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文丨砚迟

编辑丨北堂

在北京，有这样一个隐秘的圈层。

她们不常在娱乐版露脸，名字却频频出现在富豪榜和工商注册信息里。

她们掌控的资产以百亿计，掌握的资源横跨地产、零售、餐饮、文化和资本。

她们中的一些人，在北京核心地段拥有连成片的物业，年租金收入就够普通人过几辈子。

她们出门的排场，可能是一辆低调的商务车，也可能是一架随时待命的私人飞机。

京圈富婆，说的就是这群人。

长安街向东，那一整条金宝街都是她的

沿着北京长安街向东，在高碑店附近，有一大片明清建筑群——中国紫檀博物馆。

它的主人陈丽华，2026年4月5日在北京逝世，享年85岁。

陈丽华的核心资产，几乎全部位于北京城的黄金地段。

毗邻天安门广场的长安俱乐部、与紫禁城千米之隔的金宝街、顶级豪宅长安太和，均出自她的手笔。

福布斯实时富豪榜上，她拥有40亿美元身家，约合270亿元人民币，在中国内地是仅次于吴亚军的地产女富豪。

胡润中国500强数据显示，富华国际估值约470亿元。

真正奠定她江湖地位的，是金宝街。

这条全长730米、毗邻王府井商圈的繁华街道，1998年由富华国际接手，投资逾40亿港币，历时十年改造建成。

金宝街现在包含丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四家豪华酒店，金宝大厦、华丽大厦等四座甲级写字楼，以及马会会所、金宝汇购物中心等商业。

光金宝大厦和华丽大厦两栋写字楼，年租金就超过1.6亿元。

她做家具生意赚了第一桶金，在香港比利华购置12栋别墅逢高出手，积累原始资本后，1988年在香港创立富华国际集团，第一次出手就是投资4.5亿元建设长安俱乐部。

她的丈夫是86版《西游记》中唐僧的扮演者迟重瑞。

为全力支持妻子的紫檀文化事业，迟重瑞毅然淡出演艺圈，担任中国紫檀博物馆副馆长。

1999年，陈丽华斥资2亿元建造了世界上唯一一座紫檀博物馆，被人们认为是她送给迟重瑞的礼物。

丈夫入狱12年，她守住700亿家业

杜鹃的故事，是京圈富婆里最“硬”的那一个。

1994年，四川姑娘杜鹃的哥哥做生意亏了钱，欠下几十万外债，债主天天上门，父母急得住了院。

她经人指点去了国美电器当助理，从最底层的文员做起——打字、复印、跑腿、接电话。

黄光裕注意到她，是因为有一天开会到凌晨三点，所有人都走了，只有杜鹃还在整理会议记录。

两人1996年结婚。

2008年，黄光裕因经济问题被逮捕，判处有期徒刑14年。

国美股价暴跌，供应商上门讨债，所有人都觉得国美完了。

杜鹃穿上西装走进董事会，说了一句话：“国美不会倒，有我在。”

接下来几年，她砍掉亏损业务、调整供应链、跟银行谈判、跟供应商周旋。

最难的时候，她一个星期只睡不到二十个小时，头发大把大把地掉。

2010年国美扭亏为盈。

2015年，杜鹃以125亿身家登上胡润女富豪榜。

黄光裕出狱后，杜鹃把公司交还给他，自己退到幕后，开始布局海外市场，把生意做到了欧洲和东南亚。

有人问她这辈子最难的是哪一年，她说：“不是黄光裕入狱那年，是1994年。那一年我22岁，兜里没钱，哥哥欠债，我连哭的资格都没有。”

从俏江南到麻六记，最会“折腾”的富婆

张兰1958年出生于北京，早年留学加拿大，1992年回国创办阿兰酒家，2000年创立俏江南品牌餐厅。

2007年俏江南销售额达到十亿元左右，2009年张兰首次荣登胡润餐饮富豪榜第三名，财富估值为25亿元。

最火的时候，北京国贸店排队两小时起步，连大佬谈生意都得乖乖拿号。

她还拿下了北京奥运会唯一中餐服务商资格，一时风光无两。

但俏江南的资本之路走得并不顺。

对赌协议、上市失败，最终她失去了自己一手创立的品牌。

2018年8月，张兰退出俏江南。

可这个女人最厉害的地方，是她永远能重新站起来。

2020年8月，麻六记成立，张兰借此迎来事业第二春，一头扎进直播带货。

一个自称身家曾摸到过25亿的女人，每天雷打不动地在直播间里耗上好几个小时，卖着酸辣粉和酱料。

她早早就设立了离岸家族信托，将核心资产的所有权、控制权和受益权彻底分离。

2024年，张兰承认患上白癜风。

2025年2月，她和汪小菲的抖音账号被无限期封禁。

可就算这样，她依然在折腾。

捧红半个娱乐圈，坐拥北京“一条街”

