济宁一个21亩多的工厂1320万起拍卖，4人加价1131次后2750万成交

8月2日，在山东济宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖。位于济宁济安桥路路西涉执土地使用权一宗及房屋建筑物被拍卖，该工业房地产为济宁广通输送带有限责任公司所有。拍卖的起拍价为1320.3789万元，拍卖吸引了4个人报名竞拍。虽然竞拍人数不算多，但是竞争异常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午四点多才结束，延时竞拍了六个多小时，4个竞拍者疯狂出价了1131次，最终该工业房地产以2750.3789万元成交，成交价比起拍价高出了1430万元，溢价率108%。最终该工业房地产是被一家济宁马可菲尔园区运营管理有限公司竞得。

此次拍卖的工业房地产，虽然是工业用途，但现在实际用作了商业用途了，房产工业用地面积为14577平方米，约21.85亩，不是很大，房屋建筑面积合计有10808.62平方米，一共有9栋建筑物，不过有一部分建筑已经被拆除有一部分不在工业用地范围内，具体是建筑面积为467.78平方米的4栋已经拆除，而建筑面积为1489.41平方米的5栋建筑不在宗地范围内。所以，该房产还是存在不小瑕疵。

此外，该工业房地产还存在其他瑕疵，一个是因案外人提出异议，案外人在租赁期间对厂区内有证房产修缮的部分经评估价值为3017927元；第二租赁期间案外人建设了部分无证房产以及其他设备，经评估价格为3373922元，两个加起来的价值是6391849元，需竞拍者另行支付给案外人、或自行与案外人协商解决。第三就是该土地及厂房有租赁，租赁期间2013年8月1日至2031年12月31日止，租金一年110万元，租金已经付至2031年12月31日，目前分租给38家租赁户。第四就是房产及土地欠各项税费300余万元。

所以，综合来看，此次拍卖的工业房地产，实际价格远不止2750.3789万元，而且该工业房产租赁到2031年的租金都已经付清了，意味着接下来6年都没有租金收取。

不过从位置来看，此次拍卖的工业房地产地段确实不错，位于济宁市任城区济安桥北路137号，就在济宁市中心血站对面，济安桥路消防救援站旁边。其斜对面是金城家具广场，其周边都是居民小区了。从位置来看，该工业房地产的商业价值非常高，不能用工业地产来衡量其价值。

所以，大家觉得此次拍卖竞得者花2750.3789万元买下该工业房地产值不值呢？