济南起步区大桥总部经济区加速成型，城市副中心呼之欲出

南有CBD，北有EBD。在济南城市发展的大格局中，这句话正从一句口号变成现实。当前，起步区大桥组团总部经济区建设全面提速，多个重点项目接连取得突破性进展。从河道水系连通到骨干路网织密，从产业载体拔地而起到地下空间连片成势，一座与济南中央商务区（CBD）互为呼应、错位发展的生态商务区（EBD），正以肉眼可见的速度从蓝图走向实景。

EBD的差异化路径日渐清晰

与济南CBD聚焦金融商务、总部经济、高端服务的核心定位不同，大桥总部经济区从一开始就走了一条差异化的发展路子。按照《济南新旧动能转换起步区城市副中心示范区建设实施方案》，示范区明确了“生态商务区（EBD）”的发展定位，以搭建与生态有机融合的新型产业空间载体为目标，突出与中心城区的互补支撑。

这种错位，体现在多个维度。空间上，CBD踞黄河南岸，EBD立黄河北岸，一南一北隔河相望，共同构成泉城特色风貌轴；功能上，CBD主打金融商务、高端服务，EBD则聚焦总部经济、专业服务、绿色低碳，打造总部经济新中心、专业服务新高地、生活服务新标杆、城市消费新名片；理念上，CBD是现代都市的集约高效样板，EBD则探索绿色低碳的城市发展新路径，打造城市慢行系统、构建低碳高效能源体系、加快地下空间开发利用。南有CBD的繁华与效率，北有EBD的生态与韧性，两者互为补充、协同发力，共同撑起济南“拥河发展”的新格局。

总部经济集聚效应初显

错位发展不是空中楼阁，靠的是一个一个项目的落地支撑。国家级船员考试评估中心项目已进入验收结算冲刺阶段，这座建筑面积约3.2万平方米的交通运输部“十四五”重点工程，建成后将成为国内首家以自有实操设备完成船员培训评估全流程的教育机构，年培训规模可达2万人次，力争年底前投用。电建市政山东总部项目主体已施工至六七层，B-4地块108米的地标建筑正重塑片区天际线。

更值得关注的是，一批新的产业商业项目已全面启动前期工作。山东高速置业发展有限公司已摘得总部经济区多个商务金融地块，其中C-5地块面积约1.394公顷，规划容积率3.0至4.0，将建设商务商业综合体；山东高速起步区未来产业园项目覆盖东北、西南两大组团共13个地块，住宅与商业地块前期策划咨询服务已全面展开。天齐集团签约的“黄河流域民营经济创新总部基地”项目位于总部经济区西南组团，规划建设产业创新科研中心、生态综合性办公楼、轻奢商业综合体、品质住宅等，并配套高端多媒体会议中心、智能管理运维中心、五星级酒店、人才公寓。此外，与新加坡合作的国际专科医院、未来新城文体中心

等项目前期工作也已全面启动。随着这批项目的陆续落地，总部经济区的产业生态将更加多元，商务、商业、医疗、文体等功能配套日趋完善。

配套先行、职住平衡，人气加速汇聚

产业聚人，配套留人。总部经济区的建设从一开始就注重职住平衡、产城融合。地下空间综合开发项目DX-C1、DX-C2地块主体结构施工进入收尾阶段，这个总部经济区最大的“地下城”将商业、停车、市政管网融为一体，地下一层串联商务轴与商业轴，地下二层实现人车立体分流。春风晓筑低密洋房项目预计今年10月交付，柏然美居大桥店保障性租赁住房已全面投运，精准匹配新市民和青年人的租住需求。

人口导入的成效已经显现。据悉，总部经济区首批开发的商品住宅项目，8个月去化率超过70%，市场用真金白银投下了信任票。而随着船员考试评估中心年底投用、山东高速商务商业地块陆续开工、天齐总部基地加快建设、国际专科医院和文体中心前期工作全面推进，产业和人口的导入还将进一步加速。“以产聚人兴城，以城留人促产”的发展逻辑，正在总部经济区形成正向循环。

值得一提的是，片区首个五星级酒店万豪项目已明确签约意向，高端商务配套的短板正在补齐。一个集总部办公、商务服务、生态居住、商业消费、医疗文体于一体的城市副中心核心承载区，正加速从“施工图”变成“实景图”。

南有CBD，北有EBD。大桥总部经济区的成型起势，不仅关乎起步区自身的功能完善，更关系到济南“北起”战略的实质性突破。方向对了，步子稳了，剩下的就交给时间。