现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林一语道破，明白了

最近，国内房地产市场走势让人感到扑朔迷离。一边是，全国房价还在继续下跌。数据显示，2026年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为12692元/平方米，价格环比下跌0.32%，价格同比下跌7.99%。而另一边，各种救市利好政策不断出炉，除了一线城市还在逐步松绑限购政策之外，绝大多数城市都已经全面放开限购。同时，各家银行也把房贷利率和首付比例降到历史最低。

面对当前房地产市场形势，有人提出现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？对此，现在主流观点认为，不同的城市答案是不一样的。如果是一线城市或部分二线城市，现在卖掉房子是“愚蠢”的行为，理由是大城市房价已经止跌企稳了，未来很可能会小幅上涨。而如果是三四线城市，那现在卖掉房子是“明智”决定。理由是这些城市人口流出大于流入，房子供远大于求，房价还会下跌。

而对于现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？早在多年之前，王健林就已经一语道破了。他认为：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。当时，房地产市场处于持续上升的周期，很多人对王健林的讲话嗤之以鼻，认为中国的房地产还将永远繁荣下去。

实际上，王健林当年的讲话已经说得很透彻了，就是中国房地产市场在经历了20多年之后，房子和购房需求都处于饱和阶段了。现在房子的供应和居民的购买力都已经到尽头，未来房地产市场要走下坡路了，房价上升的空间很少，但下跌的空间却很大。这也在告诉大家，未来很长的时间内，卖掉手中多余的房子都是“明智”之举。而我们也非常赞同王健林对当前房地产市场趋势的看法。

第一，国内的房价泡沫还没有挤干净

众所周知，我国房价是从2022年开始下跌，到现在已经连跌了4年。但是多数城市的房价泡沫仍没有挤干净，现在二三线城市的房价与收入比在20-25，而一线城市的房价与收入比更是达到了40以上。特别是北京、上海、深圳等一线城市房价都排在全球房价的前五名之内。而未来我国房价的趋势是去投资化、去泡沫化，逐步回归居住属性。所以，现在卖掉手里多余的房子是“明智”之举。

第二，居民的收入和预期支撑不了高房价

2021年之前，国内房价之所以会持续上升，主要是居民收入不断增加，以及对未来收入持乐观的预期。而现如今，实体经济不景气，很多企业都在裁员降薪，居民收入增长放缓甚至下降，对未来收入预期持谨慎的态度。显然，以当前居民的收入以及对未来的预期已经支撑不起高房价。这次在“沪七条”出台之后，虽然部分城市房产成交量出现激增，房价似乎已经回稳，但70%以上的刚需购买的是300万以下的房产，这也足以说明未来房价根本涨不上去。

第三，房地产市场失去了赚钱效应

我国房价是从2022年开始下跌，到现在已经跌了4年。全国房价平均跌幅达到了30%-40%，早已经失去了赚钱效应。以上海为例，市中心区域平均房价从9万多/平米，跌到了现在的6万多/平米，房价跌幅也超过了30%。而房价的持续下跌，也会让投资炒房客选择退出，或持币观望。可能有人会提出，部分城市的二手房价不是止跌回稳了吗？但这只是在下跌中的短暂休整，未来房价还有下跌空间。

第四，老龄化社会导致刚需越来越少

中国已经进入到老龄化社会，就是老年人口数量越来越多，年轻人口数量越来越少。2025年末我国60岁及以上老年人口为3.23亿，2026年预计将突破3.3亿。而90后年轻人1.75亿，00后1.45亿。这意味着，越来越多的老年人已经拥有了属于自己的住房，同时，城里的年轻人也可以通过继承父辈房产也不用再买房。这就导致了在未来很长时间内，刚需购房需求越来越少，房价下行压力会越来越大。