浙江一女子卖房遇“爽快买家”，愿意加价20万元购买，谁料过户后彻底傻眼：200多万尾款没收到，房子也已经抵押给了他人…

2024年底，宁波的张女士打算出售自己那套市价300多万的180平房产，很快中介小应就找上门，说有位段先生愿意加价20万买房，只是着急过户。

张女士没起疑心，很快和段先生谈定315万的成交价，约定按揭付款。签合同前，小应说段先生资质有问题，让她先签一份“一次性付清315万”的草签合同，帮着走贷款审批，张女士答应了。

几天后小应说贷款审批通过，约张女士签正式合同。张女士发现合同里首付只有50万，远低于规定的30%，而且贷款全程不用她参与。

小应解释说银行给段先生放宽了贷款额度，还拍胸脯说出问题银行担责，没经验的张女士便签了合同，之后收到50万首付就配合办理了过户。

可约定的一个月期限到了，张女士没收到剩余的265万按揭款。她去行政服务中心查询才发现，那份所谓的“草签合同”竟是正式合同，后来签的按揭合同根本无效。

更让她崩溃的是，过户第二天段先生就把房子抵押给楼女士，拿到了180万借款。

张女士后来才知道，段先生买房前就和妻子离婚净身出户，明显是有预谋诈骗。

那180万抵押款里，50万给了小应，一部分还了外债，还有一部分打给了前岳母，大概率转到了前妻手里。而小应本名姓史，经手的类似骗局不止这一起。

这场骗局从高价诱签，到用虚假合同误导，再到恶意抵押变现，每一步都精心设计。目前段先生和小应已被拘留，警方也已立案。

无独有偶，2025年初南京的王先生也差点掉进类似陷阱。中介撮合时，买方提出用“阴阳合同”填高房价多贷点款，事后再退还多贷的钱。

幸好王先生咨询时被房产交易中心工作人员及时提醒，看清了其中的法律和财务风险，最终撤销交易躲过一劫。

相比于王先生的幸运，张女士付出了惨痛代价，但她选择把经历曝光出来。

她说不是为了宣泄情绪，而是想给正在或打算进行房产交易的人提个醒，也希望遭遇同样骗局的人能勇敢站出来维权，汇聚力量帮助警方完善证据链，让骗子得到应有的惩罚。

张女士用一套房子的代价，给所有人上了一堂残酷的风险教育课：

房产交易里，任何反常的“甜头”都可能是陷阱，别轻易相信口头承诺，每一份合同都要仔细核实，才能避免落入精心设计的骗局。

来 源：钱江晚报、上观新闻

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