7月眉山楼市月报：淡季修内功，新中心红盘韧性强

下半年开局，随着燥热的天气袭来，购房者出门看房似乎成了一种困扰，楼市也自觉进入了平静的蓄客周期。在访客锐减的夏日淡季，各家楼盘已将重心放到了产品精研打磨上，用不断迭代的新品好房圈粉吸客，打响口碑战。因此，7月的眉山楼市虽少了一些活跃度，但多了一份从容理性的自我调节。

那么这个月，新房住宅卖了多少，各家表现又如何呢？一起来看看下面这份楼市月报吧！

住宅成交

城市新中心稳健蓄力

核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场调研数据整理得出：

2026年7月，东坡区住宅成交240套，成交总面积约2.6万㎡，成交总金额约1.67亿元，剔除汇宇•庾上云庭作保障房特殊备案后，商品住宅均价7021.02元/㎡。

市场动因与趋势

新房成交仅有200余套，反映当前市场一个冷淡的状态。究其原因想来十分明晰：一是因7月是楼市传统淡季，高温蒸煮冲淡了购房者置业热情；二是市场产品分布结构的变化，预期较好的刚需首置类楼盘就那么几个，选择空间受限，改善类房源逐步占据市场主力，但对客户针对性较强且成交周期较长。三是与购房者本身的置业计划相关，或观望利好新政或暂缓年末置业等等。

至于房价，连续两月维持在7000元/㎡左右，与上半年整体综合均价相当，暗合了房价的“稳”字诀。后续大概率将延续“7”字头走势。

单盘成交盘点

长衡•四季隐秀（34套）：长衡打响改善盘产品热度，因全南北朝向、通透采光的楼栋布局广受青睐。7月热销34套拿下月度销冠。

国投•未来序（31套）：以国企背景与高性价比优势脱颖而出，一期已全面封顶，预期可见。7月以31套答卷斩获第2名。

万景•进园汇（20套）：作为一园西子湖网红盘，以万景品牌沉淀兑现交付力圈粉不断，三期于月底集中交付。7月以20套成交位列第3名。

万景|国投•御海棠（16套）：项目143㎡全景舱端户新品备受好评，其棠悦荟高阶会所更勾起了置业者对未来的想象，因此吸引了不少精准客户认购。7月成交16套位列第4名。

国投•公园半岛（14套）：依托国企眉山国投实力加持，项目在品质、配套、实景等维度实现了改善越级，同样在市场保持热度。7月贡献14套销量位列第5名。

小结

在7月淡季，住宅销售榜单五强全部被城市新中心各盘包揽，除了上述5盘外，很多楼盘月度成交都未上十位数，这是市场疲弱周期的具象化。当然这也反映了一个客观事实：当住房需求释放持续收缩，楼盘会因产品优势而走得更长远。产品品质、配套、保值属性及物业口碑都是左右房源成交的关键，相信随着后续更多优质“好房子”入市，市场反映会有所好转。

楼市动态

宏观筑底 物业费出新规

政策动态

宏观方面：2026年7月，国内楼市动态包括：国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费列为首位，首次在国家战略层面提出建设“好房子”与支持居民自主更新；住建部与金融监管总局推进“白名单”扩围；央行3000亿再贷款全额投放；财政部延续个税退税；整体市场依然维系“筑底回稳”态势，二手房交易量首超新房。

眉山本土：7月16日东坡区发改局与东坡区住建局联合发文，对东坡区住房前期物业收费作出新规范：8月1日起，所有住房前期物业和保障房物业收费全部纳入政府指导价管理，取消普通住宅与非普通住宅区分；叠拼、别墅、大平层、洋房等高改产品物业费标准不得超过2.07元/㎡•月的上限。

预售与营销动态

放量：7月房源补仓节奏放缓，暂无楼盘取得商品房预售许可证。

营销与活动：月初，万景|国投•御海棠加推5#楼建面约143㎡的瞰景端厅新品，万景•玺悦则趁交房之际热推建面约175㎡江景花园大平墅；国投•公园半岛先后推出了建面约115㎡向南舒居三房与建面约125㎡的四房观景舱新品，并举行了陶瓷彩绘手作活动，国投•未来序则加推建面约105㎡的湖景四房；另外眉山发展地产•首域持续放送购房直减与旅游礼包活动。

交房：万景•玺悦二期于7月24日开启集中交付，实现提前5个月交房，达到98%接房率、600+业主到访。万景•进园汇三期则于7月31日起集中交付，同样实现提前交房。双盘提前交付印证了万景31载品牌匠心与口碑沉淀及雄厚的资金实力。另外，汇宇•庾上云庭二期经历延期交房的波折后，在月初开启交付，算是保障了业主权益。

土地市场

平台拿地，开发悬念待解

7月28日，崇礼片区D-59号商住地块成功拍出，出让面积约97.46亩，以底价20059万元成交，竞得人为区属一级国有平台四川兴东投资集团有限公司。D-59号地块四面环绕水天花月已建成的兰亭御、兰亭旭、兰亭逸等项目，从产品连片开发和品牌延续的角度看，水天花月虽未直接拿地，但其后续是否以代建或品牌输出等方式参与项目开发，仍有较大想象空间。

水天花月系列项目与D-59号地块整体鸟瞰图。

商业成交

平稳运行 重点项目价值坚挺

核心数据（东坡区）

据网签备案数据及市场调研整理显示：

2026年7月，东坡区纯商业成交35套，成交总面积约1179㎡，成交总金额约1362万元，成交均价11555.09元/㎡，单价回归“万”字头。

市场动因与趋势

7月商业市场持续下坠，成交面积持续下滑，主流产品依然是小面积段商铺，但整体单价明显上涨，其原因主要来自金府•穿越乐天单价的上挺，回归到正常价位。

重点商业项目成交情况

玫瑰佳恒天街（16套）：成交总面积约449㎡，成交总金额约720万元，成交均价16036元/㎡。7月成交有所提涨，房价略有下探，已连续3月在16000元/㎡价位走稳，作为城市新中心商业配套，高房价即是价值的直观印证。

金府•穿越乐天（10套）：成交总面积约409㎡，成交总金额约369万元，成交均价9010元/㎡。单价回归到一个较为中肯的水平，该项目亦是东坡岛商业为数不多的倔强坚守者。

【结语】

7月眉山楼市开启了淡季模式，新房成交环比回落，多数楼盘成交承压，这是季节性因素的客观反映。但淡季并非平淡——城市新中心包揽全部五强，再次证明了核心板块的价值与市场号召力；长衡•四季隐秀、万景•进园汇等楼盘持续以产品力说话，说明市场仍在奖励“好房子”。

政策上，“好房子”首次写入国家战略，物业费新规为高端改善住宅的持有成本“降温”。由国家到地方，种种动向都在为市场长期健康发展注入信心。土地市场虽由平台托底，但崇礼片区的开发悬念，也为未来留下了合作与想象的伏笔。

淡季的从容，或许正是下一次发力前的必经蓄力。