文|YY

本文叙述皆有官方信源，为了读者有更好体验放在了文章后缀！

楼市回暖的风口里，不少香港艺人集中处置名下存量房产。

四十岁的陈伟霆，成了近期房产圈热度最高的明星。

短短两个月时间，两处房产接连转手，累计套现两千九百多万港币。

消息传开之后，网友议论四起。

究竟为什么陈伟霆会选择在这个时候出售房产？

具体的价格又到底是赚是赔？

小户型率先成交

这套引发全网热议的房源，坐落于香港坚尼地满发大厦高层。

房产实测实用面积只有219平方呎，折算下来约二十点三五平方米。

业内统计数据标注，附带一处二十四点三平米左右的露天天台。

网友习惯性统称整套房源二十二平米。

室内空间十分局促，自带一处窄小内露台，仅能容纳一人站立落脚。

屋内装修简单朴素，全屋白墙通铺普通木地板，没有奢华软装，看着和普通出租房差别不大。

唯独顶楼天台视野开阔，站在平台能够直面近海海景，也是这套小户型溢价的关键。

这套房源最初挂牌报价三百八十万港币，后续调整至三百五十万寻求成交。

经过买卖双方多轮议价，最终敲定成交价三百零五万港币，接手买家为外籍人士。

翻看产权记录，这套房是陈伟霆二零一一年自费入手，入手总价两百三十万港币。

持有整整十五年时间，账面直接盈利七十五万，资产涨幅约百分之三十三。

很多路人只惊叹小户型天价。

圈内老粉却清楚，这是陈伟霆人生正式上车的第一套房子。

当年拿下这套房产之后，他转身动身奔赴内地闯荡演艺圈。

圈内戏称它是陈伟霆的风水屋。

上月脱手柏傲山大宅

坚尼地小户型落地成交的一个月之前，陈伟霆已经完成一处大宅交易。

房源地处香港北角柏傲山楼盘，属于带私用平台的特色户型。

房源实用面积一千零七十八平方呎，规划标准三房格局，附带十六平米专属露天平台。

二零一五年陈伟霆花费两千六百五十一点三万港币购入。

当初购置初衷，是留给母亲养老定居。

房子交割完毕之后，陈妈妈始终没有入住，房屋常年用于对外出租。

巅峰时期每月租金六万港币，后期租金上调至七万港币，靠着房租抵消日常物业开销。

二零二二年香港楼市下行，陈伟霆第一次挂牌放盘，初始开价三千四百万港币。

高价挂牌两年，看房人数寥寥无几，迟迟找不到合适买家，只能撤回挂牌继续出租。

二零二四年年末，房源降价至两千六百八十万，依旧市场冷清，再度搁置出售计划。

待到今年四月租约到期，恰逢香港楼市回暖，他再次以两千六百八十万挂牌出售。

挂牌短短三天，看房邀约接连不断，市场热度超出预期，临时抬价至两千八百万港币。

经过持续拉扯谈判，五月份最终以两千六百二十八万敲定成交。

账面对比入手价小幅亏损二十三万港币。

一处赚七十五万，一处微亏二十三万。

两套房产加在一起，总套现金额两千九百三十三万港币。

这个数字曝光之后，直接登上房产资讯榜单，成为香港明星短期卖房的典型案例。

攒钱拿下首套刚需房

把时间拨回到二零一一年，彼时的陈伟霆还困在香港娱乐圈底层。

早年以唱跳偶像身份出道，组合解散之后资源断崖式下跌。

常年接零散商演、龙套配角，收入不稳定，在香港演艺圈摸爬滚打多年始终不温不火。

香港置业门槛居高不下，普通年轻人想要攒钱上车难度极大。

靠着日积月累的零碎酬劳，他咬牙拿出两百三十万全款拿下满发大厦小户型。

在身边同行普遍选择租房度日的阶段，早早完成人生首置，在当时算是难得。

购置房产之后，他看准内地影视市场风口，收拾行囊离开香港发展事业。

二零一四年《古剑奇谭》播出，陵越一角爆火。

陈伟霆一跃跻身内地当红小生行列，商业资源全面起飞。

爆红之后收入翻倍，二零一五年才有富余资金，入手柏傲山的大三居物业。

接连两处房产的购置节点，刚好卡在他事业爬坡的关键年份。

一处是无名小艺人的起步筹码，一处是爆红之后的资产配置，两处房产见证事业两极变化。

手握多套物业

很多网友看到集中卖房，下意识猜测陈伟霆资金紧张，急需变现周转。

但从公开资产信息来看，这样的猜想并不贴合实际情况。

深耕内地演艺圈十余年，影视、商务代言资源稳定，每年固定演艺收入可观。

香港本地名下还有多处存量房产，天后庙道山顶坐拥三层海景独立别墅，市场估值破亿港币。

除此之外，跑马地、九龙等地依旧留存个人物业，全部不动产加总估值超过一点五亿港币。

这次出手的两套房产，多年来极少自住，长期处在出租或者空置状态。

柏傲山房源靠着常年收租，十几年租金收入早已抹平账面小额亏损。

满发大厦小户型要么空置闲置，要么短租零散租客，持有成本并不算高。

业内房产中介分析，陈伟霆选择当下出手。

核心是抓住香港楼市阶段性回暖红利。

近两年香港撤辣之后，房产成交量稳步攀升。

内地赴港置业买家数量上涨，正是套现的合适时机。

扎根内地

随着内地工作版图不断扩张，陈伟霆常年大半时间留在内地拍戏、参加商务活动。

去年和赵露思合作的剧集顺利播出，收视表现亮眼，后续片约依旧源源不断。

一年到头往返香港的次数屈指可数，分散在香港各处的零散房产，很难亲自打理。

早前依靠中介代管出租，遇上租客退租、房屋修缮等琐事，隔着两地处理格外麻烦。

两套待售房源一处楼龄超四十年。

一处楼龄接近十年，后续维护成本会逐年上涨。

继续持有不仅没法带来高额收益，反而持续消耗时间与金钱成本。

对比之下，趁着市场热度脱手闲置房产，变成性价比最高的处置方式。

圈内不少北上发展的港星，近两年都在批量抛售香港老旧小户型、闲置大宅。

短短两个月两千九百多万顺利落袋，两处陪伴十五年的房产正式脱手。

卖掉的不只是两处不动产，更是他从香港龙套走到内地顶流的岁月印记。

往后香港剩余物业依旧正常持有，不用再为两套闲置房源费心打理。

参考信源：

百度百科（陈伟霆）