南宁市金湖广场一间31平商铺拍卖，才2.95万就成交，捡漏还是入坑

在南宁市曾经最繁华的广场，民族大道旁边的金湖广场买一间商铺，只要不到3万元就能买到，但是价格已经算高了，这你敢相信？

10月22日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价超低的房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区民族大道98-3号金湖广场北广场G-018号商铺被拍卖。这是一间建筑面积为31.04平方米的商铺，但是这间商铺比较特别，其与其他相邻的商铺并没有明显的物理隔断的，其与其他商铺是一个整体，目前只是用胶带进行定位商铺位置在哪个位置而已。因为该商铺与其他商铺是一个整体，曾经是作为一个整体用来做商场，就像超市某个位置的铺面而已。

目前商铺所在的楼层早已经空置没有经营了。对于这种商铺来说，其要想有价值，那基本上就是要和其他商铺一起出租才行，单独没有什么价值。你不可能说我自己买下这间铺面，然后自己就开店摆摊了，不切实际。

可能是这商铺比较特别，加上整个楼层现在已经空置了，现在的商业价值不高，所以此次拍卖的价格也不高，只有5000元而已，还不到金湖广场周边的写字楼一平方米的办公房产价格高。拍卖开始后，可能也是价格确实低，吸引了多达20个人报名竞拍，竞争还是非常激烈的，经过了122次加价竞拍才结束，最终以2.95万元成交，成交价比起拍价高出了2.45万元，溢价率高达490%。当然，按照商铺建筑面积计算，成交单价只有950元/平方米，不到1000元一平，这价格还不到这商铺当初建设的成本价。

不过，这间商铺对于买家来说，买下来肯定会长时间处于空置状态，难有产生收益的，不太可能有人单独租赁，自己单独开店也不可能有生意，因为现在这里空置，都没有人来逛的。而且还有可能每个月缴纳物业费。此前，这间商铺实际上拍卖过3次，起拍价分别为9.9万元和8万元，均没有人报名竞拍而流拍了。

从过往拍卖来看，这金湖广场下层广场此前也有过类似的铺面拍卖，今年1月份的时候，还有一间面积只有5.64平方米的铺面拍卖，最后还被人以1.6万元拍下了。

当然也有会说，这样商铺买来超划算，买来当做仓库用，然后商铺其他铺面都可以被自己临时用了，反正现在闲置没有管的。所以，对于这样特别的铺面拍卖，大家觉得不到1000元一平的价格怎么看呢？