员村还要继续拆？金融城十五五规划透露重要信号

员村最近几年到底还拆不拆，一直是很多居民和权属人最关心的问题。

一边是金融城西区骨架路网征收已经实质推进，一批集体土地、物业陆续进入征收实施阶段；

另一边，不少老旧住宅又在推进微改造，因此市场上一直存在两种完全不同的判断：

有人觉得员村大拆迁才刚开始，也有人认为路网征收完成以后，剩下的基本不会再动。

现在，广州国际金融城未来五年的规划，给出了一个非常值得关注的新信号。

2026年8月，广州市天河中央商务区管理委员会发布《广州国际金融城“十五五”发展规划（征求意见稿）》。

其中明确提出：金融城未来将坚持“留改拆”并举，探索建立“人房地钱”要素联动机制。

西区以旧村改造和工业遗存活化承载前沿数字技术发展空间。

换句话说：

金融城西区的城市更新，并没有因为这一轮道路征收结束。

一、为什么最近员村一直在拆？

首先要把最近员村的拆迁搞清楚。

目前大家看到的大规模征收，很重要的一部分是围绕金融城西区骨架路网建设和沿线土地整备展开。

金融城西区需要进一步完善道路骨架、打通片区交通，同时释放产业发展空间，所以部分集体土地、物业和房屋进入征收实施阶段。

而这次“十五五”规划进一步明确：未来还要完善金融城“三横两纵”主骨架路网，推进临江大道东延线，加快会展西路过江隧道建设，同时继续打通内部交通微循环。

所以最近这一轮拆迁，本质上是在给金融城西区重新搭城市骨架。

先把路打开，再重新组织土地和产业空间。

这也解释了为什么这几年员村的变化会明显加快。

二、真正重要的是：规划再次点名“西区旧村改造”

如果只是修路，那么大家可能会认为：路修完，拆迁也就差不多结束了。

但这份规划释放出的信号显然不止如此。

文件对金融城不同区域进行了明确分工：东区重点发展数字服务，北区发展数字内容，西区则要打造前沿数字技术转化策源地。

西区未来重点布局人工智能、具身智能、低空经济等产业，同时明确提出通过旧村改造和工业遗存活化释放发展空间。

这句话对于员村非常关键。

因为它意味着，金融城西区未来五年的城市更新任务，已经不仅仅是道路征收。

旧村、工业遗存、低效物业以及产业空间怎么重新组织，仍然是下一阶段的重要任务。

所以，如果问“员村以后还会不会继续发生拆迁和更新”，从规划层面看，答案是：更新还会继续。

但具体哪里拆，就完全是另外一个问题了。

三、千万别理解成“员村老房子都要拆”

这一点尤其需要提醒权属人。

规划明确提出的是：“留改拆”并举。

这四个字本身就说明，未来金融城西区不会只有“大拆大建”一种方式。

有些区域可能涉及征收，有些旧村可能推进改造，有些工业遗存会保留下来重新利用，还有一些老旧住宅可能走微改造、品质提升等路径。

例如规划已经明确提出，要活化利用红专厂、羊城创意园等工业遗存和文化创意园区，导入数字创意、艺术设计、人工智能等新产业。

所以千万不能因为规划写了“西区旧村改造”，就理解成：“整个员村迟早全部拆掉。”

目前这份规划并没有公布具体新增征收红线，更没有公布哪一个住宅小区将在什么时候拆迁。

规划方向和具体征收项目，中间还有很长一段距离。

四、反而是村集体物业，出现了另一个重要信号

这份规划还有一句，我觉得对员村各村社非常值得关注：

“鼓励集体物业改造，扩大优质产业空间供给。”

为什么专门提集体物业？

因为金融城现在已经开始从“大建设”转向“大运营”。

未来要导入人工智能、数字经济、低空经济、数字内容等产业，仅靠新建甲级写字楼显然不够，还需要大量不同租金、不同面积、不同形态的产业空间。

这意味着，一些暂时不征收的村集体旧厂房、商业和产业物业，未来也可能通过改造升级＋产业招商＋专业运营参与金融城发展。

以前大家关心的是：“什么时候拆？”

未来村集体可能还要多考虑一个问题：

“如果暂时不拆，能不能借金融城的发展把物业重新做值钱？”

五、我觉得员村真正进入了“分化更新”阶段

过去大家习惯把城市更新简单理解成一个字：拆。

但金融城“十五五”规划释放出的信息，已经越来越明显。

未来员村可能不是整片按照一种方式处理，而是根据道路建设、产业发展、土地条件、建筑价值和城市功能，采取不同更新方式。

该征收的依法征收，该改造的推进改造，该保留的活化利用，该升级的重新招商运营。

因此，对员村居民来说，真正值得关注的已经不是“员村到底拆不拆”这个过于笼统的问题，而是三个更具体的问题：

你的房子在哪里？属于什么性质？所在区域未来承担什么城市功能？

只有回答清楚这三个问题，讨论拆迁才真正有意义。

可以确定的是，金融城西区的更新还没有结束。

但下一阶段的员村，可能已经不是简单的“大拆迁”，而是一场更加复杂的土地、产业、交通、旧村和存量物业重新组合。

这或许才是金融城“十五五”规划给员村释放的最大信号。