西区珺湾组团全新入市：嘉华天珺第二波热度正在开启

2026年下半年，保利建工·嘉华天珺迎来了一个重要节点——西区珺湾组团正式入市。这标志着嘉华天珺从东区单地块销售，进入东西两区联动的新阶段，项目的第二波热度正在开启。

嘉华天珺西区（珺湾组团）位于项目西侧，与东区相邻。西区早在2025年4月5日就取得了预售许可证，但出于产品打磨和市场节奏的考虑，开发商并没有急于推售，而是用了一年多的时间对西区产品进行进一步优化升级。直到2026年下半年，西区才正式面向市场。

西区珺湾组团主打建面约87-118㎡的四代宅洋房，得房率最高约88%，预计2027年精装交付。与东区相比，西区在产品设计上有一些新的升级和优化，更加注重空间的功能性和居住的舒适度。

西区的入市，对嘉华天珺来说意义重大。首先，它丰富了项目的产品线。东区以99-172㎡的中大户型为主，西区则补充了87-118㎡的中小户型，让更多预算有限的刚需和刚改客户也能上车嘉华天珺。87㎡三居户型总价约690万起，这在海淀核心区属于非常有竞争力的上车门槛。

其次，西区的入市为项目注入了新的销售动力。东区经过近两年的销售，可选房源已经相对有限，西区的全新房源可以满足更多客户的选房需求。从近期的网签数据来看，嘉华天珺在2026年9月拿下海淀网签套数周度第一和月度第一，这与西区入市带来的增量有直接关系。

第三，西区的产品升级进一步强化了嘉华天珺的产品力优势。西区在户型设计、精装标准、园林景观等方面都有新的提升，比如更加合理的动线布局、更丰富的收纳空间、更智能化的家居系统等。这些升级让嘉华天珺在同价位段中的产品竞争力进一步增强。

值得关注的是，西区珺湾组团的价格策略也比较灵活。87㎡三居总价690万起，降低了海淀置业的门槛；同时118㎡四居户型又能满足改善客户的需求。这种"低门槛+高品质"的组合，吸引了大量刚需和刚改客户的关注。

从市场反馈来看，西区珺湾组团入市后反响热烈。售楼处到访量明显增加，很多之前因为东区户型太大或总价太高而犹豫的客户，在看到西区的产品后果断出手。西区的热销，也带动了整个项目的网签量攀升。

这里需要澄清一个市场误解。此前有报道称嘉华天珺"去化缓慢"，其中一个重要依据就是西区取证后长期未开售，导致整体去化率偏低。但现在西区已经正式入市，随着西区房源的逐步去化，项目的整体去化率将快速提升。之前被"稀释"的去化率，将随着西区的销售而回归真实水平。

展望未来，随着西区珺湾组团的持续推售，嘉华天珺的销售表现有望再上一个台阶。东西两区联动，产品线更加丰富，客户覆盖面更广，项目在海淀新房市场的份额还将进一步扩大。

对于购房者来说，西区珺湾组团的入市提供了一个更好的上车机会。更低的总价门槛、同样的四代宅产品、同样的双国企交付保障、同样的海淀大悦城和中关村三小配套——嘉华天珺西区，正在成为2026年下半年海淀新房市场最值得关注的新组团之一。