配建10万方商业要飞？长沙这个楼盘“商改住”！

长沙雨花热门板块，又一重磅地块迎来规划调整！

近日，万家丽南路东片控规G08-I05-01地块规划修改启动公示正式发布。

这块地，正是红星天铂原本规划的商业用地，也是购房者心心念念的10万方爱琴海购物公园所在地。

调规消息一出，瞬间引发大量业主和周边居民热议：规划的大型商业还建吗？爱琴海购物公园能否落地？

调规地块总占地面积约7.3万㎡，用地面积约6.2万㎡，地块原始规划为商业商务用地，容积率3.5，建筑限高100米。

按照最初规划，这里将打造包含10万方爱琴海购物公园、公寓、酒店在内的大型商业综合体。

调规前

本次规划调整，核心变动十分明确：拟调整地块商住比例，将部分商业用地改为住宅用地，具体调整指标还需后续综合论证后确定。

调规后

调规后，也就意味着红星天铂原定的商业体量将缩减，一部分商业用地改为住宅用地。

至于大家最关心的爱琴海购物公园是否保留、最终商业规模大小，目前暂无明确答案，后续官方公示值得持续关注。

项目此前效果图

红星天铂位于雨花区湘府东路与体院路交汇处，紧邻地铁5号线板塘冲站，交通区位优势突出。

图源：长沙楼市图

该地块当时拿地时条件严苛，明确要求自持不少于10万㎡集中式商业购物中心，红星地产拿下该地块后，规划打造洋房、高层、公寓、商铺多元业态，搭配爱琴海购物公园，一度成为片区热门期待楼盘。

令人遗憾的是，自项目首次开盘至今，时间已过去6年，住宅部分顺利开发售卖，而当初承诺的大型商业却迟迟没有动工动静。

长期以来，不断有业主在官方平台咨询商业建设进度，盼着片区商业配套落地完善。

爱琴海购物公园原先效果图

2026年3月，长沙市自然资源和规划局雨花分局明确答复，目前项目商业整体规划、公寓部分的调整方案正处于报审研究阶段，暂未完成最终审批。

开发单位正在有序办理前期相关手续，全部规划审批完成后，才会启动开工建设，具体开工时间、商业建成投用时间，以开发商实际推进进度为准。

红星天铂的商业调整，并非个例。

近几年，长沙楼市“商改住”趋势愈发明显。受市场环境、商业运营压力、人口居住需求等多重因素影响，多个原定商业比重较高的项目纷纷优化规划，绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、金茂智慧科学城等多个热门楼盘，均已启动或完成商改住调整。

对于开发商而言，商业开发运营成本高、回本周期长，改为住宅能够快速去化、回流资金；但对于片区居民来说，大型商业缩水，意味着生活配套落地再度延后。