7956套！杭州3月二手房数据出炉！临平这个小区卖爆了！

7956套！杭州二手房成交数据终于出炉，杭州小阳春名副其实。

单日成交破410套，破近一年新高；老破小成交火热，不少投资客疯狂抄底。环比2月春节月（2477套）上涨221.19%，即便是环比1月（5916套）也是大涨34.48%。

从成交节奏来看，3月作为传统楼市“小阳春”的核心月份，本轮行情更偏向于积压需求在季节性窗口的集中释放，叠加学区落户的时间窗口，共同推动了成交量的短期冲高。

尽管3月数据表现亮眼，但市场是否真正进入新一轮上升通道，仍需观察4月、5月的成交表现。若后续成交量能稳定在7000-8000套以上，本轮复苏的可持续性将得到进一步确认；反之，则说明市场全面回暖仍需政策与信心的更多支撑。

其中临平区二手房成交套数为831套，占比杭州整体10.44%。3月份临平区出了10万元购房补贴，200万左右的江山府、潮阅尚境、星缦和润等成交量增加明显，包括没有购房补贴的滨纷城也是卖的火热。

这对临平区二手房交易量其实也产生了一定影响，很多人把买房选择从二手房转换到了新房。

最重要的是，4月1日，杭州公积金新政正式实施，最高可贷306万，按照这个趋势，4月或要破万套！

3月二手房成交近8000套，虽然不及去年同期万套，但也为小阳春助力不少。

从数据上看，环比2月春节月暴涨超200%，主要呈现以下特点：

1、四大区成成交主力，热门板块走强

从区域上看，萧山、余杭、拱墅、上城四区占比超过了54%，尤其萧山成交超1100+套，选择余地大，降价房源多，是市场关注的焦点；

从板块上看，核心区走强，申花、钱二等核心区次新房，2-10年次新房成交占全市最高，增值税新政下，成本减少极大刺激了用户购置次新房需求。

2、刚需集中入场，老破小成交占主力

近90天数据来看，更能反映一些数据情况。

面积上，60㎡以内占比19.3%，60-90㎡占比37.9%，90-120㎡占比19.9%，二手房市场基本都是刚需在入场。

总价上，200万以内占比56.9%，400万以内占比29.6%，两者相加超过了85%。主力临平、闲林、良渚、星桥、金沙湖等近郊板块。

3、以价换量严重，市场降价房源较多

整体来看，市场依旧刚需占主导，以价换量是主流。2-4万/㎡占比41.3%，2万以内占比47.6%。

杭州3月份网签top20榜单上，临平区成交最多的小区为天都城的47套，均价为12645元/平，临平第二是金都夏宫小区，成交了18套。总价100万出头，比较受刚性购房者接受。天都城同时也是杭州卖的最好的小区。

3月份，临平区新增二手房挂牌套数为1189套，占比杭州整体11.54%。

截至目前，杭州存量二手房仍在24万套的高位上，如果按照去年8万套的成交量，在不算新房交付的因素下，去化时间需要三年左右。

其中临平区二手房存量25385套，占比整个杭州10.53%。