王石预测应验？如不出意外，2026年起，中国房产或将面临3大转变

王石从上世纪八十年代创办万科企业，早期通过销售电子产品积累起步资金。九十年代初万科完成上市，企业把业务锁定在住宅开发上面，坚持专业化方向，控制借款规模，避免多头投入。

进入新世纪后，万科项目在全国范围铺开，他多次在公司内部场合提醒团队注意扩张节奏。2008年金融危机发生前，王石在行业场合提出市场出现调整信号，万科随后通过调整售价加快存货处理。危机期间，其他企业资金链遇到压力，万科保持了项目施工连续性。

这次市场处理让他的观察得到行业注意。

2016年房价上升期间，王石在公开场合提到增长基础与人口结构变化的关系，同时企业正处理股权事务，他还是抽出时间建议把重点放在产品质量上。

2021年多家企业债务问题显现，王石表示依赖高借款的运营方式已经到转折点，需要转向稳健路径。那一年调控措施陆续落地，与他的表态形成对应。

2017年王石卸任万科董事长职位，之后把精力转向户外活动和公益事务，包括设立基金会开展环境保护工作，期间偶尔就行业话题交流可持续方向。

这些观察在行业后续调整中逐步对应上。第一个变化是企业债务水平持续优化。2020年监管部门推出相关融资管理要求，引导房企控制杠杆。

之后几年，出险企业陆续推进重组工作，多数企业调整财务结构，减少新借款依赖，注重现金流平衡。到2025年底，头部企业负债情况得到明显改善。

2026年1月，多家房企确认不再需要按月上报特定指标，这标志着行业风险防控进入新阶段。央企在土地获取和资金安排上保持稳定支持，民营企业重组后恢复正常参与。

开发商在经营中把现金封闭管理放在优先位置，项目推进更注重实际回款，避免债务积累。融资环境转向差异化，优质企业获得合理支持，整个行业从过去扩张驱动转向稳健运营。

第二个变化是现房销售制度加快推行。2020年海南省对新出让土地建设的商品住房实行全面现房销售，成为省级层面首个这样操作的地区。

2023年雄安新区取消商品房预售，全面采用建成后销售方式。2025年5月河南信阳按照新老区分原则，对新出让土地项目一律实行现房销售，7月湖北荆门明确2026年1月1日起新出让土地项目原则上实行现房销售，9月湖南邵阳也对新出让土地未明确预售条件的项目全面实行现房出售。

全国层面，2022年末以来超过三十个省市出台相关支持政策，合肥、郑州等地开展试点。2025年现房销售在整体住房销售中的占比稳步提升。

2026年全国住房城乡建设工作会议部署推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上减少交付环节风险。继续实行预售的项目则加强资金监管，维护购房人权益。

这项调整让购房过程更直接，开发商把工程质量和完工进度作为销售基础，市场交易透明度提高，那些依赖预付款周转的企业面临更大压力，行业资金循环方式发生改变。

第三个变化是住房建设标准转向品质提升。2023年全国住房城乡建设工作会议提出下力气建设好房子，在住房领域创造新赛道。

2025年3月好房子相关内容首次写入政府工作报告，同月住建部发布国家标准住宅项目规范，5月1日起正式实施，为新建住宅划定安全、舒适、绿色、智慧方面的基准要求。

2025年8月中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见进一步明确系统推进好房子和完整社区建设，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平。

十五五规划时期把这项工作作为推动房地产高质量发展的重要内容，各地陆续出台地方标准和导则，因地制宜制定行业标准、企业标准。

企业修改设计方案，采用更新材料和建造技术，针对改善性需求提供更适宜的产品。城市更新中一体推进好房子建设，稳步开展城中村和危旧房改造，持续推进城镇老旧小区改造，解决加装电梯、停车、充电等实际问题。

核心城市项目注重居住舒适度，三四线区域库存处理与品质提升结合，整体供应从注重数量转向满足实际使用需求。

这些变化从2021年债务问题暴露后开始酝酿，通过政策引导和市场出清逐步落地。出险企业完成重组后重新进入市场活动，核心城市房价保持稳定，三四线库存得到消化。

政策支持软着陆，企业内部把适应新模式作为重点，财务管理转向长期平衡，工程团队推进在建项目保质保量。央企土地市场活动增加，民营企业恢复正常运营，成交规模止跌回稳。

行业从过去高增长阶段进入高质量阶段，企业开始注重物业服务等稳定业务，购房者选择行为更看重实际条件。

王石卸任后继续参与环境保护项目，基金会开展多项公益活动。他的经验在行业转型讨论中仍被提及，企业把品质和服务作为竞争重点，市场格局趋于明朗。

这些调整不是突然出现，而是多年调控积累的结果。房企学会低杠杆运行，避免资金链断裂风险。现房销售减少交付纠纷，购房者信心逐步恢复。住房品质政策推动材料和技术升级，行业整体实现从粗放到精细的转变。人口结构变化压低部分需求，企业把供需平衡放在首位。

王石早期的市场观察在这些事件中得到对应，行业现在更注重可持续运营，开发商适应新要求，购房者理性参与，房产市场进入平稳发展轨道。