文编|凌洋

一个没有出一分钱房款的人，在一笔6060.6万港元的豪宅交易里，拿走了697.27万港元。这笔钱的名目，叫“置业回赠”，名义上的业主是邝球，蔡天凤的前家翁，一个退休警长，实际付款的人是蔡天凤，连374万港元的订金支票都是从她的银行户口开出来的。

经纪人黄德昇在法庭上把这条资金链条讲得很清楚，利嘉阁从开发商处拿到818.18万港元佣金，其中697.27万港元以“回赠”的形式给了邝球，地产公司自己只留下120.9万港元，一个挂名的人，拿走的比真正促成交易的中介公司还多出将近5倍。

“置业回赠”这个词在正常的房产交易里并不常见，它听起来像是一种优惠，实际上是一笔逆向流动的钱，买家支付房款和佣金，佣金的一部分又流回了买家阵营中的一个人手里，而这个人恰好是法律文件上登记的那位业主。

黄德昇说，这个安排是邝球在招标时主动提出来的。一个没有掏钱买房的人，不但没有回避自己的“挂名”身份，反而利用这个身份向中介方索要了一笔接近700万的现金回流，这不是被动收钱，这是一次有意识的财务操作，操作的对象，是蔡天凤已经放进交易里的钱。

加多利山这套单位的挂名结构，本身就带着一个明确的省钱目的。蔡天凤当时名下已有物业，如果再以自己的名义购入，需要支付15%的从价印花税，金额超过1000万港元，而以邝球首次置业的名义登记，税率降到4.25%，印花税约为309万港元，两者相差781万港元。

省下来的税差是真实的，但代价同样真实，法律上的产权被放进了一个和出资人没有任何资金关系的人手里。

蔡天凤得到了税务上的节省，邝球得到了一个名字在房契上的位置，而这个位置在2019年的那次交易中，立刻被兑换成了697.27万港元的现金。

如果把视线从这一笔“回赠”拉开，邝家在蔡天凤身上的经济吸附远不止700万这个量级，蔡天凤的母亲张燕花在庭上作供时提到，邝港智多年来以投资为名向蔡天凤索取超过7000万港元，从来没有拿回过一分钱。邝港智在婚姻期间没有固定工作，邝家被指“从来无买过一罐奶粉”。

这些数字和细节拼在一起，呈现出的不是一次孤立的房产套利，而是一条持续多年的资金输送链条，加多利山的697万只是其中一笔有据可查、有文件支撑、有经纪人当庭确认的截流。

一个值得追问的问题是，为什么“挂名”会变成“套现”，挂名本身是一个法律形式，出资人和登记人之间如果没有清晰的书面约束，登记人就拥有了事实上的处置空间。

邝球没有出资，但他出现在成交文件上，出现在佣金回赠的收款人位置上，出现在以蔡天凤支票支付订金的那个“代持”环节里。

经纪人说邝球当时讲“新抱畀嘅”，这句话在庭上被反复引用，它恰好说明邝球自己清楚钱的来源是蔡天凤，而他在清楚这一点的情况下，仍然把697.27万装进了自己的口袋，清楚钱的来路，却没有任何归还或入账给真正出资人的动作，这比单纯的“占便宜”要沉重得多。

这套房产后来成为冲突的焦点之一。蔡天凤有意出售单位套现，而有人对这笔交易反应激烈，从财务逻辑上看，出售意味着挂名结构终结，意味着那套“名字换现金”的通道被关闭。

697万不会因为卖楼而被追回，但未来的截流空间会消失，把时间线放在一起看，一个通过名义产权从交易中抽走将近700万的人，在面对产权被收回的可能性时，其反应的烈度很难用普通的家庭纠纷来解释。

财务上的依附一旦被切断，依附者失去的不只是现金流，还有那个让现金流得以发生的身份位置。

这697.27万港元最刺眼的地方，不在于它的绝对金额，而在于它被合法地写进了一笔正常的地产交易里，它没有藏在暗处，它出现在佣金的分配记录上，出现在经纪人的证词里，出现在法庭的承认事实中。

一个挂名业主，利用自己的名字从一次他并未出资的购买行为中，拿走了一笔比中介公司实收还高的回赠，这套操作之所以能够发生，是因为出资和登记被拆开了，而拆开之后，法律文件认的是名字，不是汇款记录。

蔡天凤省下了781万的税，邝球拿走了697万的“回赠”，两个数字放在一起，这笔账的代价远远超出了当时任何一方的预判。