22个里89个院，大鲍岛如何让老里院“活”起来｜活力中国调研行

8月26日，2026“活力中国调研行”山东主题采访走进青岛大鲍岛文化休闲街区。青砖灰瓦的里院错落排布，街巷之间人来人往，老字号的烟火气、新潮店铺的创意感交织在一起。这片青岛现存规模最大、保存最完整的里院建筑群，在保护性修缮之下，正续写属于老城的热闹日常。

“百年里院、青岛鲍藏”，是街区的发展口号。青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司总经理助理梁韶华介绍，大鲍岛最大的特色，就是保留了原汁原味的里院肌理，22个里、89个院串联交错，形成独有的“串里”“串院”空间形态，承载着老青岛邻里相融、和谐共济的生活氛围。街区改造始终遵循修旧如旧、最小干预原则，完整保留传统街巷肌理，最大程度还原旧时里院生活气息。结合建筑原有格局，街区科学划分业态，形成南片日逛、北片夜游的全时段运营布局。

南片区主打日间休闲，创意零售、特色餐饮、博物展览散落院落之间，适合市民游客慢悠悠闲逛，感受都市微度假；北片区发力夜经济，酒吧、特色民宿、休闲娱乐业态聚集，补齐夜间消费场景，满足大家白天逛、夜里玩的游玩需求。

走在街区街巷里，新旧碰撞随处可见。7.7万平方米可租赁空间里，目前招商率达到90%，入驻商户120家。既有猫的天空之城、布兰兔的植物庄园这类受到年轻人喜爱的新品牌，也有大洋等本地老字号，西餐厅、主题邮局多元业态落地。

街区曾经面临“南热北冷”的发展不平衡问题。今年3月，街区瞄准短板，在370米的即墨路上打造“鲍岛食里”老字号美食街，引入孟洛川、英记楼、大邱大包、高家糖球等16家老字号、非遗及特色小吃。老味道重回老城，不少游客专门循着烟火气到此打卡。

“一边逛老院子，一边能吃到地道青岛小吃，还能逛有意思的小店，感觉历史不是摆在玻璃柜里，是实实在在能触摸到的。”前来游玩的游客孙女士感慨，在大鲍岛，既能看见老青岛的建筑风貌，也能体验当下鲜活的市井生活。

各类城市节庆活动，也为街区持续聚拢人气。青岛国际啤酒节老城会场、萝卜元宵糖球会、大鲍岛里院美食节轮番上演。一组市场数据，反映街区的活力：2025年，大鲍岛接待游客突破1800万人次，销售额超2亿元。其中啤酒节老城会场接待游客392万人次，单日最高客流20.6万人次。2026年萝卜元宵糖球会，接待游客480万人次、销售额4700余万元，两项数据均创下历届同期新高，今年五一假期，客流、消费同比双双上涨。

从沉寂的老院落，到游客络绎不绝的文商旅街区，大鲍岛拿到不少国家级、省级行业荣誉。但街区运营没有停下脚步。梁韶华表示，未来街区会持续推动历史风貌、商业生机和文化体验深度融合，兼顾里院观光、美食品鉴、艺术展览、夜间消费，努力为青岛老城源源不断注入生命力。

记者：李焜染 摄影：李焜染 编辑：杨子梦 校对：杨荷放