汉阳大拆迁，2007年汉江苑二三期被订购为还建小区，还建一波三折

汉阳琴台大道琴断口汉江苑的二期、三期，属汉阳区的大型还建小区，承接了不少汉阳区拆迁户，开发商为武汉均瑶房地产开发有限公司，均阳物业，典型近三环的还建小区。但2022年又开始拆迁了部分公共用地。

汉江苑一期2006年6月开盘，‌2007年12月30日‌交付使用，主要以商品房、经济适用房为主。

汉阳市政

汉江苑二期，则开始承接汉钢片、汉阳五里墩片、汉阳区旧城风貌区危房改造项等片区的拆迁户。

汉钢片区由地产集团负责拆迁。

2007年，武汉地产开发投资集团有限公司与武汉均瑶房地产开发有限公司（以下简称均瑶房地产公司）签订《汉江苑二期经济适用房订购协议书》，武汉地产开发投资集团按协议要求，按比例将房源款支付给均瑶房地产公司。

该协议约定最终房价以房管部门批复价格为准，因房管部门一直未批复最终价格，因此房源尾款未结算。直至2020年7月1日我集团才收到均瑶房地产公司关于汉江苑二期房源相关资料，2020年8月开始，均瑶房地产公司会计人员与武汉地产开发投资集团有限公司财务部对账核对后支付尾款，均瑶房地产公司开始协助拆迁居民办证。

汉阳区的大规模拆迁工作挺多，所以中间也有点乱象。

2010年开始，武汉汉阳区启动旧城风貌区危房改造项目，以‌福星惠誉‌等开发商为主体，分A、C、E……地块，实施的‌征收拆迁后重建‌系列项目。

2012年，汉阳区旧城风貌区危房改造项目正式施行，含汉阳区西大街青石桥社区等区域拆迁，拆迁方为福星惠誉项目办公室及汉阳区房屋更新办，还建房补贴也只有900多元每月，拆迁协议中约定2014年还建，还建地址为汉江苑二期。房屋性质经济适用房，房屋协议价2850/m²。

2013年4月3日，汉阳区归元片区旧城改造正式启动。范围西起归元寺，东至鹦鹉大道，北至汉阳大道，南临拦江路。其中，翠微片旧城改建、汉阳建桥片是“大归元片区”城市更新的核心启动区，该片区归属 远洋集团 开发，所以通常也被称为“远洋里”或“钟家村远洋片区”。

江汉苑一期物业公告

2014年，江汉苑二期正常建成。

但原江汉苑二期12栋（约50户）由于高压走廊限制等原因，项目无法通过审批，施工方决定停止兴建，所以这一点还建房不存在了。

2015年，福星惠誉公司将这部分房屋重新分配到汉江苑三期，提供等面积的汉江苑三期房屋进行调换。

所以最后的结果是：汉江苑从2007年就开始一期，到后来的三期，变为了一个大型还建房区域。

汉江苑三期当时需要承接的拆迁项目还建户有：大归元寺片、汉阳区翠微片旧城改建、 汉阳区磨山集团（武汉磨山经贸集团有限公司）拆迁南湾、拆迁墨水湖延长线磨山段、汉阳五里新村、汉阳冷冻机厂、建桥街、汉南路汉南四村等拆迁、汉阳南城巷、墨北路改造工程的永丰街磨山村、十里铺武客宿舍拆迁等。

汉江苑三期原定交房时间是2017.12.31。

2018年，汉江苑三期被列为武汉市逾期还建问题处置工作领导小组处置范围，约2019年完工。

但因为项目因部分地块供地手续未完善，整个项目还未全部取得竣工验收备案证，后来直到2020年8月，汉江苑三期的房源开始交付。除3、4、5号楼因为土地性质问题除外，大部分还建户开始入住。

2019年同年，汉阳区又启动汉钢片（汉钢扩大片）拆迁。也有部分拆迁户分到了汉江苑二期。

再说回江汉苑，直到2020年6月，这部分原江汉苑二期12栋约50户仍未接到分房通知。原因是均瑶地产和福星惠誉就房屋价格没有达成共识，均瑶地产的价格3080元/平，福新惠誉出2900元/平，180元的分歧，直到汉阳区城更局介入后，才协调了房源调换工作，并签订房源调换协议。

当年小区附近

2022年，琴台大道道路扩宽，汉阳知音大道~汉江苑道路启动排水工程，其中琴台大道道路扩宽是市级重点工程，由汉阳区建设局委托汉阳区永丰街道进行该项目具体征收工作，拟征收汉江苑小区的部分公共土地和地上附属物，汉江苑一期二期三期的道路及部分公共土地征收工程已启动，还有部分在阳城东路范围内的房屋也启动征收。

2022年2月22日，该项目评估单位：武汉阳光房地产估价有限责任公司将汉江苑一、二、三期被征收土地的评估结果分别在汉江苑一、二、三期小区进行了公告。

汉江苑一期

但因汉江苑居民对征收工作存在较大异议，为减少该项目对居民的影响，汉阳区会议研究决定调整施工方案及征收面积。市测绘院根据调整后的施工方案已重新出具征收面积。

2023年，拆迁公司在汉江苑小区张贴公示更新的征收信息，待该小区居民对于公示内容无异议后，再进行征收补偿工作。

2024年，汉江苑路（玫瑰街~琴台大道）段开始房屋拆迁、10KV杆线迁改、全线直径800自来水管迁移等工作，建设局已先行启动汉江苑路前期工作，开始对接相关单位推进管线迁改及征拆工作。

由于是典型老城区，武汉三镇之一的汉阳区这么多年一点点拆迁、还建……

大量的拆迁事务确实繁杂而曲折，也为今天的汉阳新风貌创造了必要的条件！不容易！

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汉江苑小区