盘活闲置商业改商住，市北添楼盘项目

青岛市市北区欢乐滨海城单元SF1002043地块控规调整，规划区位为市北区瑞江路以西、昌汇路以北、瑞滨路以东、保利香槟国际南区以南。

为促进闲置存量房地产用地盘活利用，拟将地块用地性质由商业用地调整为商住混合用地、公园绿地。原规划商业地块用地面积6.93公顷，调整后，商住混合用地面积6.53公顷，公园绿地用地面积0.40公顷。

地块拟建18栋14-17层住宅，南侧另有一栋3层和一栋6层建筑。地块南侧为山姆会员商店，周边有青岛绿地中心、城投悦动湾、胜通海岸、保利香槟国际南区等。

商住混合用地容积率2，建筑面积13.06万㎡，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度54米，配建社区农贸市场（0901商业用地），建筑面积不小于1500㎡；养老服务站建筑面积不小于350㎡，社区服务站建筑面积不小于1800㎡。商住比3:7。