最近的市场，很水深火热，也很荒唐。

很多人之所以很反感一件事情，未必是真的因为反对，根本原因在于：自己不是受益的那一方。

前几年高位入手的，持有最高的房价，还着最高的利率，所以，今年楼市内最荒唐的一幕：无房者笑有房者，也算是特殊时代的产物。

而时代的红利，从来只会转移，而不会消失。

近期二手笋盘追溯：

翔安南部新城：

1、国贸天成二期：

房龄，2021年左右；

2019~2020年去翔安南部新城看房子的人，几乎都绕不开这个楼盘。

2019年7月7日开盘：高层住宅均价，3.85万/㎡；洋房4~4.3万/㎡；高层:360~390万/套；洋房:560~700万/套。

3.85万/㎡的价位是什么概念？那一年，翔安新店的古龙尚逸园4月5日加推，单价2万起。而同样位于岛外新城核心区的集美央著、环东壹海里，彼时的均价也都是3.7~3.9万/㎡左右。

近日，翔安南部新城的一个知名楼盘出现2.2万/㎡；而6月份，其一期的二手高楼层成交价是2.4万/㎡。

2019~2020年，在国贸天成的新房阶段，但凡去这里看房子的人，几乎都绕不开学区这个核心配套。

若是回顾翔安十年楼市，南柯一梦。

①、2014年10月，招商·雍华府，高层1.6万/㎡，洋房1.9万/㎡；

②、2015年，首开·领翔上郡开盘均价1.5万/㎡；

③、2015年11月，卢卡小镇开盘1.7万/㎡；

④、2015年4月，世茂御海墅请来了当时颇具人气的《城市猎人》主演：李敏镐，为楼盘造势。凭借低总价的联排别墅，仅蓄客2周就直接开盘，并且21分钟悉数售罄，登顶别墅销冠。

也是从那一年，实验小学翔安校区和双十中学翔安校区的选址就已经开始在坊间流传。

2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳涨到2.9万/㎡，次月底，均价突破3万/㎡，8月22日，再次来到了3.2万/㎡。

⑤、2016-2017年，翔安冲入年度销量榜前十的有世茂御海墅与领翔上郡，世茂御海墅也成了真正意义上翔安南部的开端。

2016年下半年，翔安地价突破3.8万/㎡，成为地王大本营。

2017年，翔安所有在售楼盘的均价突破2.7万/㎡。

⑥、2018年下半年，翔安南部新城核心区第一个楼盘问世。融创东南府3.7万/㎡开盘，半年卖了10亿，并跻身年度前十。

彼时，保利·和光城悦，预约认筹了大半年，捂盘惜售，迟迟不开，传闻说要待到次年金三银四回暖。

位于马巷数字经济产业园的万科·金域缇香，也以3.6万/㎡入市。

⑦、2019年，保利·和光城悦、国贸·天成等一众南部新城楼盘3.8万/㎡再次刷新纪录。

也是自2019年开始，保利和光城悦、国贸天成、首创禧瑞风华、中南九锦台等陆续集中入市。南部新城迎来了一波集体发声。也是那年，实验小学和双十中学、科技中学正式登场。

（如果对比保利和光城悦、国贸天成，从当下二手房的回调幅度看，和光城悦反而相对保值。 PS：和光城悦有很大一部分的房源是在特殊时期那一年销售，单价多大是在2字头。）

⑧、2020年12月，国贸学原45㎡突破5.5；单盘均价4.3万/㎡。

⑨、如今，南部新城、体育会展双双再次回落到2字头。

十年楼市，谁主沉浮？

后序：

《黑神话：悟空》中，金池对自己的好友黑熊说，“入一切相，破一切相，方得自在”。

可是，当他看到唐僧的袈裟后直接破防了，哀叹道：“我今年270岁，空挣了几百件袈裟，怎么得有他这一件？怎么得做个唐僧？”

有人默默奋斗一生，自得其乐，但是，一有了比较之心，却发现自己还没到别人的起点，如何能够“尘缘已断、金海尽干”？

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。