文旅项目陷"倒闭潮"，花20亿打造的古城，游客不买账亏损超10亿

二十亿砸出来的古城，亏掉十亿还没见底——这不是哪个民间笑话，是张家界大庸古城正在上演的真戏。2026年5月，这座古城连大门都不收钱了，景区里还是冷得让保洁找不到活干。

把账翻到最新一页，截至2024年底，该项目资产总额13.95亿元，负债却高达16.97亿元，净资产沦为-3亿元。

198间商铺目前沿街铺面基本关闭，只租出去四五间；核心演艺项目《遇见大庸》烧掉5个亿，峰值人流才349人；2024年上半年飞行影院加游船才卖出2300张票，日均不足15人。一个景区干到日均15张票，这已经不是冷清，是僵直。

2025年11月初，张家界市中级人民法院裁定受理重整，湖南广电旗下电广传媒、芒果文旅、芒果超媒等"芒果系"主力军接盘，协议约定自2026年1月1日起运营，改造方案具有鲜明的"芒果特色"。

把范围扩大到全国，烂账还在堆。据中国古城与文化研究院统计，全国已开发或正在开发的古城镇超过2800座，全国27000余家古城镇相关旅游企业中，有近4成处于清算、停业、歇业等异常状态。

地方文旅专项债规模从2020年的1616亿元飙升至2022年的5704亿元，大量资金被低效项目吞噬。文旅项目陷入"倒闭潮"的根子，从来不在游客挑剔，而在那些以为砸钱就能换出奇迹的造城逻辑。

不过同样是文旅大手笔，差距却能拉出一条鸿沟。

进入2026年5月，南京那座新文旅先导区在五一假期交出了亮眼答卷——据园区披露的运营数据，假期5天累计客流突破35万人次，汉服租赁、夜游灯光秀等沉浸式体验项目预约持续爆满，昭明太子书院、邻曲巷等主题区域成为社交平台热门打卡点。

南京的文旅项目总能跳出传统框架，这一次，这座砸了50亿元的新文旅先导区，彻底打破了江南古镇千篇一律的刻板印象。

这座项目没有走复刻古建的老路，把"中学为体"落到了实处。既用新型材料突破传统藩篱，又坚持传统梁架结构不变，设计团队没有拿"必须创新"当借口，反而沉下心挖掘传统文化脉络。

好的设计从来不说自己别具匠心，这种低调才是真底气。昭明太子书院是项目里绕不开的亮点。

相传这里曾藏书三万卷，萧统在这里编撰了中国第一部诗文总集《昭明文选》，这部典籍甚至丰富了日语词汇，让日语有了"国家""国威""荣华""父子""感激"等词汇。书院里可以下棋对弈，还有流传千载的典故藏在细节里。

邻曲巷并非普通弄堂，而是小镇的主题商场。要是怕拍照和景色不搭，租一身汉服飘带就能融入环境。

这里的建材用了市场价1万到3万每立方的缅甸柚木，拍下去能听到扎实的哐哐声，不是影楼布景的虚浮质感。踏入园区，朱红山门的光影刚好落在原木结构上，仿佛能穿越到传统意境里。

建筑用了蒙德里安式的色块美学，在外墙包上金边代替传统彩绘，既有古朴的云霞雕色质感，又贴合当代审美。园林造景取法唐宋，但受限于当下条件，还没能完全复刻《辋川图》里的极致意境，部分细节还有打磨空间。

国内仿古项目的通病，往往是施工端对标了日式造型，值得行业反思。

不少仿古建筑的屋檐上翘，其实是日式做法，这已经成了国内仿古项目的通病，十个有九个都用了这种造型，就像成都不少仿古建筑一样，根源不在设计，而是国内预制件生产对标了日式风格，施工采购也只能迁就现有资源。

园区里售卖日式稻荷神面具，更是让人有些出戏，真要祈求五谷丰登，不如看看园区里的瓦铛，用五角星图案传递了新中国的浪漫诗意，这种细节才是独属于本土的文化符号。施工细节上也有不少遗憾。

有一段连廊的柱子没按传统法式做出卷煞造型，顶端三分之一处本该有流畅弧线，结果被一刀切平，线条僵硬直白，可惜了优质木料。阁楼台基高出砖面一截，仿佛在提醒游客多看地面，石料工艺还有进步空间。

园区的演出服太过影楼风，完全配不上匠心满满的建筑设计，这些都是小瑕疵，但瑕不掩瑜。这个项目的运营团队是拈花湾文旅，过去常被吐槽"硬凹唐风"，但抛开刻板印象不谈，他们的运营能力毋庸置疑，是近年国内少有的成功文旅案例。

这一次他们终于能在中式建筑里大展拳脚，希望后续开发能保持当下的水准，不要拉胯。传统不是守旧，创新也不是脱离根脉，这个项目找到了完美平衡。