保定楼市：房价要么继续下跌，要么大幅度上涨

保定楼市：房价要么继续下跌，要么大幅度上涨

这是冬冬冬的第1188篇原创文章

内容提要：

房价一旦开涨，往往就是一把拉满的大涨，这是当下楼市的“潜规则”。在低首付高杠杆和互联网信息传播的双重推动下，行情稍有异动就会在全城甚至全国炸锅。回想2017年保定房价的上涨，房价上涨速度就像坐了火箭。本文从保定楼市的现状出发，聊透为什么小幅上涨几乎不存在，并带你认识一个比涨跌更磨人的时期——“痛苦期”。无论你是持币观望，还是持房焦虑，这篇接地气的楼市分析或许能让你豁然开朗。

前几天和几个哥们喝茶，有人抛出一个很有意思的话题：房价会不会小涨一点，给大家一个缓冲期？

说实话，这种想法太天真了。当下的楼市，要么不涨，一旦开涨就是一把拉满，幅度轻轻松松在百分之三十以上，而且还得是全国性的普涨。

为什么？因为现在的房子金融属性实在太强了。

你想啊，现在首付只要一成半，意味着什么？六七倍的杠杆在那儿摆着。加上全国各大城市限购基本都放开了，税费也降到了地板价。这种背景下，房价一旦反弹，绝不可能是小打小闹。要是再叠加个“京津冀一体化”“首都都市圈”之类的概念炒作，那涨幅就更有想象空间了。

再者说，现在的信息传播速度，哪还给你慢慢涨的机会？上午上海、北京的房价刚有动静，下午保定的房产群里就已经炸开了锅。

以前信息传播慢，大家不知道行情，房价还能慢慢涨个一两年。现在？中介比谁都急，这个城市没涨都能给你吹出“暴涨在即”的氛围来。

我倒是相信房价的跌幅能小一点——毕竟跌幅可以人为干预一下。但要说房价小涨？咱就不奉陪了，这个剧本在当下根本写不下去。

不过话说回来，楼市可不是只有大涨和大跌这两种状态。还有一种情况，特别熬人，我叫它“痛苦期”。

什么叫痛苦期？就是房价经历了一轮大跌之后，你感觉好像跌到头了，毕竟已经跌了那么多，总该有个底了吧。但结果呢，房价的确没有继续大跌，变成了阴跌——今年这套房还值这个价，明年悄无声息地就掉了几万块，虽然幅度不大，但一直在跌。

这就很尴尬了。你以为拐点到了，房价要起飞了，兴冲冲入了场，结果发现房价还是不涨，依然在那慢悠悠地往下滑。

你不买吧，房价跌得越来越少，心里发毛怕踏空；你买吧，房价还在跌，不涨就是亏。这种感觉就像踩在棉花上，软绵绵的没个着落，特别磨人。

之前有专家给保定楼市支招，说要不咱们停止卖地一两年，断崖式减少新房供应，靠这个来止跌。

说实话，这招要是真敢用，大概率管用。大家可以观察一下那些房价跌得比较小的小县城，它们都有个共同特点：新房几乎没供应了。楼市一降温，地就卖不出去了，新房项目少得可怜。

购房者没得选，要么买二手房，要么买那仅有的几个新盘。县城人再少，也有几十万人口，每年总有上千个刚需撑场子，这些人就能把房价给顶住。

但这么做有个大前提——得找到比卖地更高的财政来源。如果不卖地了，城市的开支谁来买单？这是个现实问题，没那么容易解决。

说到这，得吐槽两句开发商。楼市火热那阵子，这帮人挣得盆满钵满，却不想着盖好房子回馈客户，拿着老户型老设计糊弄人。

后来楼市凉了，开发商挣不着钱了，反倒开始花大价钱提升品质，户型基本上半年一年就升级一次，把新房越盖越好。

你说这是不是欠？能挣钱的时候不好好干，挣不着钱了反而卖力了。什么四代宅的大露台、五代宅的抬板设计，这些概念早就有了，只是以前盖个垃圾房都有人抢着买，谁还愿意花心思琢磨品质？

最惨的是那些在房价高点买房的人。不但承受了高房价，还摊上了当时品质一般的房子。等到这些房子变成二手房去卖的时候，发现根本干不过后面楼市低迷期盖出来的好房子。

最后再说一句，下半年保定那些刚需房、改善房的压力可能会越来越大。现在各大城市的成交量，基本都是靠租售比高的老破小在撑着。而刚需房、改善房的租金回报率和老破小差距不小，这很可能成为下半年房价再跌一波的导火索。

结语：

楼市里，大涨和大跌都好判断，真正磨人的是那个不上不下的“痛苦期”。保定房价曾靠“京津冀一体化”“首都都市圈”“新区”等等概念冲上过高峰，也正经历着一场深刻的市场调整。当下的保定楼市，客群趋于理性，市场持续筑底。既然涨跌都不由人，咱们普通老百姓能做的，无非是认清自己的需求和承受能力。房子终究是用来住的，不是用来炒的。无论你是买房还是卖房，保持清醒、量力而行，才是这场楼市马拉松里最稳妥的姿态。

❤️ 写在最后：

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