主城两宗宅地成交，溢价率均超10%丨成都土拍

10月30日，成都主城两宗优质住宅用地成功出让。位于锦江区川师板块的约6亩地块由仁和春天置业竞得，成交楼面价18100元/㎡，溢价率13.8%；成华区崔家店板块约60亩地块最终由越秀地产竞得，成交楼面价16500元/㎡，溢价率11.5%。

锦江区地块仅约6亩，虽然面积袖珍，但凭借优越区位备受关注，吸引5家本土企业参与竞拍。

地块地处川师板块，周边有三条地铁线路（7号线、8号线、在建13号线），交通优势明显，2公里范围内有攀成钢、塔子山、川师三大商圈，且斜对面即为川师TOD项目。目前板块内新房供应稀缺，邻近的四川师大TOD项目多次开盘即罄，目前已经处于交付期。在售新房项目仅仁和春天29号院，经过24轮竞价，最终地块被仁和春天置业竞得。

今年，锦江区累计出让7宗宅地，其中6宗实现溢价，最高溢价率达106%，当前成都楼面价TOP2地块均出自锦江区。

另一宗成华区地块则以改善属性见长。

地块面积约60亩，容积率仅2.0，东接越秀天悦云萃项目，西邻成华奥园广场，距地铁7号线双店路站仅约200米，周边配套包括世茂茂立方商业体、新生堂妇女儿童医院等。随着越秀地产以16500元/㎡楼面价竞得，该地块极有可能打造为越秀天悦云萃三期。

成华区崔家店板块近年来表现亮眼，2025年初楼面价已突破2万元/㎡大关。目前板块内聚集华润置地天宸上院、首开瑧礼著等多个改善项目，新房门槛已跃升至400万以上，成为成华区高端供应主战场。

封面新闻记者 黄益辉