广州市培英中学（槎头车辆段配套学校）动工仪式已于6月16日圆满举行。百年名校的尘埃落定，为一个片区补齐了一块关键拼图。对于广州湾区新岸而言，培英中学的动工只是一个最新的注脚。作为广州市城市更新四大重点片区之一，短短几年，这里便实现了从规划图纸到实景画卷的跨越，片区能级持续提升。

华为落子片区 湾区新岸正被重新定义

广州湾区新岸（罗冲围片区）地处主城区西部，是广佛同城“一江两岸”的交汇面，也是白云区坐拥一线珠江的稀缺板块。这里西临珠江西航道，东接广州白云站，向北衔接白云湖数字科技城，向南直通白鹅潭商务区——珠江高质量发展带向北延伸的起点，恰好落在此处。2025年11月，《广州湾区新岸（罗冲围片区）总体城市设计》通过专家评审，片区“面向未来的科创水岸”定位正式落地，确立“以城兴产、以产聚人”，打造珠江沿岸高质量发展示范标杆。

片区蝶变的核心引爆点，是华为广州研发中心落地。很多人纠结华为能否拉动板块价值，可事实是，华为早已不是单一企业项目，而是重塑罗冲围发展底色的产业支点，真正的核心命题，是片区配套能否接住龙头企业带来的产业、人才红利。

从前的罗冲围，是批发市场、老旧厂房聚集的城郊片区，界面老旧、产业相对低端；如今依托落户原华侨糖厂地块的华为广州研发中心，罗冲围的发展轨迹被彻底改写。该研发中心总建面约30.5万平方米，聚焦新能源汽车三电、自动驾驶、云计算核心研发，首批2000名研发人员已全面进驻，远期可容纳5000名高端技术人才办公。依托这一龙头，白云区全力打造环华为数字经济产业带“一园三中心”，引入中软国际、软通动力等上下游百强科技企业，聚集智能网联、人工智能产业链，培育百亿级智能汽车产业集群，形成完整数字经济生态闭环。

不同于广州多数板块“先盖房、后补产业”的开发逻辑，湾区新岸走出反向路径：先落地龙头产业，倒逼整片城市更新提速。2026年白云区开年第一场企业家大会直接选址华为研发中心，官方将湾区新岸城中村改造列为全区头号工程，松溪、螺涌等14条城中村、39处旧厂同步启动连片更新，道路、教育、商业、滨江生态配套同步加码落地，只为留住华为及上下游高知人才。产业带来的不止就业岗位，更是高净值居住需求、消费活力与长期板块价值提升的底层支撑，为片区人居产品奠定坚实价值底盘。

配套密集兑现 从规划蓝图到实景画卷

产业的落子，为湾区新岸注入了强劲动能。而2026年交通、教育、生态等配套的密集兑现，正让这片热土的价值实现质的提升。

真正理想的滨江生活，从不是少数人的专属奢享，而是实现全维度人居资源共享，是打破城市优质资源的圈层垄断，让每一户业主都能平等享有稀缺的滨江生态、优质教育、便捷交通、成熟商业，这正是江天际颠覆传统江岸人居的核心打造逻辑。

在景观资源上，江天际距珠江最近处仅约60米，坐拥不可复刻的一线临江席位，普通户型也能推窗揽江。居于此，窗前可近观珠江碧波蜿蜒，远眺白云山叠翠连绵、广州塔地标矗立，江、山、城三重稀缺全景尽收眼底。

在教育资源上，项目落地百年名校配套，实现优质教育共享。项目已正式纳入槎头车辆段（一期）地块配套学校（对外宣传名称为“广州市白云区培英中学XXX学校”）招生范围，距学校仅约1公里，无需跨区奔波，从容守护孩子成长之路。

在交通资源上，坐享三轨交汇红利，下楼即达西洲站，叠加城市主干道纵横交织的立体路网，无缝串联全城各大核心板块。

在商业资源上，坐拥成熟繁华配套，实现高阶生活共享。项目周边万象汇、百信广场等大型醇熟商业体环绕，购物、餐饮、休闲、娱乐多元业态一应俱全。

从江景视野、名校教育，到轨交通勤、主城繁华，江天际以四大维度的资源共享理念，打破广州传统人居的资源壁垒，重新定义广州江岸平等、从容、全能的改善人居新范式。

核心项目 共享板块发展成果

板块的价值在跃升，配套在密集兑现，对于处于板块核心位置的五矿招商江天际而言，板块每一次价值跃升，都意味着项目价值的同步进阶。

据了解，近期项目主推的是A1栋，作为高端“揽系”全新升级组团，以广阔的江景面刷新了白云江景住宅对江景的认知。

江天际A1栋将于2026年9月30日交付，目前已是准现房状态，主推81㎡、98㎡、116㎡三至四房户型。

A1栋最大的特点，是部分户型推窗即见江景，270°环幕视野无遮挡——远观云山叠翠，近看珠水流光，转身便是广州塔的城市轮廓，视野随四季流转，恍如住在风景里。

走进A1栋，感受最直观的是空间感。高定车马厅，空间超宽敞，归家动线从容大气；酒店式大堂，以媲美高端酒店的标准营造归家仪式感。从下车到进门，每一步都在传递同一个信号——到家了。

揽月组团把更多土地留给了园林和活动空间，楼栋之间距离拉得开，视野通透，楼下的架空层做成了健身区、儿童游乐区，为邻里交流提供了恰到好处的公共空间。

利好落地 板块长期价值凸显

江天际项目自推出之后即备受关注，之所以如此，本质上是市场对难以复制的资源与配套兑现进程的正面回应，也是对板块长期价值的信心投票。

回顾湾区新岸的这三年：从顶层设计到华为龙头产业导入，从交通路网破局到百年名校落位，从滨江公园启动到一线江景住区实景呈现——不过一千多天，一个主城区滨江板块完成了从规划图纸到实景画卷的跨越。产业落地了，地铁通车了，学校动工了，公园启动了，江景实景可见了。

正如业界讨论的核心逻辑：华为为片区定下产业发展基调，而教育、生态、人居配套的全面落地，成为片区接住产业红利、留住高端人才的关键答卷。当产业、教育、江景多重利好从蓝图走向现实，市场自然会用真金白银投票。

江天际不只是湾区新岸的一个楼盘，更是这片土地从“规划新区”走向“宜居高地”的见证。兼具龙头产业红利、全维成熟配套、普惠江景资源的多元生活，正在珠江西岸徐徐落地。

（专题 | 撰文 邹锦强）