王京花不在富豪榜上，但圈里人都知道她有钱。

她是中国第一代文化经纪人，毕业于中国戏曲学院，1991年开始涉足经纪行业，从歌坛入手，将兄弟组合楚童、楚琪收入麾下。

1993年，在陈道明的劝说下转入影视经纪。

2001年与华谊兄弟合作成立太合文化经纪公司，2008年创立拾捌文化。

“身家过亿、坐拥北京一条街”的说法传了很多年。

公开渠道虽然没有明确的产权明细，但她的钱有三个来路：经纪分成的老底、拾捌文化投过《我的前半生》《捉妖记》的项目收益，还有2000年前后在北京核心区买的一批商业铺面，光不动产就够上亿量级。

她在朝阳区拥有几乎能连成“半条商业街”的商铺，光年租金收入就足以让普通人望尘莫及。

她的丈夫是京剧名家董志华，儿子是演员董子健。

陈道明得叫她姐，圈里人叫她“花姐”。

可这位在名利场呼风唤雨三十多年的狠角色，唯独对儿子董子健有操不完的心。

能捧红半个娱乐圈的人，偏偏在儿子身上碰了钉子——这大概是她最无奈的“财富”了。

剑桥毕业的华尔街精英，套现300亿转身离场

张欣的故事，和前面几位完全不同。

她1965年出生于北京，14岁移居香港，之后留学英国，在苏塞克斯大学读经济学，从剑桥大学获得发展经济学硕士学位。

毕业后加盟华尔街，先后在高盛和旅行家集团任职，1990年代中期回国做高盛中国业务的首席代表，与潘石屹相识时，已经是年薪百万的女投行家。

两人认识四天就决定结婚。

1995年，夫妻俩共同创立SOHO中国有限公司。

张欣负责建筑设计、工程和国际推广，潘石屹负责国内推广和销售，分工明确、互不干涉。

2025年胡润全球富豪榜上，潘石屹、张欣夫妇以185亿人民币位列第1506位。

SOHO中国在北京和上海开发的总面积超过550万平方米。

但这对夫妇更引人注目的，是长达十年的连续套现。

他们从中国国内市场累计获利约426亿元人民币。

张欣本人早已加入美国国籍，两个儿子先后就读耶鲁和哈佛。

SOHO中国市值如今仅剩二十多亿港元，较巅峰跌去超90%，但这已经和他们家族财富无关了。

这五个女人，五条完全不同的路

陈丽华从家具生意起家，用紫檀和地产在北京城刻下了自己的名字，470亿的商业帝国留给了子女。

杜鹃从还债的助理做起，用十二年守住700亿家业，在男人倒下的时候站成了一座山。

张兰从刷盘子开始，把俏江南做到25亿，失去后再用麻六记杀回来。

七十岁还在直播间里喊“宝宝们”。

王京花用三十年时间证明，经纪人不只是“中间人”，也可以是手握半条街商铺的隐形富婆。

张欣用剑桥和华尔街的履历，和潘石屹一起创造了SOHO中国，又在最高点套现离场，把财富转移到了大洋彼岸。

她们有人靠地产，有人靠零售，有人靠餐饮，有人靠经纪，有人靠资本。

路径完全不同，但有一点是共通的——她们都不是靠运气走到今天的。

陈丽华从修家具开始，杜鹃从打字复印开始，张兰从刷盘子开始，王京花从5000块月薪开始，张欣从香港工厂女工开始。

京圈富婆的财富密码，从来不在“圈”里，在她们自己手里。

信息来源：

1.南方财经网《地产女强人离世，270亿家业传至第三代》

2. 今日头条《1994年，四川一女子为给哥哥还债》

3. 百度百科“张兰”词条