贺州市一栋四百多平的别墅第三次拍卖，205万元起还是流拍了

8月23日，在贺州市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗非常不错的房产拍卖，一宗位于贺州市八步区太福南路3号A26栋1号房的不动产再次被拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅，别墅一共有5层（地下一层地上四层），建筑面积达到了425.63平方米，土地使用权面积为214.06平方米，别墅带有一个私家花园。不过别墅不属于独栋别墅，是双拼还是联排，拍卖公告没有说，图片也看不出，但是不管是联排还是双拼，其都是属于边户的别墅，位置不错，目前别墅已经装修了，但是没有人居住了，私家花园都长草了。没有居住的房子，对于法拍房来说也是好事，买下来后不会面临腾房难问题，只不过这栋别墅拖欠了不少物业费，截止到2026年3月欠物业费共计35285.44元，这物业费可能就需要竞得者交了。

此次拍卖，是这栋别墅第三次拍卖，也是最后一次拍卖，起拍价只有205.0856万元，起拍单价4818元/平方米，不到5000元一平。拍卖吸引了五千多人次围观，可惜在长达60天的拍卖周期里还是没有一个人报名竞拍，遭遇第三次流拍。

此前这栋别墅进行的两次拍卖，起拍价分别是256.357万元和205.0856万元，均没有人报名竞拍而流拍了。

此次拍卖的这栋别墅，在贺州市，地段其实是非常不错的，所在小区叫做贺江幸福里，位于贺州市城东片区，贺江畔，属于一线江景小区，只不过这栋别墅不属于贺江最前排的一栋别墅，属于第二排的别墅，景观视野要差一些。

从过往拍卖来看，这个贺江幸福里在2023年的时候也有过一栋别墅拍卖，也是靠近贺江第二排的一栋别墅，别墅建筑面积424.29平方米，跟此次拍卖的这栋差不多，最后是以190.4511万元成交的，成交价要低一些，但是别墅属于毛坯房。

因为已经是连续三次拍卖流拍了，按照法拍房拍卖流程，这栋别墅接下来就会暂停拍卖了，至于后续还会不会拍卖，这就不好说了，即使拍卖，起拍价也不一定会降价。