玉林市一个占地约31亩的工厂降价拍卖，被人以2703万元竞得

8月27日，在阿里拍卖上，玉林市迎来了一宗跟工业有关的房地产拍卖，一宗位于玉林市二环南路北侧玉公公路东侧房地产（土地及房屋）再次被拍卖。此次拍卖的是一个工厂，原来是一家机械配件厂，目前工厂已经闲置了。

该工厂谈不上非常大，但是也不算小，工厂用地面积为20951.43平方米，约31亩，厂区内主要有四栋有证建筑，总建筑面积为21290.71平方米，此外还有19处未登记已建的建筑物。

此次拍卖，起拍价为2293万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不算多，但是竞争空前激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后是延时竞拍到了下午快四点半才结束，延时竞拍了近6.5小时，延时竞拍时间之长实属少见，3个竞拍者为此一共出价了168次，最终以2703万元成交，成交价比起拍价高出了410万元。不过即使竞拍激烈，最终成交价比评估价还是低了不少，这个工厂评估价是高达4094万元。

而此次拍卖，实际上是这个工厂第五次拍卖了，此前四次拍卖均没有人报名竞拍而流拍。其中第一次拍卖的时候，起拍价是3575万元，第四次拍卖的起拍价降到了2866万元。此次第五次拍卖，虽然竞争激烈，但成交价比此前拍卖的流拍价都低，这样看，竞得者也不算高价竞得。而从拍卖结果来看，竞得者是玉林市一家服装洗染公司。

此次拍卖的工厂，从位置来看，在玉林市，交通区位还是非常不错的，位于玉林市二环南路北侧，玉公公路（玉博大道）东侧，就在玉林市公安局交警支队直属四大队的东侧，广西玉柴动力股份有限公司的西侧，工厂原所有人为广西百益机械配件有限公司。片区工厂还是比较多的，还有广西奥特帕斯机械有限公司、广西玉柴铸造有限公司等。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的工厂成交单价就是1270元/平方米，大家觉得这个成交价算低吗？