南宁市一栋商业楼第三次拍卖，终于被人以底价约1543万竞得

不容易，南宁市这个商场在经历两次拍卖流拍后，终于被人盘下了。

8月30日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一宗重量级的商业房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场D1D2商业楼三层D2商业楼第三次被拍卖。此前这栋商业楼前两次拍卖，起拍价分别为1928.43万元和1542.744万元，均没有人报名竞拍而流拍，而房产评估价是2754.9万元。

此次第三次拍卖，起拍价跟第二次拍卖一样，还是1542.744万元，最终拍卖是吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋商业楼。

此次南宁市拍卖的这位于南宁市青秀区佛子岭路18号德利·东盟国际文化广场D1D2商 业楼三层D2商业楼，建筑面积为3638.27㎡，但是分摊建筑面积也是高达1550.32㎡，这公摊面积比例比较高。房子暂无物业欠费，但是水电欠费九千元。目前房产已经出租给别人开了一家KTV酒吧之类的，租期到2029年2月28日止。

此次拍卖的该商业房产所在地也叫做德利国际，位于南宁佛子岭路南侧，金菊路西侧。德利国际，这是一个集住宅、办公、商业为一体的项目，其对面就是霖峰壹号，同时离天桃实验学校(翠竹校区)不远，位置还是算不错的。

对于竞得者来说，买下该商业房产，主要还是靠出租获得投资回报收益。目前该商业房产出租的租金是18万元一个月，不考虑税费等问题的情况下，按照此租金计算，1542.744万元拿下，年投资回报率高达14%，这个在房产投资中，算是非常高的投资回报率，而且也比很多行业投资回报率都高。这样算的话，此次拍卖，竞得者还是捡漏了。

当然，18万元的租金只是这几年，后续租期到了以后，租客会不会继续续租，租金多少就不好说了，一旦不续租，能不能快速招商也存在不确定性。不过，这个位置，出租应该不愁才是，就是看租金多少而已。

而按照建筑面积计算，成交单价为4240元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？