父亲40年攒下的千亿帝国，儿子4年败光

深圳最受关注的烂尾楼，终于等来了复活的希望。

前两天，龙岗大运的深港国际中心核心地块正式挂牌重启，起拍价 70.45 亿元，是深圳今年以来挂牌总价最高的项目，最终结果将在 5 月 6 日揭晓。

这个数字放在今天的市场里已经足够扎眼，但谁还记得，2017 年这块地的成交价格，是 239.43 亿元。

不到 9 年时间，地价缩水超 160 亿，而它背后的世茂集团，也从年销 3000 亿的行业巨头，走到了资不抵债的绝境，只用了短短 4 年。

很多人说，这是一个富二代败家的故事，是许荣茂 40 年攒下的千亿帝国，被儿子许世坛 4 年败光。

但真相远比 “败家子” 三个字更残酷，也更值得所有人警醒。

«——【·崩塌的序幕·】——»

许荣茂的人生，是实打实的草根逆袭范本。

1950 年出生的福建人，年轻时做过中医，70 年代揣着不甘去香港闯荡，端过盘子打过零工，最终在证券市场站稳脚跟，赚到了人生第一桶金。

1994 年，他看准内地房地产的风口，毅然回乡创业。

别人都在抢快钱跑流量，他偏偏沉下心做高端豪宅，一步一个脚印攒口碑、扩规模，成了业内公认的 “豪宅教父”。

从香港闯荡到内地深耕，整整 40 年，许荣茂把世茂做成了千亿级的行业巨头。

2020 年，世茂销售额突破 3000 亿，稳居行业第 8，许氏父子以 1050 亿身家蝉联福建首富，全国项目遍地开花，“世茂” 两个字，就是实力和品质的代名词。

只是很少有人看清，这条顺风顺水的扩张之路，早已埋下了高杠杆、重资产的隐雷。

而 2017 年那场轰动全国的拿地，就是这场崩塌的序幕。

2017 年 12 月，许荣茂亲自带着儿子许世坛，在深圳土拍市场豪掷 239.43 亿，拿下了龙岗大运新城的核心地块，创下当时深圳总价第二高的地王纪录。

父子俩对这块地寄予厚望，规划了一座 668 米的超高层，要冲 “中国第一高楼”，打造集酒店、商业、会展、公寓于一体的城市地标，总投资超 500 亿。

许世坛更是意气风发地放话：项目建成后，年收租就能超过 30 亿，总货值超 700 亿。

那时全深圳都在期待这座新地标，没人愿意戳破两个残酷的现实：一是这个 668 米的规划，从一开始就卡在深圳宝安机场的航空限高红线上，落地的可能性微乎其微，先天就带着致命硬伤；

二是这个要 10 年才能回本的重资产项目，用的却是 1-3 年就要还的短期高息融资，说白了，就是踩着钢丝赌明天。

更关键的是，这场天价豪赌，从来不是许世坛一个人的冒进，而是许荣茂亲自敲定的核心布局。

只是没人想到，这场高光时刻，会成为压垮世茂的最重一根稻草。

«——【·风向变了·】——»

2019 年，许荣茂把世茂的管理权交到了许世坛手里。

彼时的世茂，年销 3000 亿，总资产近 5000 亿，是无数房企羡慕的庞然大物。

可谁也没料到，短短 4 年，这座千亿帝国就轰然坍塌。

数字不会骗人：2020 年还有 3003 亿的销售额，2023 年就缩水到不足 430 亿，跌去了八成多；

2023 年净亏损 236 亿，2024 年亏损扩大到 429-439 亿，两年亏掉了近 700 亿；

截至 2025 年中，世茂资产负债率突破 101.5%，净资产变成了 - 66.02 亿，说白了，把所有家当全卖了，都还不上欠的钱。

2022 年 3 月，深港国际中心全面停工，世茂债务危机彻底爆发。

全国无数项目跟着停工，无数买房的业主拿不到房，无数投资者血本无归，许世坛也被多次限制高消费，从风光无限的 “地产太子”，沦为了失信被执行人。

很多人把这场崩塌，全归咎于许世坛的败家。

但平心而论，这从来不是一个人的错。

他确实犯了致命的错：接棒后依然疯狂扩张，花 200 亿收购本就债务缠身的福晟集团，硬生生把自己拖进了泥潭；

他错把行业上行期的风口红利，当成了自己的能力，国家已经出台融资调控政策，行业风险信号早已亮起，他却依然闭着眼赌明天；

他接手的世茂，本就有近三成的资产是难变现的商业、超高层项目，市场一冷，这些资产瞬间就成了不断吸血的包袱。

但更核心的，是时代变了。

许荣茂 40 年的成功，踩中了房地产行业一路上行的黄金周期，他靠高杠杆、重资产、扩规模的路径赢了一辈子，可这条路，在 2021 年融资 “三道红线” 落地后，就已经走不通了。

许世坛只是复制了父亲的成功路径，却没料到，风向早已彻底逆转。

那块地的命运，就是世茂最真实的缩影。

2023 年它首次挂牌拍卖，起拍价 130.44 亿，无人问津；降价到 104.35 亿，依然流拍；直到 2025 年，才被龙岗国资委以 68 亿收储。

如今 70.45 亿重新挂牌，不仅高度要降，至少一半的商业用地也要改成住宅，当年的 “中国第一高楼” 梦，早已碎得彻底。

«——【·结语·】——»

40 年攒下的基业，4 年化为泡影，这场唏嘘的故事，给所有普通人提了三个最实在的醒：第一，别把风口上赚的钱，全当成自己的本事，时代能把你捧上巅峰，也能让你瞬间跌落；第二，永远别用短期的钱，去赌长期的局，走钢丝或许能赢一次，但早晚有摔下来的一天；第三，守业比创业更难，难的从来不是守住钱，而是看清时代的风向，懂得敬畏周期、留好后路。

如今这块地的最终归宿，5 月 6 号就会揭晓。

但无论谁接手，都抹不去这段让人唏嘘的过往，更抹不去那些因这场崩塌受损的家庭的记忆。

毕竟，赚钱从来不易，守钱更难，脚踏实地，永远比好高骛远走得更远。