南宁市宾阳县凤凰湖畔一栋4层大别墅降价拍卖，85万就成交

9月11日，在阿里拍卖上，南宁市宾阳县迎来了一宗位置非常不错的房产拍卖，一宗位于宾阳县县城城东新区原信息片区公园商住小区2号楼A单元101号不动产第二次被拍卖。该不动产拍卖比较特别，房子评估价是只有74.8366万元，但是此前第一次拍卖的时候，起拍价是高达95万元，比评估价还高出了差不多20万元，起拍价比评估价还高，这在法拍房拍卖中还是非常少见的，一般法拍房拍卖，起拍价都是在评估价的基础上打折拍卖，比如比较常见的打七五折或者七折，而宾阳县拍卖的这宗房产，反而涨价拍卖，可能是为了覆盖房东的债务，所以起拍价高一些。结果第一次拍卖因为价格高没有人报名竞拍而流拍了。

而这次第二次拍卖，虽然起拍价有所下降了，但起拍价还是要85万元，比第一次拍卖少了10万元，但是比评估价还是高了约10万元。结果这次拍卖还真有一个人报名竞拍了，以起拍价拿下了这宗不动产。

此次拍卖的这宗不动产，是一栋联排大别墅，别墅建筑面积有284.28平方米，一共有4层，别墅属于联排别墅中的边户，位置不错，带有一个小花园，目前别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。

这栋别墅所在小区叫做城建栖湖院，是一个中式风格的别墅小区，小区在宾阳县城，位置非常好，就在宾阳凤凰湖公园东侧，毗邻东环路（国道G322），现在宾阳凤凰湖公园片区，属于宾阳县新县城中心，这里有凤凰湖购物城、宾阳温德姆酒店、宾阳亿联建材家居五金城等，这里的房子，也是宾阳县房价最高的片区。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋别墅成交单价为2990元/平方米，还不到3000元一平，似乎还是相当便宜，大家觉得呢？当然，这么大一栋别墅，后期装修好，估计没有上百万是搞不定的，装修费用肯定要比买房成本高。