到2030年，“高层住宅与多层住宅”谁更值钱？新规下，答案已显现

到2030年，“高层住宅与多层住宅”谁更值钱？新规下，答案已显现

最近身边打算换房的朋友，十个有八个在唠同一个嗑。

2030年的时候，现在买的高层和多层老房子，到底哪个更值钱？

说起来也怪，今年楼市整体冷得不行，不少开发商打折送家电都拉不动销量。

可前11个月的二手房成交量，居然同比涨了40%，这数据快赶上以前楼市牛市的水平了。

为啥大家宁愿买二手房也不碰新房？除了对房企资金链犯嘀咕，不少人是盯上了老小区的多层房。

毕竟现在新房几乎全是大高层，住久了的人都懂那点儿糟心事儿。

就说等电梯吧，早高峰晚高峰能把人急得跳脚，要是赶上电梯坏了，住二十几层的爬楼能累得直喘粗气。

我同事上周就遇上这事儿，电梯坏了物业修了一天，他愣是在公司凑合一宿，说爬楼还不如在沙发上躺会儿。

还有高层的消防问题，之前看新闻里的火灾，高层逃生难、救援慢，想想都后怕。

反观多层房，虽然楼层不高没什么开阔视野，但出门抬脚就走，电梯坏了爬个五六层也不算事儿。

而且现在国家也有新规了，中小城市要严格控制超高层建筑，县城的住宅原则上70%以上不能超过6层，剩下的也不许超18层。

就连实施了快20年的别墅禁令也松了口，远郊区取消1.0容积率限制，意思就是引导大家别扎堆往高层挤，多考虑低密度住宅。

有清华的建筑专家就说，美国三四十年前的高层公寓，现在好多都成了贫民窟。

为啥？因为高层年头久了，电梯、水管这些公共设施老化，维修成本高得离谱，维修基金花完了，有钱的人都搬走了，剩下的都是没条件换房的住户和租客，自然没人愿意接盘，房价只能往下跌。

还有拆迁这事儿，开发商也精着呢。

拆个六层的多层房，成本低还能多盖几栋楼赚差价，要是拆三十几层的高层，光赔偿款就得掏到肉疼，谁愿意干这赔本买卖？

其实现在很多人已经慢慢回过味儿来了，以前觉得高层视野好、够洋气，住久了才发现，还是多层房住着省心，未来保值性也更强。

我身边就有朋友，刚把住了五年的高层卖了，添了点钱换了个老小区的多层，说就图个出门方便，以后老了爬楼也不费劲。

要说我的看法，买房这事儿真得往长远了看。

要是有条件，优先选多层房准没错，哪怕房龄老点儿，只要小区维护得好，未来的价值肯定比高层稳。

就算暂时没条件换，也得把这事儿记在心里，以后换房的时候可别再被高层的“表面风光”忽悠了。