多。现在呢？大环境摆在那儿，谁也不知道明天会发生什么。与其透支消费，不如捂紧口袋，先活下去再说。

这不算什么坏事，甚至可以说是一种理性的回归。但问题是，当所有人都开始省钱的时候，经济循环就会变慢，商家的生意更难做，大家的收入也就更难上去。这就像一个死循环，想打破它，光靠老百姓“想开点”是不够的。

第二个怪象：房子卖不动了，但房价没怎么跌

再说说房子。

这两年房地产什么情况，大家心里都有数。但宜春和上饶的楼市，跟我之前想的有点不一样。

先说宜春。宜春前几年房价涨得挺猛，2021年左右，中心城区的新房均价一度冲到八九千，有些好地段甚至过万。当时“亚洲锂都”的概念炒得火热，大家都觉得宜春要起飞了，炒房的、刚需的，都往里冲。

现在呢？我去几个售楼处转了转，那叫一个冷清。有的售楼处连销售都撤了不少，就剩一两个人在那儿刷手机。有个销售跟我说，去年一年他们楼盘就卖了不到一百套，以前一个月就能卖这个数。

但有意思的是，房价并没有像很多人想象的那样“腰斩”。新房均价现在大概在六千到七千左右，降是降了，但幅度有限。二手房就更明显了，挂牌价还是高高在上，房主们似乎还在硬扛。

上饶也差不多。上饶市区的新房均价前几年也是八千多，现在降到七千左右。但问题是，成交量跌得比价格狠多了。

我有个在上饶做中介的朋友，他说现在一个月能成交两三套就不错了，以前一个月十几套是常态。“不是没人看房，是看的人多，买的人少。大家都等着降价，可房主又不肯降太多，就这么僵着。”

这就出现了一个怪象——房子卖不动，但价格没怎么跌。为什么？

说白了，还是大家心里那根弦绷着。对房主来说，房子是大多数家庭最大的资产，一旦大幅降价，不仅亏本，还会引发连锁反应。所以能扛就扛，实在扛不住了再说。对买房的人来说，既然价格还没降到自己的心理预期，那就继续等，反正现在现金为王，不着急。

但这种僵持能持续多久呢？谁也不知道。唯一确定的是，这种“有价无市”的状态，对谁都没好处。卖房的拿不到钱，买房的等不到价，银行收不到贷款，政府收不到税——整个链条都卡住了。

第三个怪象：人口在流失，但到处还在建新城

这是让我最困惑的一点。

宜春和上饶都属于人口流出型城市。宜春常住人口大概500万左右，但每年流出的人口估计有大几十万。上饶也差不多，户籍人口700多万，常住人口只有600多万，差了将近一百万。

这么多人去哪儿了？大部分去了长三角、珠三角，尤其是上海、杭州、深圳、广州这些大城市。年轻人一毕业，第一选择就是往外跑，留下来的要么是考了编制，要么是家里有产业，要么就是实在走不了的。

但奇怪的是，这两个城市都还在大规模搞建设。

宜春这几年重点打造的是宜阳新区、经开区，到处都是新楼盘、新马路、新公园。上饶也不甘示弱，高铁新区、行政中心片区，一栋栋高楼拔地而起，看起来挺气派。

可问题是，建了这么多房子，谁来住？

我在宜春新区转了一圈，晚上七八点，亮灯率估计连三成都不到。那些新楼盘门口的商业街，很多店铺都是关着门的，偶尔开着的几家，也是冷冷清清。上饶的高铁新区也好不到哪儿去，白天看着挺壮观，一到晚上就跟鬼城似的。

当地一个规划部门退休的老同志跟我聊天，他说了句大实话：“现在建新城，三分靠需求，七分靠政绩。不建不行啊，土地卖不出去，财政怎么办？基建搞不起来，经济怎么拉动？”

这话虽然有点直白，但也不是没道理。只是这种“造城运动”能持续多久，真的要打个问号。没人住的新城，就是一堆钢筋水泥的堆砌，不仅浪费资源，还会变成地方财政的包袱。

第四个怪象：体制内成了“香饽饽”，但体制内也在降薪

最后一个怪象，是关于工作的。

以前宜春、上饶的年轻人，虽然也羡慕体制内的工作，但至少还有别的选择。前几年锂电产业火的时候，宜春很多年轻人去锂电企业上班，一个月也能挣个七八千，比公务员还高。上饶的年轻人，要么去景区做旅游，要么自己做点小生意，日子也过得去。

现在呢？企业裁员、生意难做，大家突然发现，还是体制内最稳。于是乎，考公、考编、考教师，成了绝大多数年轻人的第一选择。

我有个亲戚家的孩子，今年刚毕业，本来学的是市场营销，按理说应该去企业。结果他跟我说，他已经报了省考、市考、事业单位，反正能考的都考了。“现在外面太不稳了，还是有个编制踏实。”

可问题是，体制内的日子也没那么好过了。我认识几个宜春、上饶的公务员和事业单位的朋友，都在抱怨降薪的事。

有个在宜春某区直单位工作的朋友说，他去年每个月到手还能有六千多，今年直接降到了五千不到。年底绩效也缩水了不少。“以前好歹还能攒点钱，现在能顾住自己就不错了。”

上饶那边也差不多。有个在上饶某乡镇做老师的同学说，她去年还能拿到七万多一年，今年估计能保住六万就不错了。“关键是工作一点没少，反而越来越多，各种检查、评比、材料，天天忙得要死，钱还少了。”

这就形成了一个挺尴尬的局面——大家都往体制内挤，觉得体制内安全，可体制内本身也在收缩。蛋糕就这么大，分的人越来越多，每个人能分到的自然就越来越少。

但话说回来，即便如此，体制内依然比体制外强。至少工作稳定，不用担心哪天被裁员，五险一金也交得足。这种“稳定压倒一切”的心态，其实反映的是大家对未来的不安全感。

说在最后

说了这么多，并不是想唱衰宜春和上饶。这两个城市我都挺有感情的，也看到了它们在努力转型。宜春的锂电产业虽然经历了波动，但基础还在，长远来看还是有潜力的。上饶的旅游资源更是得天独厚，只要好好开发，不愁没客人。

但问题也是实实在在的。消费降级、楼市僵持、人口流失、就业压力——这些不只是宜春和上饶的问题，也是全国很多三四线城市的缩影。

说到底，一个地方要发展，光靠建大楼、修马路是不够的。关键还是得有人，有产业，有信心。人来了，消费就起来了，经济就活了，房价自然就有支撑。反之，人都走了，再漂亮的房子也只是空壳。

我觉得，要改变这种局面，光靠地方自己努力是不够的，还需要上面政策的支持，需要大环境的改善。但作为普通人，我们也不是完全无能为力。至少，我们可以对自己的家乡多一点耐心，多一点信心。

毕竟，再难的日子，也总得有人守着。守着守着，说不定就守出希望了呢。

希望下次再回江西的时候，能看到一些好的变化吧。